Оплата и выплаты        04 сентября 2018        71         0

Все что нужно знать об ипотеке

При отсутствии технических ошибок срок регистрации права собственности обычно составляет 1 месяц. Следует отметить, что регистрация собственности, приобретенной по ипотеке, идет с обременением. Ведь в договор купли-продажи при ипотечном кредитовании обязательно включается пункт о том, что данная квартира с момента ее приобретения заемщиком находится в залоге у банка. Эта же информация о залоге банка будет отражена в Свидетельстве о регистрации права собственности в графе «Обременения».

Что нужно знать об ипотечном кредите

Достаточно распространена «схема с конвертами», когда сумма разбивается на 3 части — конверта. Выдача денег в этом случае идет в следующей очередности: 50% после регистрации договора, 40% после выписки (если в квартире были постоянно зарегистрированные лица) и 10% после фактического освобождения квартиры, передачи ключей и подписания Акта приемки-передачи.

Основное внимание банковских сотрудников будет обращено на документы, подтверждающие доход заемщика – его регулярность и размер. Кроме того, нужно грамотно заполнить анкету-заявление, где указывается ожидаемая сумма ипотеки, стаж работы, размер дохода и прочие социально-экономические характеристики заемщика. Не стоит забывать, что помимо стандартных справках о доходах (2-НДФЛ и по форме банка) можно подать документы, подтверждающие дополнительные доходы, к примеру, о сдачи недвижимости в аренду. Как только все документы будут рассмотрены, банк оповестит заемщика о принятом решении. В случае, если кредит одобрен, заемщику предоставляется срок от 3 до 5 месяцев, в течении которых он должен подобрать квартиру и оформить займ на ее покупку.

Что нужно знать об ипотеке

Перед обращением в банк за ипотечным займом, нужно объективно и непредвзято оценить свои финансовые возможности. Сможете ли стабильно и в полном объеме выплачивать ежемесячные взносы по кредиту? Какова будет Ваша стратегия в случае потери работы или болезни? Если ответы на эти вопросы найдены, можно приступать к сбору необходимых документов.

Стоит помнить, что стоимость недвижимости растет постоянно, поэтому заключенный договор сегодня может стать прекрасной альтернативой. Ведь где гарантия того, что пока вы будете отлаживать нужную сумму денег, стоимость недвижимости не возрастет. Кроме того, для определенной категории населения доступны такие дополнительные возможности, как использование социальной ипотеки или материнского капитала или же участие в программах для молодых семей.

Все что нужно знать об ипотеке

Немаловажным преимуществом ипотеки является и продолжительный срок кредитования. Ипотечный кредит может выдаваться на срок до тридцати лет. Это позволяет спланировать размер ежемесячных выплат таким образом, чтобы существенное влияние их сумма не оказывала на семейный бюджет. Здесь действует простое правило – чем больший период кредитования, тем меньше размер платежей.

Эксперты рекомендуют работникам бюджетной сферы при оформлении ипотеки рассчитывать на собственные финансы. Часто бюрократические проволочки не позволяют получить деньги от государства вовремя. А это влечет за собой для заемщика штрафные санкции. Лучше внести за квартиру свои деньги, а когда дадут субсидию, досрочно погасить кредит.

Подводные камни и риски ипотеки

Страхование имущества, купленного в ипотеку и переданного в залог банку, является разумным и оправданным. Но многие кредитные организации выдвигают дополнительные условия и настаивают на других видах страховки:

  • банк может оформить ипотеку на всю сумму (первоначальный взнос составляет 0%);
  • банк может выдать ссуду в сумме 45 тысяч долларов (первоначальный взнос составляет 5 тысяч долларов, то есть 10% от оценочной стоимости квартиры);
  • банк выдает в кредит 35 тысяч долларов (первоначальный взнос составляет 15 тысяч долларов, то есть 30% от оценочной стоимости квартиры);
  • ипотека оформляется на 20 тысяч долларов (первоначальный взнос составляет 30 тысяч долларов, то есть 60% от оценочной стоимости квартиры).
Еще почитать:  Сколько стоит сделать постоянную прописку

Ипотека: что нужно знать

И так далее. Как правило, в условиях ипотечного кредитования указан обязательный размер первоначального взноса, но сумма может корректироваться. Например, если залоговое имущество оценено дешево, тогда сумма первоначального взноса будет увеличена для покрытия рисков невозвратности кредита, или клиент изъявил желание сразу внести больше средств, чтобы взять меньшую сумму кредита.

  • Если вы выплачиваете алименты, то это влияет на выдачу ипотечного кредита
  • Если есть судебные тяжбы, то это тоже будет влиять на рассмотрение вас, как заемщика
  • Если вы судились с банком, в котором сейчас собираетесь брать кредит, то может отказать, но вероятнее всего только если кредит не целевой.

Плюсы и минусы ипотеки: что надо знать перед походом в банк

  1. Я расскажу вам о тех вопросах и интересных мыслях, которые возникают уже после того, как люди взяли ипотеку. Обычно такие мысли приходят в виде — ах, если бы раньше знал!
  2. Вторая причина, по которой вам стоит прочитать эту статью — я расскажу об ипотеке, как инструменте, который так или иначе сможет увеличить ваше благосостояние, а не будет только в роли «кровососа» ваших денежных средств, потраченных на выплату ипотеки.
  3. Затронем основные страхи, перед использованием ипотеки для покупки недвижимости и методы их нивелирования.

Финансовое учреждение предъявляет ряд требований к жилому объекту, который планируется использовать в качестве залога. Следует учесть, что на момент возврата износ квартиры или дома не может быть выше, чем 70%, жилье должно находиться в достойном состоянии, иметь все необходимые для нормального проживания коммуникации. Дом не может иметь статуса «аварийный» — иначе в кредите, скорее всего, будет отказано.

Все что нужно знать об ипотеке

Принято считать, что ипотека – это кредит на приобретение дома или квартиры. Данное представление не совсем справедливо. Ипотечным кредитом является займ, выданный на те или иные нужды под залог недвижимости. Давайте разберемся вместе в ипотечном вопросе и поймем, в каких случаях ипотека оправдана, а в каких лучше от ипотеки отказаться. Получить помощь в получении кредита и задать вопросы по ипотеке можно в банке, а также у кредитного брокера.

4. Сумма кредита на покупку жилья — в пределах от 10% до 90% от стоимости приобретаемого жилья
Размеры предоставляемого кредита, как и прочие условия ипотеки, может определить только банк. Как и в случае с процентами, прежде всего он будет исходить из благонадежности клиента и его финансовых возможностей, а также обязательно будет учитывать оценочную стоимость приобретаемого жилья.

Условия получения ипотеки

1. Валюта кредита на покупку жилья — российские рубли или доллары США (в некоторых случаях евро)
Существует два рынка жилья, так называемые первичный и вторичный рынки. На первичном продается жилье в новостройках, вторичный рынок — это квартиры, которые, если можно так выразиться, уже были в использовании. На первичном рынке в расчетах преобладает рубль, так как продавцом является юридическая фирма. На вторичном же рынке ситуация обратная и преобладают расчеты с помощью долларов США, потому что хозяином продаваемого жилья, как правило, является физическое лицо, заинтересованное в получении оплаты в долларах США.
В зависимости от того, на каком рынке заемщик намерен приобретать жилье, ему требуется кредит на покупку жилья в той или иной валюте, поэтому многие банки предоставляют разные программы ипотечного кредитования, с получением кредита в рублях, долларах США или евро, в зависимости от потребностей заемщика.

Еще почитать:  Аванс при покупке квартиры образец расписки

Практически все банки при оформлении ипотеки требуют первоначальный взнос. В зависимости от банка его величина может существенно изменяться, но в большинстве случаев первоначальный взнос находится в пределах от 10 до 30 процентов от общей стоимости, покупаемой в кредит недвижимости. Важно отметить, что от размера первоначального взноса будет зависеть процентная ставка и переплата по кредиту, поэтому если существует возможность внести больше 30 процентов, то рекомендуется это сделать. Однако не стоит спешить вносить все имеющиеся деньги в качестве первоначального взноса, так как в процессе оформления ипотеки предстоят дополнительные расходы (страховка, нотариус). В большинстве случаев дополнительные расходы могут составить примерно 10% от первоначального взноса, поэтому очень важно учитывать этот факт и оставить средства для оплаты всех дополнительных услуг.

Что нужно знать об ипотеке

Во время оформления ипотечного кредита условия предоставления определяются следующими факторами: процентная ставка, официальный доход заемщика, срок кредитования. Процентная ставка зависит от срока кредитования, и важно отметить, что чем больше он будет, тем процентная ставка меньше. Соотношение ссудного процента и дохода заемщика напрямую влияет на сумму, которую банк готов предоставить. Исходя из этого, необходимо стараться представить банку такие документы, которые смогут максимально точно подтвердить доход. Многие банки при рассмотрении заявки обращают внимание на трудовой стаж заемщика, место его работы и должность. Кроме этого одним из главных условий многих банков может быть наличие поручителей. Существуют такие банки, которые отдают большее предпочтение семейным заемщикам, имеющим детей, ссылаясь на то, что такие заемщики отличаются большей ответственностью и стабильностью и с ними возникает меньше всего проблем. Поэтому важно еще на стадии выбора банка уточнять, какие индивидуальные требования к заемщикам он выдвигает.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на то, что земельный участок, либо право аренды на земельный участок закладывается вместе с расположенным на нем зданием в том случае, если они принадлежат собственнику здания или сооружения. Если у собственника отсутствуют какие-либо права на земельный участок, на котором находится закладываемый объект, предметом залога может быть только здание (сооружение).

Все что нужно знать об ипотеке

О том, когда и на каких условиях возникает данное обременение, рассказала Татьяна Афанасьева, начальник отдела регистрации прав, ограничений (обременений) и предоставления информации о зарегистрированных правах Управления Росреестра по Алтайскому краю.