Оплата и выплаты        04 сентября 2018        45         0

Все о тсж плюсы и минусы

(Плюс) Возможность выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы.
Главная задача ТСЖ — обеспечить достойный уровень эксплуатации здания. И для решения этой задачи есть несколько путей:
1. Если ДЕЗ работает хорошо — редкий случай, — можно ничего не менять, а просто оплачивать его работу.
2. Строительная компания создала эксплуатирующую организацию. Обычно это происходит в элитных домах со сложными инженерными коммуникациями. Работа такой организации обычно хорошо налажена, но стоит недешево. Состоятельных жильцов это устраивает.
3. ДЕЗ работает неудовлетворительно. В этом случае ТСЖ может перезаключить договоры с подрядчиками — либо с теми же, с которыми работала ДЕЗ, либо с другими, качество работ и расценки которых устраивают товарищество.
4. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал. Обычно этот способ становится логическим продолжением предыдущего: ТСЖ отказывается от услуг подрядчиков, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно. Постепенно при ТСЖ образуется эксплуатирующая организация, которая может предлагать свои услуги другим домам и зарабатывать дополнительные средства для ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ

(Минус) Более высокие эксплуатационные платежи.
Для многих именно этот пункт является причиной отрицательного отношения к ТСЖ. Но нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Другое дело, если жильцы сами принимают решение «скинуться» на благоустройство или другие цели. Когда речь идет об устройстве парковки, установке замка или найме консьержа, это выливается в небольшие затраты. Однако бывают случаи, что у кого-то из жильцов появляется желание, например, облицевать подъезд мрамором.

Сторонники УК считают, что главное достоинство их работы заключается в том, что они считаются со мнением всех собственников, живущих в доме. Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя верится в это с трудом. В то же время эксперты однозначно высказываются в пользу УК в том смысле, что от их услуг можно отказаться в любой момент, если будут иметься жалобы на некачественное обслуживание. А вот на ликвидацию ТСЖ времени уйдет побольше.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

Сегодняшняя законодательная практика зачастую идет по пути объединения понятия «ТСЖ» с понятием «кондоминиум». Но последний являет собой недвижимость, в том числе, земельные участки в определенных границах, построенные на них жилые здания и другие недвижимые объекты. Тогда как ТСЖ–это управленческий аппарат. Кондоминиум существует без товарищества, но чтобы управлять имуществом (оборудование детской площадки или придомовой зоны отдыха, сдача в аренду помещений) и необходимо ТСЖ.

Еще почитать:  Договор о найме жилья скачать

Плюсы и минусы ТСЖ, его преимущества и недостатки

Нормами ЖК РФ не запрещено получение доходов товариществом, которые необходимы для выполнения предусмотренных уставом целей. В связи с этим ТСЖ разрешается ведение хозяйственной деятельности, однако список ее разновидностей для товарищества ограничивается функциями эксплуатации, ремонта и обслуживания недвижимого имущества дома, постройкой добавочных объектов и помещений, имеющих статус общего имущества в многоквартирном доме, и сдачей его части в аренду. Такая деятельность не должна противоречить обязанностям ТСЖ. Иными словами, ТСЖ может вести такую коммерческую деятельность как сдача в аренду объектов в многоквартирном доме (например, каких-то помещений) или размещение рекламы на стенах дома.

Единственное различие обязательных платежей, связанных с оплатой текущих расходов, и взносов, которые формируют резерв на ремонт, — в порядке их расходования самим ТСЖ. Первые «тратятся» в том же месяце, за который были начислены собственникам (на конец месяца сальдо по ним нулевое). Вторые, напротив, аккумулируются в течение периода, установленного общим собранием членов ТСЖ. При проведении ремонта они направляются на оплату работ подрядных организаций.

Плюсы и минусы ТСЖ: плата за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Члены ТСЖ вносят: обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья …» (Ст. 155 п. 5 ЖК РФ).

Сравнение товарищества собственников жилья (ТСЖ) с другими формами управления конечно выявит определенные плюсы и минусы. Однако в каждом конкретном случае, данные моменты будут трактоваться по своему, так как каждый дом имеет свои особенности и техническое состояние, свой социальный уровень жильцов, разные мнения по форме управления и т.д. Поэтому единой методики или рекомендации в выборе способа управления многоквартирным домом нет. Тем не менее к положительным моментам товарищества собственников жилья (ТСЖ) можно отнести:

Плюсы и минусы ТСЖ

  • Как правило ТСЖ это всегда чистый и благоустроенный двор, убранный подъезд;
  • Собственники самостоятельно решают как, куда, когда и каким способом осуществлять эксплуатацию своего многоквартирного дома. Таким образом у каждого собственника имеется возможность влиять на решение вопросов касающихся своего многоквартирного дома;
  • Возможность грамотно использовать общее имущество многоквартирного дома, тем самым сокращая расходы по эксплуатации. Например, сдавать в аренду подвал, предоставлять места для рекламы в подъездах и стенах дома и т.д.;
  • Если привлекается управляющая компания, то появляется возможность влиять на деятельность управляющей компании, контролировать качество ее работы;
  • Создание ТСЖ определяет условия к применению энергосберегающих технологий, бережному отношение к общему имуществу (местам общего пользования), так собственники начинают думать о эффективном и экономном управлении своим многоквартирным домом.
  • большие траты на капремонт;
  • риск возникновения трудностей при регистрации;
  • эксплуатация здания обходится дороже;
  • частые проблемы с законодательством и возникновение барьеров;
  • некоторые проблемы у льготников при оплате коммунальных услуг;
  • риск неверно выбрать председателя, в результате чего ТСЖ окажется бесполезным и убыточным.

Плюсы и минусы создания и деятельности ТСЖ

  • в одном городе при урагане оторвало крышу дому, жильцы последнего этажа сразу же ощутили это не себе – заметно похолодало в квартирах;
  • было проведено экстренное собрание, где собственники приняли решение о необходимости ремонта;
  • председатель совместно с юристом и управляющим обратились в администрацию города, как заведено в нашей стране, чтобы что-либо получить, нужно ждать очередь;
  • но совместными усилиями жильцам удалось осуществить ремонт крыши за счет бюджета уже через 2 недели.
Еще почитать:  Какие документы нужны для продажи

Товариществом собственников жилья является некоммерческая организация, которая объединяет жителей дома, чтобы управлять данной недвижимостью, придает права на владение, распоряжение, пользование в границах, установленных законом. В статье рассмотрим вопрос о том, нужно ли ТСЖ. Конечно, все решается индивидуально. Мы также рассмотрели плюсы и минусы ТСЖ.

Все о тсж плюсы и минусы

ТСЖ образовывается в многоквартирном доме в порядке голосования абсолютного большинства голосов, и только тогда происходит его образование. Государство создало его для того, чтобы ускорить все процессы, которыми ранее занималось ЖКХ, ведь они ведали огромным количеством домов. Но ТСЖ занимает определенный объект, и именно жители самостоятельно решают местные вопросы, именно это значительно ускоряет процессы, поэтому нужно ли ТСЖ — сугубо субъективное мнение.

Как было сказано ранее, товарищество является некоммерческой организацией, главной целью которой является не получение доходов, а удовлетворение нужд членов товарищества, в части управления их общей собственностью, находящейся в многоквартирном жилом доме.

Плюсы и минусы создания ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Исходя из основных задач, главной целью товарищества выступает обеспечение качественного коммунального обслуживания дома, поддержание общей чистоты и порядке, контроль над внесением платы и выполнение прямых обязанностей, возложенных на него законодательством РФ.

Добрый день. В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме имеют право создать лишь одно ТСЖ.
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений могут в любой момент изменить способ управления домом, приняв на своем общем собрании такое решение. Количество членов ТСЖ, проголосовавших за выход из ТСЖ должно быть более половины от общего числа голосов собственников в конкретном МКД.
Пошаговая инструкция как создать новое ТСЖ рассмотрена в данной статье: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/kak-organizovat-tszh.html

Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе

Добрый день Женя, старший по подъезду должен быть назначен путем голосования собственниками жилья, проживающими в данном подъезде. Если вас не устраивает то, как исполняет свои обязанности старший по подъезду, вы имеете право созвать жильцов подъезда и избрать другого человека на эту должность. О своем решении вы должны будете уведомить руководство ТСЖ или Управляющей организации.

— составлять бюджет дома на год, планировать доходы и расходы. С этой целью ТСЖ должно устанавливать размер коммунальной платы и взимать эти платежи;

— оформлять и выплачивать кредиты, которые могут понадобиться, если собственных средств ТСЖ недостаточно;

Что такое ТСЖ? Его плюсы и минусы в многоквартирном доме

Для создания ТСЖ необходимо согласие большинства собственников и, конечно наличие активистов, которые возьмут на себя работу по организации товарищества. В новостройках инициатором создания ТСЖ является застройщик, то есть люди покупают квартиры, зная, что у них будет ТСЖ.