Оплата и выплаты        04 сентября 2018        45         0

Встречка продажа квартир что это

Отличие таких операций от других сделок с недвижимостью заключается в том, что средства не передаются на руки никому. Они учитываются в стоимость квартир, что предусмотрено подписанными договорами. Поскольку за некоторые квартиры требуется доплата, то она может передаваться фактически продавцам. Суммы доплаты, как правило, указываются в расписках, которые дополнительно составляются участниками.

Встречная покупка квартиры, что это такое и каков порядок действий сторон

Полный список документов оговаривается с юристами. После того как заключен кредитный договор, банк положит деньги в ячейку. Отметим, что договор аренды также включает в себя перечень условий, при которых деньги будут отданы продавцу. В договоре купли-продажи должны быть подписи всех участников сделки.

Продажа со встречной покупкой — более сложный вариант работы. С одной стороны, это гораздо более надежный, с точки зрения агента, вариант, степень контроля довольно высока — ведь клиенту в этом случае сложно (а часто и невозможно) предпринимать какие-либо самостоятельные действия. Однако такие сделки все-таки срываются довольно часто.

Продажа со встречной покупкой

У таких неудач общая причина — плохая организация работы с продавцом. Не смогли подобрать «встречку» — значит, не знали, что ищем, или искали нечто заведомо несуществующее. Собирательный образ хорошей квартиры, который составляет себе клиент, может не соответствовать никакому реальному объекту. Задача агента в таком случае — правильно проконсультировать клиента, сориентировав его на реальные варианты. Невозможность быстро подобрать встречный вариант говорит либо о том, что клиент не готов к выбору и не знает, насколько важно соблюдение сроков, либо опять-таки о несформированном представлении об объекте. Требования продавцов к встречному варианту могут изменяться только в том случае, когда им плохо разъяснена технология работы, либо вообще не подписан эксклюзивный договор.

Стоимость ремонта квартиры в старом фонде часто сравнима с ее ценой. Поэтому очень многие покупатели, ринувшиеся вначале к Таврическому саду, на наб. Мойки (где уже давно все выбрано, мало что продается, а уж если продается, то цены огромны) вскоре увеличивают ценовую планку раза в два. Или приходят к мысли, что ничего особенного в этом центре-то и нет. И постепенно смещаются в такие также престижные районы как Московский, район метро Удельная, Заневской площади, Черной речки, где они могут найти добротные квартиры по приемлемым ценам. Или откладывают покупку. Или выбирают квартиру в строящемся доме, ждут год-полтора, но зато имеют возможность купить подешевле и платить в рассрочку.

Распространенные заблуждения при покупке квартиры

Покупая квартиру в историческом центре, к сожалению, нельзя рассчитывать на быструю сделку. Продается-то много. Но, как я уже говорил, качество жилья очень невысоко. Рассчитывать найти квартиру, чтобы она понравилась, да еще бы была в прямой продаже – сложно. Скорее всего, Вас ждет встречная покупка или расселение. Но если квартира подходит, ничего не поделаешь – приходится ждать, часто продлевать сроки договора и даже смиряться с увеличением цены.
Несколько слов о том, что стоит за ценой квартиры, продающейся через расселение или встречную покупку. Практически всегда эту цену определяет агент, исходя из того, какие квартиры взамен готовы получить ее владельцы. На стоимость кроме реальных запросов продавца влияет:

Еще почитать:  Бесплатно составить исковое заявление в суд

Сделка с недвижимостью, при которой ее участники выступают как продавцами, так и покупателями, называется продажей квартиры со встречной покупкой. Такая операция представляет собой цепочку событий, в которой покупатель сперва продает свое жилье и одновременно с этим приобретает на вырученные деньги новую квартиру, так как у него нет места для проживания после продажи недвижимости.

Встречная покупка квартиры — что это

  • подписание договора с агентством или юристом;
  • активный поиск потенциальных покупателей подготовка необходимых документов для продажи;
  • заключение договора с найденным покупателем, внесение задатка, оговаривание всех условий, включая сроки окончательного въезда/выезда.
  • поиск недвижимости для покупки.
  • заключение предварительного договора с собственником.

Что означает тип продажи «альтернатива», люди знали и раньше. Примитивнейшей формой такой сделки является обмен: покупатель приобретает квартиру продавца, а продавец за вырученные деньги вселяется в жильё покупателя. Чаще всего обмены происходят с доплатой, обычно это связано с неравностью условий сделки. Что касается иной терминологии, в Санкт-Петербурге — городе, известном своим особенным языком, — альтернативная продажа квартиры называется «встречкой» или «встречной сделкой», так что не удивляйтесь, если в петербургском издании вам попадется подобное сочетание.

Тип продажи – «альтернатива»: что это такое, особенности оформления сделки и нюансы, на которые следует обратить внимание

Чтобы получить список людей, прописанных в данной квартире (а именно они при неправильном заключении сделки рано или поздно могут предъявить свои права на квадратные метры), посетите с продавцом Единый информационно-расчётный центр, где вам выдадут соответствующую справку (можно даже не пытаться проникнуть туда без владельца – всё равно не получится).

Очень сложно купить квартиру через расселение. Расселение аналогично встречной покупке квартиры, но взамен требуется купить несколько квартир. Из-за того, что очень сложно одновременно подобрать 2–5 квартир, подготовить все документы, получить разрешения РОНО, покупателю приходится вначале купить частично или все «маленькие» квартиры на себя, а затем совершать договор мены (или несколько договоров купли-продажи квартиры).

На что опираться при покупке квартиры

Затем следует определиться с районом. Помимо таких критериев, как близость к родителям или детям, к работе, простота выезда на дачу и т. п., имеет смысл обратить внимание на экологию. Экологические проблемы, в первую очередь связанные с чистотой воздуха, существуют в любом крупном городе. Главные отравители окружающей среды — промышленные предприятия и автотранспорт. Автотранспорт является источником повышенного содержания оксидов азота, попадание которого в организм человека может вызывать раздражение дыхательных путей и легких. Воздействие высоких уровней двуокиси азота в жилых помещениях может увеличить риск респираторных инфекций у детей. Полиядерные ароматические углеводороды (ПАУ) также содержатся в выхлопах автотранспорта. Исследования в основном отмечают развитие рака легких в результате поступления ПАУ с воздухом. Близкое расположение дороги, безусловно, является неблагоприятным фактором для здоровья, однако в большом городе практически невозможно избежать влияния автотранспорта.

Следующий шаг – начать поиск подходящих вариантов. Для этого можно обратиться в агентство недвижимости либо воспользоваться помощью интернет-порталов и каталогов (например, ресурсом BKN.RU). Поиск квартиры – это процесс довольно понятный и простой, если подходить к нему грамотно. Самое сложное, а именно – сама процедура встречной покупки, будет впереди.

Еще почитать:  Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

Встречная покупка шаг за шагом

Самый важный первый шаг – правильно установить цену на свой объект недвижимости. Важно, чтобы она была рыночной. Лучше всего это поможет сделать профессиональный риэлтор, понимающий текущий спрос и предложение на вторичном рынке, или оценщик. Если поставить цену выше рынка, то искать покупателя на свою квартиру придется долго, поскольку недостатка объектов в предложении нет и никто не станет приобретать жилье по неоправданно завышенной стоимости.

Опубликуйте объявление на нескольких сайтах по недвижимости. Можно воспользоваться и печатными изданиями. Максимально подробно опишите продаваемую квартиру – метражи, вид из окон, удобства и их конфигурацию. Добавьте к объявлению планировку и фотографии. Определяя цену, посмотрите предложения конкурентов – продавцов аналогичных квартир в районе. Начинайте с максимальной цены, а затем постепенно понижайте ей по результатам просмотров. Опишите микрорайон, расскажите об инфраструктуре — потенциальным покупателям важно знать о детских садах, школах, магазинах, транспортной ситуации.

Инструкция: как продать квартиру или комнату самостоятельно

Нам часто задают эти вопросы те наши клиенты, которые хотят сэкономить и решили воспользоваться нашей услугой сопровождение сделки при продаже квартиры или комнаты. Действительно, если у вас есть время и силы, а лишних денег сейчас нет, то можно часть работы агентства сделать самостоятельно, а самые сложные этапы продажи квартиры оставить профессионалам.

«Свободная продажа» не сопровождается поиском продавцом нового жилья. Однако, упоминание об этом в рекламном объявлении не всегда соответствует действительности: в продаваемом объекте могут как проживать, так и быть прописаны.
Квартира может быть свободна юридически – на регистрационном учете (временно или по постоянному месту жительства) в квартире никто не состоит. Это не значит, что в ней никто не проживает. Квартира может быть свободна физически – в квартире никто не проживает, возможно она даже освобождена от мебели. Однако это не означает отсутствия зарегистрированных в ней лиц. Когда квартира является «свободной и юридически и физически» вы имеете самый выгодный вариант и можете сразу после покупки регистрироваться и въезжать в новую квартиру.

Школа Покупателя

Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже, а об обмене.

Первый документ, который подписывают стороны, называется предварительным договором. отмечается, что выплачен задаток, его размер. тем, как ставить документе свою подпись, необходимо убедиться, что квартиры есть следующий пакет документов: технический паспорт квартиры, справка прописанных документы, подтверждающие принадлежность квартиры продавцу (свидетельство, договор и т.д), документ, удостоверяющий его личность. Чтобы процесс оформления сделки время, нужно убедиться, что все бумаги

Как продать быстро и с выгодой для себя

Договор составляется законодательством Российской Федерации. Обязательным условием является цена продажи, которой определяется налог Расплатиться покупатель может безналичного расчета, условного денежного обязательства бенефициара, депозитарной ячейки, или оставив деньги нотариусу для дальнейшей передачи