Оплата и выплаты        04 сентября 2018        49         0

Выборы правления тсж списком

  • заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями;
  • поддержание общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
  • своевременное проведение текущего и капитального ремонта;
  • сбор платежей за оказанные услуги и членских взносов;
  • составление смет доходов и расходов, утверждение их на общем собрании;
  • ведение необходимой документации, включая финансовую и техническую;
  • выполнение всех обязательств по заключенным договорам и т. д.

Кто входит в состав ТСЖ

  1. Создание инициативной группы.
  2. Составление устава будущего ТСЖ.
  3. Извещение собственников помещений о месте и дате проведения общего собрания.
  4. Общее собрание, на котором принимается решение о создании ТСЖ и утверждается устав.
  5. Сбор подписей на протоколе общего собрания, снятие копии, заверение ее нотариусом.
  6. Подготовка двух экземпляров устава с подписью председателя.
  7. Подача документов на регистрацию в налоговый орган.
  8. Получение свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРЮЛ.
  9. Открытие банковского счета.

Они рассказали о своих организациях, о трудностях, с которыми может столкнуться правление ТСЖ, управляя домом самостоятельно, о существенных условиях договоров, необходимых наборах работ и услуг по договору в целом за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (отразить в протоколе наиболее подробно основные важные моменты по каждой управляющей организации).

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

  1. Выборы председателя и секретаря собрания.
  2. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).
  3. Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).
  4. Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
  5. Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
  6. Выбор способа управления многоквартирным домом.
  7. Утверждение устава товарищества собственников жилья.
  8. Избрание членов правления товарищества собственников жилья.
  9. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.
  10. Выбор способа сообщения каждому собственнику помещения о проведении общего собрания.
  11. Утверждение порядка оформления протоколов общих собраний.
  12. Выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания.
  13. Выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний.

С точки зрения законодательства, оба варианта выборов председателя правления ТСЖ с одинаковым успехом могут применяться на практике. Выбор способа избрания осуществляется с точки зрения целесообразности для конкретной организации. Однако многие специалисты говорят о том, что если в ТСЖ процент явки собственников квартир на общие собрания высок, то лучше проводить выборы председателя правления ТСЖ именно в ходе такого мероприятия. Именно на общем собрании членов товарищества проще найти лидера, который и станет ключевой фигурой организации.

Выборы председателя ТСЖ: основания и порядок проведения

Основная часть протокола выборов председателя ТСЖ, в которой отражается ход собрания и его результаты, содержит повестку дня с пронумерованным перечнем вопросов, вынесенных на голосование. Запрещается изменять порядок рассмотрения вопросов, а также дополнять их список во время собрания.

Ответ: Здравствуйте, Ольга, согласно ст. 148 ЖК РФ, члены правления ТСЖ совместно с председателем могут принимать подобные решения и заключать договоренности, поскольку они не противоречат положениям устава. Поэтому данное соглашение имеет законную силу и оспорить его будет достаточно сложно. Другое дело, если у вас имеется информация относительно фиксирования мошеннических действий со стороны строительной компании. В этом случае Вам следует обратиться в правление и уведомить его членов о сложившейся ситуации.

Еще почитать:  Безвозмездный договор аренды квартиры между физическими лицами

Жилищный Консультант

Вопрос: Добрый день, меня зовут Ольга, и я проживаю в многоэтажке, жильцы которой выбрали способ управления домом – товарищество жильцов. Недавно председатель правления и члены правления ТСЖ решили облагородить наш двор и заключили соглашение со строительной компанией, которая будет обустраивать территорию и устраивать там детскую площадку. Я не против того, чтобы это осуществить, однако отзывы о данном строительном предприятии крайне негативные. Подскажите, было ли правление ТСЖ вправе принимать подобное решение самостоятельно, не вынеся его на общее заседание жильцов?

1) На собрании ТСЖ производятся полноценные перевыборы правления ТСЖ, причём собственников не работающих в Комстрине должно быть подавляющее большинство;
2) Текущие члены правления могут выставлять свои кандидатуры наравне с остальными, без каких-либо приоритетов и форы;
3) Все кандидаты в члены правления обязаны лично явиться на собрание для представления собственной кандидатуры, в противном случае к выборам они не допускаются;
4) Правление избирается на 1 год, а не на 2, таким образом через год собственники 4-го корпуса смогут официально войти в правление.

Форум ЖК Спасский мост

1) При текущем составе правления застройщик обеспечил фактически карт-бланш для своего дочернего предприятия ОблКомСервис (УК) на любые действия в отношении жильцов путём обеспечения «импотенции» правления ТСЖ при решении спорных вопросов, важных для жильцов и неудобных для застройщика и УК. Ярким примером этого служит история с отсутствием дренажа и нарушениями гидроизоляции, которую застройщик тупо спустил на тормозах, в лучшем случае предоставляя ничего не значащие отписки, или попросту отмалчиваясь.
Также показательны истории с траншеей и организацией старого въезда, который не могут организовать уже почти ГОД, или история с охраной, регулярно пускающей всех подряд на территорию.
По всем этим вопросам правление ТСЖ во главе с председателем дружно молчат, никак не проявляясь по этим вопросам, хотя именно они, формально, обязаны писать соответствующие запросы застройщику и УК и добиваться чётких ответов со сроками.
Делать это будет куда легче, если застройщик будет понимать, что председатель и члены правления на него не работают и рычагов, чтобы продавить выгодное для себя решение у них нет, а председатель напротив обладает возможностью отозвать доверенность у управляющего и расторгнуть договор с УК.
2) Помимо вышесказанного мы никак не участвуем в управлении финансовыми потоками и контролем качества выполненных УК работ. Фактически все собранные с нас деньги они тратят по своему внутреннему усмотрению, ни перед кем не отчитываясь или делая это с очень большим скрипом и неохотой;
3) УК никак не мотивирована оптимизировать процессы, т.к. распоряжаясь нашими деньгами в полной мере они просто затыкают ими все дыры. Как наглядный пример — когда сорвало пожарный кран в 4-м корпусе и 2 часа лилась вода никто не стал составлять никаких актов о потере воды и эту воду просто тихо спишут на «общедомовые нужды». Точно также бухгалтерия ведётся через пень колоду на устаревшей версии 1С, при этом при наличии 2-х компьютеров лицензия только на одном, то есть когда один бухгалтер работает, второй пьёт чай. Это уже не говоря о том, что всё это отвратительно настроено и базовые операции по выгрузке счетов выполняются очень долго. Причём главный бухгалтер в курсе и отказывается как-то менять ситуацию.

Кроме того, правление может нести и более суровое наказание в виде гражданской ответственности. Она наступает не только перед жильцами, но и перед иными организациями. Ярким примером является неисполнение обязательств по договору подряда в виде несвоевременного расчёта с исполнителем по соглашению.

Еще почитать:  Договор на обслуживание помещения образец

Порядок правления ТСЖ

Не в каждом случае деятельность правительства и его главы удовлетворяет жильцов, а совместное коллегиальное принятие решений не всегда идёт на пользу собственникам квартир. На этой почве могут возникать конфликты и разные неприятные ситуации. Случается, что председатель и коллеги сообща недобросовестно относятся к вверенному имуществу, растрачивая его, прикарманивая денежные средства или осуществляя незаконные махинации. В этом случае необходимо инициировать новые выборы.

Заседание – это мероприятие по установлению компромиссного решения между членами правления. Порядок и периодичность проведения заседаний обозначают в уставе. Обычно председатель правления созывает его по своему усмотрению и предлагает свою повестку.

Все об организации правления ТСЖ: образец протокола, выборы и полномочия руководства

Ответственность орган несет перед общим собранием жильцов и ревизионной комиссией. Собрание имеет высшую власть, но является органом, который не так просто собрать, поэтому он делегирует исполнение своих желаний в сфере функционирования дома правлению. Председатель администрации ТСЖ назначается именно собранием жильцов, причем проголосовать должно не менее 50% от членов товарищества.

Законодательство не предусматривает оставление состава правления на новый срок. ОСТАВЛЕНИЕ — вообще не фигурирует в законе. Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают «вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско- правовых последствий» (п.9). Если участники не голосовали за конкретных членов правления, то никто невправе считать себя избранным в состав правления. Это означает, что такой орган управления как правление ТСЖ с 23 апреля 2011 не существует, и надо заново выносить этот вопрос на общее собрание членов ТСЖ.

УНИЧТОЖИТЬ ТСЖ

— на собрании озвучивается фамилия (имя. отчество) каждого кандидата в члены правления и предлагается высказаться — включать или не включать эту кандидатуру в список для голосования (эта позиция является принципиально важной — может оказаться, что предложенные кандидатуры являются членами родителями, братьями, сестрами. )

Переходим ко второму вопросу повестки дня. Вначале Правление, рассматривая основные направления деятельности, считало, что достаточно иметь состав Правления в количестве 7 человек. Но за период подготовки собрания возникли новые обстоятельства, и было предложено рассмотреть предложение избрать правление в количестве 9 человек. Есть иные предложения?

Отчет Правления тсж

Прошу всех дописать в список Созиева А.В. Прошу всех быть внимательными. Мы приняли решение о том, что состав Правления будет 9 человек. В списке для голосования у нас 10 человек. Вы должны вычеркнуть или проголосовать против хотя бы одного человека: иначе бюллетень будет недействительным. Можно вычеркнуть всех и бюллетень будет действительным, но нельзя оставить в списке ЗА все 10 фамилий. Пройдут в члены Правления все те, кто наберет более 50 % голосов, а если все наберут больше 50%, то набравший меньше всех не пройдет.

В ТСЖ происходит смена председателя. По уставу председатель выбирается из членов правления, но никто из них не соглашается. Потому мы нашли среди жильцов активиста и хотим его сначала ввести в члены правления, потом выбрать в председатели. Вопрос: обязательно ли для ввода одного из жильцов в правление собирать общее собрание жильцов? Можно ли его

Члены правления ТСЖ и ЖСК

Я не являюсь членом ТСЖ, а абсолютно постороннее лицо. Ревизор, избранный членами ТСЖ, попросил меня присутствовать на собрании членов ТСЖ и оказать необходимую помощь. Вопрос: имеет ли право ревизор самостоятельно привлекать для оказания помощи стороннее лицо, и какими законами и нормативными актами регулируются права Ревизора?