Оплата и выплаты        04 сентября 2018        45         0

Выдел земельного участка в натуре

Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте – о коллективной долевой собственности. Если же участок находится в общей совместной собственности, то участникам необходимо сначала произвести зафиксировать долю каждого в конкретном выражении (1/2, 1/10 и так далее).

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

  • Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
  • Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.
  • размер долей каждого из сособственников: по общему правилу, каждому из них должен достаться участок с площадью, соответствующей доле от площади первоначального (измененного) участка;
  • расположение объектов недвижимости на участках;
  • доступ к проходам и проездам;
  • расположение красных линий и другие факторы.

Раздел и выдел земельного участка в натуре

При разделе земельного участка, принадлежащего собственнику на праве единоличной собственности, он сохраняет свое право в отношении всех образованных в результате раздела земельных участков. В том случае, если разделу подлежит участок, находящийся в общей долевой собственности, то по общему правилу в отношении каждого из образуемых земельных участков устанавливается режим общей долевой собственности. Если целью раздела является установление единоличной собственности конкретных лиц в отношении конкретных участков, то это оговаривается в отдельном соглашении.

Обращаясь в суд сисковым заявлением о выделе земельного участка в натуре,необходимо представить суду правоустанавливающие документы о долевой (общей, совместной) собственности на землю, доказать невозможность добровольного раздела земли, обосновать необходимость проведения землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и будет принимать решение о реальном выделе участка земли. Причем, размер выделяемого участка должен соответствовать правоустанавливающим документам.

Выдел доли земельного участка в натуре

Выдел доли земельного участка в натуре влечет за собой прекращение права общей собственности, так как при разделе данной недвижимости возникают два (или больше) самостоятельных земельных участка, по отношению к которым у каждого из бывших сособственников появляется право раздельной собственности.

Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.

Еще почитать:  Договор аренды помещение нежилого образец

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

Ответчиками выступают сособственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущеми права других совладельцев или третьих лиц.

Порядок проведения процедуры оформления в каждом из этих двух случаев будет разным, поэтому их не следует путать. Заниматься разделом гораздо сложнее, поскольку не все участники общей долевой собственности желают выделять личную площадь. Зависит это от целевого использования территории. Особенно сложно заручиться поддержкой участников о разделе, если объект недвижимости используется в сфере животноводства или посева, для которой нецелесообразно использовать малые участки земли.

Выдел земли из долевой собственности в натуре

Без выделения доли земельного участка никто не вправе распоряжаться недвижимостью без согласия остальных участников, а это создает определённые ограничения и трудности. Только выдел доли земли даёт владельцу право заключать сделки с объектом недвижимости: продавать, менять, сдавать в аренду или дарить.

После того, как предварительное планирование подготовлено, группа топографов согласовывает прибытие на место и устанавливает границы участка в натуре. Для этого в местах поворотных точек ЗУ устанавливаются межевые знаки – специальные колышки с обозначением координат. Межевые знаки передаются новым собственникам под расписку актом. Так же составляется акт согласования границ ЗУ с соседями. Оба акта прилагаются к копии межевого плана и в совокупности составляют межевое дело.

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности и процедура межевания (размежевания) границ ЗУ

Выделом земельного участка в счет земельной доли занимается геодезическая компания по месту расположения участка. Так же допустимо обратиться в местное отделение кадастровой палаты и подать заявку на исполнение обозначенных работ.

После этого, вам, как лицу, инициировавшему выделение участка, надлежит заказать проведение межевых работ. Для этого обратитесь в компанию, занимающуюся геодезическими работами, либо к кадастровому инженеру. При этом стоит проверить, имеется ли у них лицензия на выполнение данного вида работ.

Выдел доли земельного участка в натуре

Если собственники долей в земельном участке отказывают вам в согласовании выделения из него вашей доли, не имея на то законных оснований, то добиться выделения вы сможете только в ходе судебного процесса. Исковое заявление следует подавать в судебную инстанцию по месту нахождения участка.

С учетом установленного судом несоответствия фактической площади здания, площади, указанной в свидетельствах о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также площади, указанной в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ, связанного с изменением общей площади жилого дома, возможность выдела в натуре . доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью . кв. м, отсутствует ввиду отсутствия в качестве объекта права реально существующего жилого дома. Существующий объект недвижимости по техническим характеристикам не соответствует правоустанавливающим документам.

Еще почитать:  Билет на ребенка 3 лет на поезд

Выдел земельного участка в натуре

В обоснование заявленных требований указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности по . доли принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Согласно техническому паспорту истец занимает две комнаты на поэтажном плане строения под номерами № Литера . площадью . кв.м. и . кв.м., и коридор, площадью . кв.м., расположенные с левой стороны дома с отдельным входом. Ответчик занимает две комнаты на поэтажном плане строения под № литера . площадью . кв.м. и . кв.м., коридор площадью . кв.м., кухню площадью . кв.м, расположенные с правой стороны дома с отдельным входом. С ДД.ММ.ГГГГ года фактический порядок пользования земельным участком не сложился. Выдел земельного участка истцу необходим, так как она хочет сделать пристройку к части дома, в которой она проживает, и благоустроить свое проживание.

После распада СССР приватизация колхозных земель происходила путём выдачи бывшим участникам колхозов и совхозов прав на земельные паи или доли. Данным видом собственности нельзя распоряжаться как отдельным участком без согласия других участников долевой собственности. Для оформления доли в отдельный участок необходимо провести процедуру выдела.

Как выделить земельную долю в натуре из общей собственности

  • Информацию об участниках долевой собственности;
  • Кадастровый номер общего участка;
  • Площадь участка;
  • Процент площади, полагающийся инициатору выдела согласно выписке из ЕГРП;
  • Процент площади, на которую претендует инициатор выдела после проведения межевых работ;
  • Координаты границ образуемого участка;
  • Координаты границ изменённого участка.

Имейте в виду, что при имущественных претензиях вам придётся оплачивать дополнительную пошлину, но не факт, что принятое решение суда признает предъявленный иск. Поэтому отнеситесь к этому вопросу со всей серьёзностью и надлежащим образом подготовьте доказательную базу. Документы, которые вы собрали в качестве доказательств, дайте перечнем в приложении к заявлению, а их копии передайте вместе с исковым заявлением.

Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания

  1. Если после проведённого выдела его участок и участки других совладельцев будут соответствовать нормативам, не превышая допустимый в вашем регионе позволенный минимум.
  2. Если совладельцы не возражают осуществление выдела со стороны члена коллективной собственности.
  3. Если совладельцы предупреждены о проведении межевых работ не позднее, чем за один месяц до официального обращения в межевую компанию.