Оплата и выплаты        04 сентября 2018        60         0

Выкуп доли в квартире

Если человек начал интересоваться проблематикой долевой собственности в сфере жилищных отношений, то это означает, что он столкнулся с проблемой. Например, у него есть доля в квартире, в которую его не пускает другой собственник. Либо он никак не может договориться о совместной продаже квартиры с другим собственником и разделе денег. Либо другой собственник, пользуясь единолично всей квартирой, не хочет произвести честный выкуп доли в квартире. Либо бороться самому, а если нет сил, то остаётся продажа третьим лицам, т.е. поиск выкупа долей квартир?

Выкуп доли в квартире

Кроме этого бывает и ситуация без чинения препятствий в пользовании, но когда один собственник хочет разъехаться, продать свою долю в квартире, а другой не хочет разъезжаться. Т.е. он и не против того, что первый собственник будет проживать в квартире, но разъезжаться с ним не хочет. А первому надо разъехаться, т.к. хочет жить отдельно. Либо даже хочет он уехать заграницу, продать долю в квартире, чтобы деньги получить, а ему не дают это сделать. Вот и приходится тогда в таких случаях искать выкуп долей квартир на стороне. В некоторых случаях нужен срочный выкуп долей.

Агентство «Территория Недвижимости» выкупает доли квартир и комнаты, в том числе проблемные с обременением и прочими сложностями. Также мы осуществляем помощь в продаже Вашей доли по максимальной рыночной цене, и ведем переговоры с содольщиками о совместной продаже долей.

Срочный выкуп квартир за 1 день Отправить заявку

  • Нужна качественная реклама, для того чтобы привлечь покупателей
  • Надо профессионально организовать просмотр квартиры или комнаты потенциальным покупателям, обратившимся к Вам по рекламе
  • Подготовить необходимые документы для проведения сделки
  • Организовать порядок расчетов, подписание договора сторонами, регистрацию сделки

На этом этапе желательно, чтобы в дело вступил специалист — особенно, если речь идет в таком городе, как Москва. Доля в квартире должна быть адекватно оценена. Делается это по аналогии с оценкой стоимости комнат в «коммуналке», хотя юридически это совершенно разные понятия. Например, если квартира условно стоит 3 миллиона рублей, ее половина будет оценена не в 1,5 миллиона, а меньше. Поэтому гораздо выгоднее продавать квартиру целиком, а лишь затем делить полученные деньги между сособственниками. Многие собственники также предпочитают воспользоваться услугой срочного выкупа долей квартир, чтобы сберечь свое время, нервы и средства.

Выкуп и продажа проблемных долей в квартире

Ситуация, когда один объект недвижимости (например, квартира) имеет несколько — совсем не редкость. Отлично, если все собственники не имеют друг к другу претензий и спокойно проживают на одной площади. Но в жизни могут возникнуть разные ситуации, в результате которых один из владельцев решает продать свою долю недвижимости. Если со стороны прочих ее владельцев не возникает желания купить долю в квартире, более того — они против такой продажи, то возникает множество правовых нюансов, разобраться с которыми может только профессионал. Продажа доли в квартире — это документы, судебные иски, переговоры и множество формальностей, соблюсти которые необходимо для того, чтобы сделка была полностью законной.

Защита интересов граждан, фактически лишившихся своих же долей, также осложняется малограмотностью сотрудников полиции. Многие из них не знают, что законом допускается самозащита гражданских прав, что собственник имеет право взломать входные двери. А те полицейские, которые это знают, всё равно стараются не вмешиваться в конфликты, а направлять потерпевших, незаконно лишённых своих долей в квартире, в суд. Прокуратура также чаще даёт отписки на заявления пострадавших в таком же духе.

Доля в квартире

При этом лишь небольшой процент приватизированных квартир находится в собственности у одного владельца. Так около 95% жилых помещений в России находятся в долевой собственности. А это означает, что почти в каждой квартире имеется два и более собственников, каждый из которых имеет в собственности свою долю в квартире.

Еще почитать:  Какие нибудь льготы по фиксированным платежам в 2019 году

В наши дни возможность купить квартиру в Москве или Подмосковье есть далеко не у всех. Если на данный момент Вы не можете позволить себе приобретение квартиры, выкуп доли в квартире станет для Вас идеальным вариантом. Наша компания уже долгое время занимается выкупом комнат в Москве и области.

Выкуп комнат в Москве, выкуп долей

Для оформления сделки по выкупу комнат требуется пройти через ряд формальностей. Например, прежде чем заключить сделку с Вами, продавец обязан известить об этом своем намерении других жильцов квартиры. Мы берем на себя решение всех проблем, которые могут возникнуть в процессе выкупа комнат в Москве и области.

Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников

  1. Подготовка документации:
    • правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;
    • правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
    • пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
    • выписки из домовой книги.
    • нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.
  2. Подписание договора купли-продажи доли.
  3. Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.

В отличие от большинства юридических фирм, срочный выкуп долей квартир в Москве через агентство недвижимости проще и выгоднее. Вам не придется платить за каждую консультацию, ждать ответа на каждый возникший вопрос или поиск наиболее оптимального варианта решения проблем, которые появляются во время сделки. В агентстве уже давно разработаны и опробованы все варианты решения любых трудностей, связанных с продажей и выкупом долей квартир: всегда есть готовые решения, навыки ведения переговоров с вашими оппонентами (другими собственниками долей), есть свои юристы для ведения дел.

Срочный выкуп долей квартир в Москве

К рассмотрению заявок на срочный выкуп долей квартир мы подходим индивидуально и предусматриваем все негативные последствия. Мы не принимаем к обслуживанию сделки, в ходе которых могут быть ущемлены права отдельных граждан. В частности, инвалидов, детей, престарелых родственников.

Купля-продажа доли квартиры в значительной степени отличается от такого же процесса комнаты в коммуналке. Нет определенных методов и способов как определить у доли квартиры какие-то границы, и где именно находится половина или пятая доля одного из совладельцев: в ванной, прихожей или же на балконе – это не указано в документации на квартиру.

Выкуп доли в квартире

Выкуп доли по закону можно произвести лишь в жилье, которое приватизировали. Данный вид собственности ничего не имеет общего с коммунальной квартирой, которая разграничена на каждого жильца и каждый из них имеет свой лицевой счёт (хотя и есть места общего пользования).

Как говорят юристы, всё зависит от самого банка. Вообще-то, сделки между родственниками в банках не приветствуются. Но если после получения кредита вся квартира (100%) будет находиться в Вашей собственности, то рисков для банка не будет никаких. Ведь кредит берётся на часть недвижимости, а в залог попадает вся недвижимость целиком. В противном случае, если Вы не становитесь полноценным хозяином жилья, получить ипотеку будет крайне сложно.

Еще почитать:  Капитальный ремонт фонд модернизации

Как выкупить долю квартиры у родственников

И если никто из участников не согласится за это время выкупить его долю, он может продать её первому встречному, предложившему требуемую сумму. Если письменного извещения не было, или месяц ещё не закончился, а родственник уже совершил сделку с посторонним, то любой из долевых собственников может потребовать перевода прав покупателя на себя в ходе судебного спора за недвижимость, и легко добьётся правды.

1. Самостоятельно по почте отправить извещение. Продавец направляет письмо об отчуждении доли почтой заказным письмом с уведомлением. А лучше письмом с объявленной ценностью в отличие от заказного письма к нему составляется опись документов, содержащаяся в конверте, которая заверяется сотрудником почты. Тогда лицу, которому адресовано извещение, не удастся впоследствии заявить, что Продавец ему направил чистый лист бумаги, а не извещение о продаже.
Если же сособственник не заберет письмо из почтового отделения, то оно с соответствующей отметкой вернется Продавцу, в этом случае конверт будет считаться, доказательством направления указанного уведомления.
2. Известить через нотариуса. Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире. Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении. Если сособственник в течение 30 дней с момента вручения извещения не обратится к нотариусу, то последний выдает Продавцу свидетельство подтверждающее, что сособственник был уведомлен о продаже доли.
Если же сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу обратно, то нотариус выдает свидетельство о том что продавец предпринял все возможные действия, чтоб известить данного участника долевой собственности.

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против

1. Замена договора купли-продажи договором дарения. Одним из самых распространённых рисков для Покупателя это предложение Продавца оформить отчуждение доли договором дарения, а передачу денег осуществить в общем порядке. Риск заключается в том, что Продавец оказывается недобросовестным и «подаренная» Вам доля не оправдывает ожиданий по ряду причин (например: антисоциальные соседи, по факту состояние помещения оказалось хуже и др.) Обращаться в суд для расторжения договора дарения и возврата с Продавца своих кровных бесполезно, потому что договор дарения является безвозмездным.
2. «Доля»- это не «комната». В большинстве случаев Покупатель не осознает разницу между понятиями «доля» и «комната». Не всегда доля – это отдельно выделенная, изолированная комната.
Долю в квартире можно увидеть только в документах в виде дроби (например: ½, ¼ и т.д.).
Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д. без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.
3. Проблемы с продажей доли. Сумма стоимости доли в квартире всегда ниже, чем стоимость отдельно выделенной комнаты. При желании реализовать приобретенную долю в сроки и по цене, по которой изначально рассчитывали может и не удастся.
4. Моральный аспект. При покупке доли следует учесть, что с Вами в одной квартире будут проживать посторонние люди и конфликтов не избежать.