Оплата и выплаты        04 сентября 2018        50         0

Выкуп доли в приватизированной квартире

При приватизации, в соответствии с действующим законодательством РФ, объекты недвижимости приватизируются в одинаковых долях на всех прописанных на данном объекте граждан, что вначале устраивает всех , а в итоге у каждого зарегистрированного появляется своя доля собственности, в конечном итоге начинаются увеличиваться недовольства в плане распоряжения данным имуществом.

Доли в приватизированной квартире

  1. Досудебное урегулирование вопросов между конфликтующими сторонами, в процессе реализации которого сторонам объясняется законный порядок разрешения споров и даются практические рекомендации
  2. Инициация судебных процессов по вселению, выделению доли участника в натуре, определению порядка пользования объектом, выплате денежной компенсации соразмерно доле участника и пр.;
  3. Контроль исполнения решений суда, сопровождения исполнительного производства.

Защита интересов граждан, фактически лишившихся своих же долей, также осложняется малограмотностью сотрудников полиции. Многие из них не знают, что законом допускается самозащита гражданских прав, что собственник имеет право взломать входные двери. А те полицейские, которые это знают, всё равно стараются не вмешиваться в конфликты, а направлять потерпевших, незаконно лишённых своих долей в квартире, в суд. Прокуратура также чаще даёт отписки на заявления пострадавших в таком же духе.

Доля в квартире

Кстати, многие не знают, что в России допускается не только судебная защита гражданских прав, но также и самозащита. Это установлено статьёй 14 Гражданского кодекса РФ, где определено только, что самозащита не должна выходить за рамки, необходимые для такой защиты. Например, собственник доли имеет полное право взломать или спилить входную дверь квартиры, если его не пускают. Но нельзя потом ломать и крушить мебель и другое имущество, которое принадлежит лично другому собственнику, что будет уже преступлением, а именно самоуправством или умышленным уничтожением или повреждением чужого имущества. Но если имущество общее, то его ломать уже можно. Можно собственнику доли и ремонт квартиры делать, даже приводя её в негодность. Это закон допускает для собственника, которому принадлежит доля квартиры.

  • Гарантию безопасности всех операций и сделок с Вашей недвижимостью;
  • Богатый опыт решения спорных вопросов в области долевой собственности;
  • Минимальные сроки выплат денежных средств при выкупе Вашего объекта или доли;
  • Полный комплекс услуг по оформлению всех необходимых документов для проведения сделок.

Выкуп долей квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 1 день

В нашей стране достаточно распространена такая сделка, как купля продажа доли в квартире. Несмотря на относительную популярность, назвать сделки связанные с долевой собственностью типовыми нельзя. Как правило, такие операции на рынке недвижимости имеют достаточно много подводных камней и тонкостей.

Мы можем предложить вам срочный выкуп долей квартир в Москве и Московской области. Наши опытные юристы, адвокаты и риэлторы предложат вам возможные варианты законных действий, которые можно предпринять для решения вопроса продажи доли в приватизированной квартире.

Выкуп и продажа проблемных долей в квартире

Установленный порядок продажи доли квартиры предполагает, что преимущественное право на ее приобретение имеют собственники оставшейся части жилища — чаще всего это родственники. К сожалению, часто бывает так, что нет никакой возможности достичь с ними согласия. И пока ведутся бесконечные переговоры, драгоценное время уходит, а ситуация на рынке жилья может измениться в любой момент.

Еще почитать:  Безвозмездное или постоянное предоставление конкретному лицу

Вопрос, как продать долю в приватизированной квартире актуален для любого гражданина, который участвовал в приватизации совместно с членами семьи. Как продать долю в приватизированной квартире, не ущемляя при этом интересов совладельцев?

Как продать долю в приватизированной квартире

Второй вариант относится уже скорее к хитростям продавца. Некоторые, чтобы избежать возни с предупреждением, оформляют вместо договора продажи мену. Делать такое категорически не рекомендуется: правила, касающиеся преимущества, будут действовать и при мене. Связано это с тем, что законодатель исходил из стремления либо сохранить круг совладельцев, либо способствовать тому, чтобы их круг постепенно сужался. Поэтому и при мене чужак должен первоначально получить согласие уже имеющихся владельцев.

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на основе специального договора. После визирования последнего гражданин становится полноправным собственником имущественного объекта.

Как продать долю в приватизированной квартире

Самым каверзным считается вариант под названием «продажа доли несовершеннолетнего». Для его практического воплощения потребуется акцепт органов опеки, а также согласие матери ребенка на внесение корректив в имущественные права ребенка. Сложности возникают и при режиме совместной собственности, в котором первоначально не было произведено выделение долей. Для решения головоломки нужно произвести выделение доли в жилом помещении через нотариат или судебный орган. После этого можно заявлять о реализации своей доли, которая воплощается в нескольких вариантах:

При приватизации квартиры все лица, зарегистрированные в ней, при заключении договора на передачу имущества в собственность граждан автоматически становятся его владельцами. Исключение составляют только люди, которые добровольно отказались от этого, и те, кто уже использовал ранее свое право на приватизацию. Если в жилом помещении прописаны 3 человека, то все будут владеть по 1/3 от него и т.п.

Как происходит выкуп доли в приватизированной квартире

Как правило, если люди являются членами одной семьи, проживают вместе и ведут общее хозяйство, то делить им нечего, они спокойно живут и ничего друг у друга не выкупают. Потребность в купле-продаже части жилого помещения возникает в тех случаях, когда семья распадается. Например, жили муж, жена и двое детей. Приватизировали квартиру по 1/4 на каждого. Через некоторое время супруги развелись, мужчина ушел жить в другое место, но собственником жилья он так и останется. В этом случае женщина может предложить ему выкупить его 1/4 и жить там спокойно со своими детьми.

Наша компания предлагает услуги по выкупу долей для частных лиц. Так как найти покупателя на свою долю недвижимости достаточно трудно, то воспользоваться таким удобным предложением было бы как никогда кстати. К тому же процедура оформления всех документов имеет свои тонкости, поэтому помощь специалистов, которую мы предлагаем, в этом деле тоже пригодится.

Еще почитать:  Как быстро продать ипотечную квартиру

Выкуп доли в квартире

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, прежде чем продавать свою долю стороннему лицу, обязан предложить ее другим собственникам, которые обладают преимуществом при покупке перед третьими лицами. Так что спешить продавать свою долю следует только после того, как другие собственники отказались от покупки. Они могут сделать это в течение 30 дней после Вашего письменного уведомления.

В нашей компании существует довольно много отработанных схем для безопасного выкупа долей различных форм недвижимости. Мы подберем подходящий именно вам вариант. В отличие от других агентств мы не ищем покупателя на вашу долю и не тянем время. Мы приобретаем ее у вас и отдаем свои собственные деньги, поэтому операции совершаются так быстро.

Срочный выкуп долей квартир в Москве

Проблемы, которые возникают в процессе продажи или покупки такого жилья – это выкуп проблемных долей квартир или домов, когда первоочередное право на приобретение доли имеют остальные собственники аналогичных долей. Не всегда приобретение части недвижимости – только временной или психологический барьер: незнание законодательной базы помогает вполне честную сделку превратить в мошенничество без ведома всех сторон, указанных в договоре купли-продажи.

Собственность в данном случае может быть долевая (выделена доля каждого) или совместная (части не выделены). Эти два вида собственности следует четко разделять, поскольку юридические последствия сделок с совместной собственностью и долевой абсолютно различные. Каждый из совладельцев квартиры имеет право по своему желанию дарить, продавать, завещать, отдавать в залог принадлежащую ему часть (долю) или распорядиться ею другим законным способом. Объектом исследования данной статьи является приватизированная квартира, а конкретно — доля в квартире.
Распоряжаться квартирой, которая находится в долевой собственности, ее участники могут лишь при согласии всех остальных участников, в случае возникновения разногласий порядок отчуждения устанавливается в судебном порядке. Исключением может быть продажа квартиры с публичных торгов.
Итак, если возник вопрос о продаже доли квартиры, нужно знать механизм его правильного, законного решения, что и будет изложено в статье.

Схемы продажи доли в квартире

  1. Заключается договор дарения. В договоре в обязательном порядке имеют место быть сведения обо всех лицах, проживающих в квартире и имеющих право там проживать, указан предмет договора, то есть конкретно — сколько квадратных метров дарится. Если покупатель не близкий родственник, то одаряемому нужно будет оплатить налог на доход физического лица (13% от стоимости подарка).
  2. Передача денег осуществляется через банковскую ячейку.