Оплата ипотеки родителями

На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми?

Оплата ипотеки родителями

Бракоразводный процесс осложняется многими аспектами: от деления имущества до определения места проживания несовершеннолетних детей. Оформленный кредит при разводе становится дополнительным фактором, осложняющим суд и взятые обязательства перед банком. Основная сложность в том, что процесс перестает быть личным, поскольку в решение проблемы вмешивается банк-кредитор.

Что будет с ипотекой на квартиру при разводе супругов, если есть несовершеннолетний ребенок?

Ипотека — совместно нажитое имущество, потому в процессе развода она делится поровну. Разделить заем можно только через суд из-за непосредственного участия в деле банка-кредитора. Дополнительно учитываются интересы малолетних детей. Выделяется две особенности:

  1. Разделить квартиру можно только если она многокомнатная — выделяются доли для каждого собственника.
  2. Однокомнатное помещение невозможно поделить — выплачивается компенсация.

Аналогично ситуация складывается, если супруг оставляет имущество стороне, получившей опеку над ребенком. Ему выплачивается денежная компенсация в размере частичной стоимости жилья. Кредитная обязанность полностью возлагается на сторону, остающуюся проживать в ипотечной квартире.

Возможно такое решение, когда муж остается партнером по кредитному договору и обязуется вносить платежи, если бывшая жена по каким-то причинам неплатежеспособная. Учитываются обстоятельства, связанные с такими моментами:

  • декретный отпуск;
  • временно установленной нетрудоспособностью;
  • полная или частичная недееспособность.

Несовершеннолетние дети входят в число собственников купленного жилья при условии использования в качестве взноса материнского капитала. Детская доля присовокупляется к доле родителя, получившего опеку. Задолженность поделят поровну между родителями, поскольку они оба остаются ответственными за содержание детей.

Ипотека до брака

Имущество и долговые обязательства до заключения брака — неделимая собственность. Подобная ситуация имеет простое решение даже при наличии детей, ведь все изначально принадлежит заемщику.

Однако суд обязан защищать интересы детей. Учитывается наличие или отсутствие жилья у опекуна — фактор влияет на определение места жительства несовершеннолетних. Вероятнее выберут супруга с жилплощадью.

Ипотека в брачный период

Супружеская пара — созаемщики ипотечного кредита с момента оформления. Развестись и мирно урегулировать вопросы выплаты суммы долга по займу, а также определения платежеспособности каждого из супругов можно исключительно в судебном порядке. Во внимание принимается:

  • наличие и возраст малышей;
  • степень участия в погашении — кто платил больше;
  • уровень доходов каждой стороны.

Поделить как ипотеку при разводе с ребенком?

Решение, принятое в суде, базируется на многих аспектах семейной жизни в том числе. Во внимание принимается опекающая сторона: то, с кем остаются дети и есть ли дополнительное жилье. Имеет значение использование маткапитала для взятия, погашения долга по ипотеке, и другие нюансы:

  • когда и кем был взят заем;
  • на какое решение надеется банк;
  • основной плательщик по кредиту.

Реже учитываются другие моменты оформления ипотечного договора: какой был кредит (например, есть на вторичное жилье, либо для военнослужащих), наличие брачного контракта. Данный документ заранее составляется с учетом нюансов.

При наличии брачного договора на приобретение ипотеки

Жилье, приобретенное вследствие ипотечного займа, делится по согласию между супругами. Учитываются пункты брачного договора, касающиеся взятия кредита. Если установлено, например, что муж отвечает за выплату ипотеки, то квартира остается ему и обязательства выполняет он. Разделения ипотеки при разводе в этом случае не происходит, супруги решают вопросы обоюдно.

Если на покупку жилья использовался маткапитал

Развод при наличие ипотеки и малолетних детей осложняется, если маткапитал был вложен в ипотечное жилье в качестве первоначального взноса. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают доли в квартире. Их часть присовокупляется к части того родителя, за кем остается опека. Лучшее решение: разделить обязательства поровну, оставив квартиру детям и опекуну.

Как поделить квартиру и ипотеку при разводе супругов с детьми?

Согласно закону, принцип раздела недвижимого имущества заключается в равном распределении оставшихся платежей. Совсем неважно то, на кого был оформлен кредит — это считается совместно нажитым имуществом. Супруги обязаны выполнять обязательства даже после разрыва отношений.

Существует несколько вариантов погашения кредитных обязательств. Дело осложняется третьей стороной — банком, который может выступить против того или иного способа.

Досрочное погашение кредита

Супруги имеют полное право досрочно погасить заем, тем самым исключая участие банка в разводе. Подразумевается продажа квартиры парой, средства от чего и используются в погашении кредита. Способ допускается, если есть другое жилье: иначе суд будет против.

Деление обязательств пополам

Стандартная процедура, когда все совместно нажитое делится пополам. Супруги проходят процедуру разделения счетов. Каждый месяц они вносят фиксированную сумму. Таким образом, даже после, например, развода с двумя детьми и ипотекой, люди становятся просто созаемщиками. Кому остается квартира — зависит от получения опеки.

Переоформление на одного заемщика

Оптимальный вариант. Ипотечный кредит и все обязательства возлагаются на человека, которому остается жилье. Переоформление происходит быстро, бывший супруг освобождается от проблем со стороны закона и банка. Жилье переходит в полную собственность лица, указанного в документах.

Раздел собственности

Возможный вариант, когда один из созаемщиков выкупает свою долю в жилье. Деньги идут на досрочное погашение кредита. Оба супруга освобождаются от ипотечных обязательств, остальные вопросы решают между собой.

Как предотвратить судебные разбирательства?

Немногие пары задумываются о том, как обезопасить себя при бракоразводном процессе. Ради того, чтобы не затягивать развод бесконечными разбирательствами, ссорами и скандалами, заключается брачный контракт.

Документ юридически регулирует обязательства между супругами, которые будут выполняться в случае разрыва. Такая тактика характерна для европейских стран, но активно внедряется с недавних пор в России.

Контракт позволит быстро урегулировать дела, расходясь без лишнего шума.

по теме

Судьба жилья и разводящихся с ипотекой и ребенком граждан, рассматривается судом. Судебная практика неоднозначна, поскольку дела часто осложняются присутствием малолетних деток. Завершить брак на положительной ноте, равно как и решить кому платить ипотеку, возможно даже при наличии займа и спора об опеке.

Источник: https://advokatdom.com/semejnoe-pravo/rastorzhenie-braka/ipoteka-pri-razvode-s-detmi.html

Кровные узы: ипотека с участием родственников

Оплата ипотеки родителями

Ипотечный кредит берется на долгие годы, а его объектом в России обычно является жилье, поэтому зачастую в отношения кредитной организации и заемщика вплетаются родственники последнего, начиная от жены или мужа и заканчивая внучатыми племянниками, а иногда предметом покупки может даже выступать жилье кого-нибудь из родственников потенциального заемщика. В этом материале специалисты расскажут про ряд важных особенностей в отношениях между заемщиком, его родственниками, кредитной организацией и государственными учреждениями.

Защита от мошенника

 В первую очередь следует отметить, что теоретически граждане могут приобретать квартиры в ипотеку у своих родственников – законодательного запрета в РФ на предоставление таких ипотечных кредитов не существует, но многие кредиторы вводят ограничения на подобную практику. При этом степени родства, для которых подобные ограничения действуют, устанавливаются кредитными организациями по своему усмотрению. Например, в “Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию” (АИЖК) такие ограничения установлены для сделок между супругами, родителями и детьми, а также полнородными и сводными братьями и сестрами, усыновителями и усыновленными, бабушками и дедушками. Подобные ограничения обусловлены тем, что эти сделки временами служат прикрытием для получения заемных средств на цели, не связанные с приобретением жилья, и обмана кредитора. Например, для незаконного обналичивания материнского капитала (МСК). 

Дела семейные

 Совсем иная картина складывается с созаемщиками по ипотечному кредиту. Например, если люди живут в зарегистрированном браке, то при оформлении ипотеки они оба становятся солидарными заемщиками  или один из супругов становится заемщиком, а другой – его солидарным поручителем.  Даже если второй супруг не работает или не имеет подтвержденного дохода, он несет точно такую же ответственность по кредиту. Для банка это является страховкой на случай развода супругов и раздела имущества, в том числе заложенного. Кстати, довольно часто складывается ситуация, когда получателем материнского капитала является мама, находящаяся в декрете, чей доход явно недостаточен для получения кредита. В этом случае жилье приобретается в общую собственность супругов и детей, либо в собственность супруга – получателя сертификата на материнский капитал.  Во втором случае одновременно оформляется заявление-обязательство о выделении жене и детям доли собственности на жилье после погашения долга перед банком. Однако в любом случае оба супруга становятся солидарными должниками по кредиту. Между прочим, в отношении супругов законом установлен режим совместной собственности имущества. Это означает, что имущество, приобретенное супругами в период брака, становится их общей собственностью вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Данное правило в полной мере относится к случаям приобретения жилья. Таким образом, даже если приобретенная квартира оформлена на одного из супругов, второй является таким же собственником, как и тот супруг, на которого жилье оформлено (зарегистрировано). Исключение составляют случаи, когда между супругами заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности в отношении всего имущества или его отдельных видов. При наличии брачного договора режим общей собственности не применяется, и собственником становится тот супруг, который имущество приобрел и на которого оно оформлено.


Решение детского вопроса

 Банки, как правило, предпочитают, чтобы собственниками были все созаемщики – тогда у граждан появляется реальная заинтересованность в погашении кредита. Вместе с тем большинство кредиторов против оформления собственности на несовершеннолетних детей. Поскольку при наличии таких собственников у банка могут возникнуть затруднения с их выселением из заложенного жилья при обращении на него взыскания в случае неплатежей. Данный вопрос может стать камнем преткновения, если заемщики планируют брать кредит с использованием материнского капитала. Закон требует, чтобы дети заемщика, использующего материнский капитал как часть первоначального взноса за жилье, были оформлены как собственники в приобретаемой квартире. Выход из этого противоречия – нотариальное оформление обязательства, что доля собственности будет выделена детям после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры. 

Лишние собственники

 В целом, банки довольно негативно относятся к оформлению заложенного имущества в собственность тех лиц, которые не выступают заемщиками по  кредиту. Теоретически появление таких собственников возможно, если договором с банком не предусмотрено никаких ограничений на этот счет. Но кредитор, вероятнее всего, не будет приветствовать расширение круга домовладельцев. Например, по стандартам АИЖК не допускается, чтобы собственниками становились люди, не являющиеся заемщиками, даже если это близкие родственники. Исключение – случаи, когда жилье приобретается с помощью федеральных или региональных субсидий, по решению органов опеки, или если мама – получатель материнского капитала, и при этом не имеет собственного дохода. Точно так же обстоит дело и с пропиской. Оформить прописку членам своей семьи (мужу, жене или детям) заемщик может беспрепятственно, но для прописки других родственников, как правило, требуется разрешение банка. 

Кстати, если ипотечный кредит оформляется с использованием материнского капитала, Пенсионный Фонд РФ может отказать в направлении средств МСК на улучшение жилищных условий, если квартира оформлена не только на супругов и детей, но и на других родственников (родителей, братьев, сестер и других). Эти же ограничения могут возникнуть, когда заемщик хочет использовать материнский капитал для досрочного погашения ранее взятого кредита.

Анна Волкова, директор юридического департамента АИЖК

Источник: https://realty.ria.ru/20120505/397719679.html

родители и квартира

Оплата ипотеки родителями

52 ответа

Последний — 11 мая, 15:00 Перейти

Милана

Вы как бы у родителей в долг ничего и не брали, с чего вдруг должны отдавать? Кстати многие так делают для будущего своих детей, берут квартиру в ипотеку, сдают и этим гасят кредит, когда ребенок вырастает ему готова квартира.

Анна

Вы платили ипотеку!! У Вас своя семья!Прекратите!!! У Вас какие-то странные мысли и чувство вины, чтоли…

Автор

Родители тоже вкладывались в первоначальный взнос, а арендной платой получается я единолично распорядилась, хотя и не на себя потратила, а за ипотеку отдала

Автор

Родители тоже вкладывались в первоначальный взнос, а арендной платой получается я единолично распорядилась, хотя и не на себя потратила, а за ипотеку отдала

Асти

В общем говорите что сбережений нет, вы и так еле тянули эту ипотеку. И вообще почаще жалуйтесь как вам тяжело живётся. Ваши родители я так понимаю не старые и вполне дееспособные люди. Но почему то свои жилищные и фин проблемы решают за счёт дочери.

Кстати до того , как вы взяли ипотека где вы все жили?

Гость

Вообще не задумываться о правильно-неправильно. Денег же нет? Вот так и сказать. Правду. “Сделанного не воротишь, мама-папа, деньги отданы за ипотеку. Уже. Свершившийся факт.

Ваша доля была да сплыла, вы ее прожили бесплатно в моей ипотечной квартире.” И это будет не хамство, а объяснение реально сложившейся ситуации. Невозможно стребовать с человека то чего у него нет.

А что что-то есть забудьте. Вы же это что-то отдавать не хотите.

Гость

Не надо отдавать им деньги. Вы и так дали им возможность несколько лет жить бесплатно. Это огромная помощь. На бизнес пусть у кого-нибудь ещё берут деньги.

Асти

Ваши родители инфантильные люди. Им видите ли не хочется работать нс дядю, а сосать деньги из дочери и из своих родителей нормально. Они готовы продать и прожрать бабушкину квартиру , но пойти работать это для них табу Они уже не один раз прогорали в бизнесе , неужели не понять взрослым людям что они не бизнесмены. Не их это .

Сколько еще нужно шишек набить и квартир просрать чтобы понять это. Вангую: очередной бизнес так же прогорит , продавать больше будет нечего и так и будут сидеть у вас на шее всю жизнь.

И вы им должны доходчиво и твердо объяснить,, что вы им все долги вернули в виде из проживания пять лет в вашей квартире и что теперь эта квартира будет приносит доход вам.

Гость

Кроме формального оформления ипотеки что в этой квартире реально ваше, автор? Какая часть взноса? Какая часть выплат. Подарки-неподарки? Но то что аренду отдавали в погашение вполне логично. Хотелось бы понять насколько нужно это было согласовывать с родителями. У кого какие права.

Эксперты Woman.ru

  • Сысоева Вероника Петровна

Гость

Официально выкупить. Уж продумайте с нотариусом какую бумагу составить.

Асти

У родителей нет доли в этой квартире, они дали деньги автору на первый взнос 10%

Непридуманные истории

Асти

Автор, я вам очень сочувствую и попробую дать совет . Перестаньте жить по указке родителей. Я вас понимаю, вы хорошая дочь и вы благодарны за материальную помощь. Но вы ее уже “отбили” Скажите один раз и навсегда твердое “нет”. Заставьте уважает своё мнение. В крайнем случае соврите.

Скажите что продали квартиру , потому что не можете платить ипотеку Но я лично так не стала бы делать

У меня авторитарная мать, я с детства привыкла что мной всегда руководили что и как . Но однажды я взбунтовалась и сказала – будет вот так и так. И точка. Ничего, пообижалась , потом отошла.

К слову мне родители тоже очень помогли с жильем.

Гость

Выкупить у родителей их 10% своими накоплениями. Я правильно поняла что ежемесячные взносы они никогда не платили?

Гость

Официально выкупить. Уж продумайте с нотариусом какую бумагу составить.

Автор

Если скажу, что продала квартиру, они потребуют деньги от продажи

Его девушка

Офигеть, родители-пиявки. Сначала проживаои на горбу дела, потрм на дочь пересели. Автор, вы уже все свои долги перед взрослыми дееспособными людьми оплатили. То, что они не умеют заработать и не хотят работать на дядю, их проблема. Так и скадите – плата за аренду шла в ипотеку. Всё. Разговор сворачивайте, отмалчивайтесь.

Автор

Получается возможны два варианта:1. Я отдаю последующую арендную плату родителям, сама плачу ипотеку, они живут в бабушкиной квартире2. Я продолжаю отдавать арендную плату за ипотеку, родители продают бабушкину квартиру, переезжают в ипотечную квартиру, арендная плата прекращается, я сама плачу ипотеку

Даже не знаю что выбрать?

Автор

Если скажу, что продала квартиру, они потребуют деньги от продажи

Автор

Получается возможны два варианта:1. Я отдаю последующую арендную плату родителям, сама плачу ипотеку, они живут в бабушкиной квартире2. Я продолжаю отдавать арендную плату за ипотеку, родители продают бабушкину квартиру, переезжают в ипотечную квартиру, арендная плата прекращается, я сама плачу ипотеку

Даже не знаю что выбрать?

Новые темы

Автор

Квартира официально только моя, вернее банка, ипотеку еще больше 20 лет платить

Асти

Или третий вариант, который вы никак не хотите принять. Сказать родителям, что денег и квартиры они не получат. Там будут жить квартиранты, а вы будете гасить ипотеку.
Впрочем вы так никогда не скажете. Ваши родители прожрут очередную квартиру, потом переедут к вам м заставят вас продать нынешнюю. А вы так и будете молча терпеть все это , вы же хорошая дочь

Асти

И да непонятно почему меж не вмешается. Деньги как бы из семейного бюджета утекают

Гость

Ну и отдайте эти малые проценты. Официально ваша и по полной совести ваша будет.

Автор

Муж предлагает продать квартиру, погасить ипотеку и все что останется отдать моим родителям, чтобы с нас больше нечего было требовать и чтобы нам ипотеку не надо было платить, и чтобы квартиру не надо было сдавать, а то сдача квартиры достаточно много времени занимает и рискованно, не известно кто попадется

Гость

Автор извините зачем тогда брали и 7 лет платите.?? Если дети есть то смысл продавать квартиру не вижу. Можно погасить и в вашем городе купить. И вообще не понимаю продать квартиру и отдать деньги родителям что бы профукали?? И все 7 лет коту под хвост. Ну и ну. А если вдруг развод?? Вам куда??

Автор

Отдать можно, только этого будет не достаточно

Автор

Муж предлагает продать квартиру, погасить ипотеку и все что останется отдать моим родителям, чтобы с нас больше нечего было требовать и чтобы нам ипотеку не надо было платить, и чтобы квартиру не надо было сдавать, а то сдача квартиры достаточно много времени занимает и рискованно, не известно кто попадется

Автор

Брала ипотеку, потому что родители настояли. Они считают эту квартиру своей(5 лет там прожили) и сколько бы я им не выплатили она моей не станет, муж говорит нет квартиры, нет проблем.

Первые годы ипотеки практически все что платишь идет на погашение процентов, цены сейчас практически такие же как 7 лет назад, поэтому если продадим и погасим ипотеку в лучшем случае останется 25%
Учитывая, что большую часть дали бабушка с дедушкой и родители, то им и нужно отдавать. Так как мама наследница, получается все родителям

Гость

А вас это волновать не должно. По факту там только эти 10% и принадлежат родителям. Муж у вас очень мирный и щедрый. Продать, отдать все что останется… Читай отдать все что платили из его зарплаты на протяжении 7-ми лет. Может это и замечательный муж. Но вам же самой не нравятся требования родителей раз вы сюда пишете.

Асти

Господи, во реально хотелось вам мозги промыть, но это бесполезно. Муж такой де как ииав. Ну да, продайте все и отдайте родителям. Только на этом нп закончится.

Если вы сейчас не рассиаа тем все точки над И , они типа и будут срмаиь из ва, всю жизнь.

Вы не забывайте что однажды они станут старые , пенсия у них будет копеечная, жилья не будет (они на тот момент распрдалвт все) переедут к вам и будут на вашей шее сидеть всю жизнь. А вы с вашим мужем и слова против не скажете

Автор

Если скажу, что продала квартиру, они потребуют деньги от продажи

Источник: https://www.woman.ru/psycho/finance/thread/5246186/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.