Права потребителя        04 сентября 2018        37         0

Все о создании тсж

Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Подробная инструкция создания ТСЖ

Председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ). Более подробную информацию о регистрации ООО найдете в статье Start-Business.ru

  1. Объявление -это документ, главная цель которого оповестить собственников жилья о том, что в скором времени состоится собрание, итогом которого станет обсуждение создания будущего ТСЖ.
  2. Уведомления – это бланки, которые опускаются в почтовый ящик и уведомляют граждан о том, когда именно произойдет собрание. Цель уведомления – объявить каждому жильцу в индивидуальном порядке о том, какое мероприятие должно состояться.
  3. Проект устава – это подготовленный инициативной группой лиц документ, который в будущем может стать настоящим уставом ТСЖ, но также может вобрать в себя и другие пункты.
  4. Протокол собрания – это документ, который ведется в момент проведения мероприятия. Секретарь заседания или иное лицо фиксирует основные тезисы, предложения, действия, которые могут повлиять на принятие решения по созданию товарищества. По факту окончания мероприятия протокол подписывается всеми участниками.
  5. Тесно с протоколом связан такой документ, как решение. Решение – это документ, который говорит о том, какие основные проблемы были решены на мероприятии, а также, о чём договорились собственники жилья. Решение является предпосылкой для написания устава.

Что нужно, чтобы организовать свое товарищество собственников жилья? Все о создании ТСЖ

Срок регистрации ТСЖ определяется Жилищным законодательством. Документы, собранные жильцами многоквартирного дома, должны быть поданы в Налоговую инспекцию, которая располагается по месту нахождения будущего ТСЖ. На это действие даётся ровно 3 месяца с момента, как было принято решение об организации товарищества собственников жилья.

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

Статья 136 ЖК РФ

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Прежде чем обратиться непосредственно к процедуре создания ТСЖ, на наш взгляд, следует отметить некоторые общие положения о ТСЖ. Это позволит ответить на вопросы, что такое ТСЖ и кто может быть его учредителем.
В соответствии с ЖК РФ товарищество есть некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из данного определения следует ряд важных моментов.

Вопросы о ТСЖ

членами ТСЖ (а значит, и его учредителями) могут быть как физические, так и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты, поскольку собственниками помещений могут быть как те, так и другие.
Сейчас крайне распространена практика создания ТСЖ в еще строящихся домах. Жилищный кодекс предоставляет такое право лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Ими могут быть участники договоров долевого строительства жилья, а также застройщик, который обладает правом собственности на весь строящийся дом до заключения договоров о долевом строительстве и, как правило, сохраняет право собственности на некоторые помещения после завершения строительства дома.
Следует отметить, что закон говорит о лицах, следовательно, застройщик единолично не может создать ТСЖ в строящемся доме — необходимо как минимум два будущих собственника (например, застройщик и участник по договору долевого строительства жилья). В этом состоит отличие регулирования данного вопроса Жилищным кодексом и ранее действовавшим Федеральным законом от 15.06.1996 N «О товариществах собственников жилья».

Опасения наши связаны с тем, что предлагаемый УК договор является кабальным и перспективы его расторжения, скорее всего, судебные. Отложив создание ТСЖ на 2-3-4 мес мы позволим УК заключить договоры с большинством собственников, а разорвать их может быть непросто.
Кроме того, сейчас большинство собственников не выбирало и не имеет никаких юридически оформленных отношений с УК. УК выбрал и назначил застройщик(владеющий 30% дома), а через 2-3-4 мес многие жители могут подписать договоры с УК на длительный срок, т.к. дом заселяется, его надо содержать и, естественно, нужно платить за квартиру. Понимая это, люди будут подписывать договора с УК.
Инициативная группа по созданию ТСЖ рассматривает вариант СОЗДАТЬ ТСЖ в ближайшее время, зарегистрировать его в установленном законом порядке, затребовать у застройщика документы на дом и выпроводить из дома УК. Застройщик откажет, обжалует в суд создание ТСЖ, однако к этому времени часть жителей уже получат на руки свидетельства о праве собственности. Некоторое время можно будет затягивать рассмотрение дела ходатайствами и вызове их в суд. А к тому моменту как дело будет рассматриваться(через месяц-два), большинство собственников получат свидетельства.
Кроме того, можно подключить прокуратуру и попить кровь застройщику.
Посоветуйте, пожалуйста, как нам правильно поступить?

Еще почитать:  Какие положены льготы в 2019 году матери одиночке в воронежской области

МАРШАЛ-2 — — — — — — — пр

Ирина Журбина
Ответ по существу вопроса спешим мы потому, что дом заселяется. людям нужна вода, свет, лифты.
а три месяца ждать как-то тяжеловато.
УК не уполномочена общим собранием на заключение этих договоров, поэтому, насколько я понимаю, просто не сможет их заключить, не подделав протокол общего собрания.
кстати, ещё вопросик: мы оперируем понятиями «право собственности» и «свидетельство о ПС». Правильно ли считать, что ПС возникает в момент подписания акта приема-передачи квартиры, соответственно, именно с этого момента собственник имеет право голосовать за создание ТСЖ?
или же правильнее считать, что ПС возникает с момента получения свидетельства о ПС? в этом случае человек может получить квартиру по акту, жить там год или два, не платить за неё(т.к. он не собственник де юре). При этом застройщик будет вынужден нести бремя содержания дома?

  • собственники самостоятельно выбирают способ выполнения тех или иных работ: с привлечением сторонних специалистов, подрядных организаций либо своими силами;
  • если у ТСЖ есть претензии к подрядчику, оно имеет право расторгнуть договор и найти нового исполнителя в кратчайший срок;
  • перечень необходимых работ составляется членами ТСЖ самостоятельно;
  • все члены ТСЖ имеют право контролировать расход средств ТСЖ;
  • товарищество может самостоятельно распоряжаться общей собственностью (например, сдавать часть имущества в аренду как торговую или рекламную площадь, полученные средства направляются на общедомовые нужды);
  • собственникам проще контролировать расход воды, электричества и тепла, то есть экономить;
  • жильцы более ответственно относятся к местам общего пользования, так как впоследствии ремонт будут оплачивать сами;
  • на рынке недвижимости квартиры, расположенные в ухоженных домах, стоят дороже;
  • задолженность по коммунальным услугам может быть отработана жильцами по договору оказания услуг с ТСЖ;
  • дома, управляемые ТСЖ, имеют первоочередное право на участие в различных программах по благоустройству, капитальному ремонту и прочему.

Как создать ТСЖ

  • открытия в любом банке расчетного счета;
  • предоставления банковских реквизитов предыдущему балансодержателю;
  • организации процедуры передачи имущества под контролем специальной комиссии, состоящей из представителей местных органов власти и членов Правления ТСЖ;
  • приема здания на баланс ТСЖ по акту приема-передачи с приложением техдокументации на здание. Собственниками общего имущества остаются все собственники помещений дома;
  • информирования местных органов власти о создании ТСЖ и приеме здания на баланс (Комитета по управлению имуществом, Управления городского хозяйства);
  • заключения договоров с поставщиками энергоресурсов и воды, подрядными организациями;
  • начисления коммунальных платежей.

2. Обращение в районную администрацию
Инициативная группа обращается к главе администрации района с заявлением, в котором следующие пункты должны быть обязательно:
— о предоставлении инициативной группе списка квартир этого дома с указанием площади квартиры, (если квартира коммунальная – площадей комнат), и сведений о собственности: частная собственность или собственность Санкт-Петербурга.
Примечание. Список квартир с указанием площади необходим как для проведения общего собрания (основной документ для процесса регистрации участников), так и для дальнейшей работы. Список готовит ГУ Жилищное агентство Выборгского района. Квартиры, принадлежащие Санкт-Петербургу, со временем могут приватизироваться, это следует учитывать в последующем;
— об утверждении кандидатуры Представителя Санкт-Петербурга в будущем ТСЖ для участия в организационном собрании и дальнейшей работы ТСЖ. Первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом. Присутствие Представителя Санкт-Петербурга необходимо для создания кворума, а также для ответов на многие вопросы, которые возникают у жителей дома.
Примечание. Подбор кандидатуры Представителя осуществляет адми-нистрация района по месту нахождения многоквартирного дома и представляет (по утвержденной типовой форме) кандидатуру Представителя для согласования и оформления доверенности в КУГИ.
Остальные пункты заявления могут содержать пожелания жильцов. Напри-мер: включение дома в адресную программу капитального ремонта, помощь в подборе помещения для проведения собрания.

Алгоритм создания ТСЖ

4. Проведение общего собрания
Собрание проводится инициаторами.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Выбор способа управления.
На собрании необходимо осветить все способы управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление управляющей организацией;
2) управление товариществом собственников жилья.
Если собственники помещений в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город заключает договор на управление многоквартирным домом.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Примечание. Преимущества ТСЖ в управлении многоквартирным домом очевидно.
Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц; несвоевременный вывоз ТБО, не выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.
Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ имеется свой расчетный счет и платежи поступают только на него и на нужды ТСЖ. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета — это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.
В ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.
В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования. Жильцы дома знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим.
После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д., (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.
В устав ТСЖ можно внести статью о заочном голосовании, избавив тем самым всех жильцов дома от долгой и утомительной процедуры общего собрания.
Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства). У должников выполненные работы могут засчитываться в соответствующих платежах за жилищно-коммунальные услуги.
Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток.
Когда у дома нет своего расчетного счета, платежи жильцов поступают на расчетный счет управляющей компании. Управляющая компания имеет в управлении не один дом. Поэтому средства поступают в «общий котел» и УК занимается их перераспределением по своему усмотрению.
Решение о выборе формы управления домом принимается путем голосования. Решение принято, если большинство проголосовало «за».
2. Принятие устава ТСЖ – второй вопрос повестки дня. Он также принимается путем голосования после ознакомления присутствующих на собрании с текстом устава. Решение принято, если большинство проголосовало «за».
Это главные вопросы, которые должны быть решены и запротоколированы на собрании.
Рекомендация. Повестка должна содержать не более пяти вопросов.
В процессе собрания ведется протокол. Протокол общего собрания является документом, необходимым для регистрации ТСЖ.
Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимым на собрание, по окончании собрания и после оформления протокола должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое.

Еще почитать:  Авансовая расписка за квартиру образец

Здравствуйте Алексей, Устав ТСЖ это внутренний документ, регламентирующий вопросы деятельности Правления ТСЖ, порядок его работы, вопросы о членстве, назначении комиссий и другие вопросы внутренней организации юридического лица. Решение о соблюдении тишины для членов товарищества должно быть принято на общем собрании и закреплено приказом, а не содержаться в Уставе.
В любом случае ТСЖ не имеет права налагать какие-либо санкции на нарушителя (штрафы и пр.) поскольку не обладает такими полномочиями. Поэтому советую руководствоваться действующим законодательством.

Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе

Добрый день!
В нашем доме организовано ТСЖ, но я не являюсь его членом.
Проблема в следующем. Как и у всех в квартире есть телевизионная антенна. Аналоговые каналы есть, а цифровых каналов нет. Ростелеком не может обслуживать наш дом так как представители ТСЖ не допускают работников к оборудованию. Как быть в такой ситуации? А если пропадут аналоговые каналы? Будем сидеть без ТВ?
Спасибо!

— Регистрация ТСЖ
Так как ТСЖ — юридическое лицо, то для его регистрации необходимо обратиться в управление Федеральной регистрационной службы по Москве, предъявив следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (форму заявления можно взять в УФНС)
  • Протокол общего собрания (подлинник или нотариально заверенная копия);
  • 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев);
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию товарищества

    Создание ТСЖ

    ТСЖ или Товарищество Собственников жилья — это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь.
    Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников (голосовать). Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее «голос» (в этом принципиальное отличие ТСЖ от ЖСК
    Также одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций, но в этом случае злую шутку может сыграть «демократия», ведь один голос играет малую роль. Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% + 1 голос собственников площадей. Жильцы дома, не вступившие в ТСЖ, лишают себя права голоса. При этом они обязаны выполнять все решения общего собрания собственников.