Права потребителя        04 сентября 2018        40         0

Втб 24 пересчет ипотеки

Как следует из материалов дела, опубликованных на сайте судебных и нормативных актов РФ, заемщица обратилась в суд с иском против ВТБ24, потребовав внести изменения в действующий договор валютной ипотеки. В 2008 году клиентка банка взяла кредит на покупку квартиры в сумме $164 тыс. При этом размер ежемесячного платежа составлял $1872. На момент заключения договора курс американской валюты составлял 23,5 руб. (суд скорректировал платеж до 24 руб. за доллар).

Суд впервые встал на сторону должника по валютной ипотеке

Позднее правительство РФ решило, что на помощь государства в деле реструктуризации взятых ранее ипотечных кредитов, как валютных, так и рублевых, смогут рассчитывать около 22,5 тыс. человек, оказавшихся в результате кризиса в экономике в особо «сложной финансовой ситуации». Речь идет об отсрочке по выплатам и даже прощении части долга.

Банк ВТБ 24, в отношении которого Пушкинский городской суд Московской области вынес решение пересчитать ипотеку валютной заемщице по курсу не выше 24 рубля за доллар, подал апелляционную жалобу. В документе юристы банка заявляют, что пережив уже четыре финансовых кризиса, валютная заемщица должна была предвидеть скачок курса доллара, пишут «Известия».

ВТБ 24 подал апелляцию на решение о пересчете ипотеки валютной заемщице

Набор аргументов в апелляционной жалобе достаточно очевидный и довольно формальный, но и его должно хватить для отмены решения, если апелляционная инстанция сочтет недопустимой столь широкую трактовку Пушкинским горсудом ст. 451 ГК РФ о существенном изменении обстоятельств и закона о защите потребительских прав, соглашается адвокат коллегии «Юков и партнеры» Рустам Батыров.

Сумма кредита — сумма, которую вы хотите взять в кредит, которая указана в вашем кредитном договоре
Процентная ставка — ставка, указанная в вашем договоре
Срок — целое число месяцев, на который берется ипотечный кредит.
Аннуитет — при этом типе платежей вы платите равными долями. Первоначально процентный платеж больше, но со временем он уменьшается
Дифференцированные платежи — при данном типе платежей сумма в погашение основного долга всегда постоянна. Проценты начисляются на сумму основного долга. При этом очередной платеж со временем уменьшается. В данном кредитном калькуляторе онлайн реализован расчет для указанных выше типов платежей
Досрочное погашение в уменьшение суммы — в данном случае сумма вашего досрочного платежа идет в погашение суммы основного долга. Раз уменьшается сумма основного долга, значит уменьшается сумма ежемесячного платежа. Это происходит благодаря уменьшению процентной части платежа.

Кредитный калькулятор с досрочными погашениями онлайн

В случае, если вы хотите сохранить свои расчеты, нажимите «Сохранить расчет«.
Вам будет доступна уникальная ссылка, которую вы можете добавить в закладки. При открытии данной ссылки автоматом подгрузятся раннее введеные данные кредита.
Если вы изменили данные — нажмите «Обновить расчет«. При этом измененные данные с кредита сохранятся по текущей ссылке.

4 февраля Пушкинский суд обязал банк «ВТБ 24» пересчитать ипотечный кредит на $164 тыс., взятый жительницей Людмилой Черниковой в 2008 году на 30 лет под 13,45% годовых. В момент заключения договора доллар стоил 23,51 рубля. После девальвации рубля осенью 2014 года женщина просила реструктурировать долг, пересчитав его по курсу на 2008 год.

Мособлсуд отменил решение по пересчету валютной ипотеки для ВТБ 24

«Сегодня в Московском областном суде состоялось рассмотрение апелляционной жалобы «ВТБ 24″ на решение Пушкинского городского суда. Мособлсуд постановил: решение суда первой инстанции отменить, клиенту банка в удовлетворении иска отказать», — говорится в сообщении.

Еще почитать:  Транспортный налог льготы для многодетных в мо

«До этого таких прецедентов, чтобы валютный заемщик выигрывал у банка, не было. В подавляющем большинстве банки берут свое. Но это решение городского суда, 22 июня будет рассмотрена апелляционная жалоба. Мне слабо верится, что истице удастся сохранить решение. У нее была ставка скорее всего ощутимо ниже 10 процентов годовых. Если мы оставляем это решение в силе и ретранслируем его на всех валютных ипотечников, получится, что они из проигравшей стороны резко вырываются в победившую сторону. У них останется легкая ставка и резко сократится долг», – сказал он.

Решение суда о пересчете валютной ипотеки — ВТБ 24 — не устоит – эксперт

Он также отметил, что в России нет прецедентного права как юридически обязывающего, то есть судья при вынесении решения не может ссылаться на решение другого суда. Тем не менее судебная система в России склоняется к единообразию решений по типичным случаям.

Однако банк не согласился с таким решением и обжаловал его в апелляционную инстанцию Московского областного суда. Вчера, 29 июня жалоба банка была рассмотрена облсудом. Решение Пушкинского городского суда отменено, в удовлетворении иска заемщицы отказано. Это значит, что теперь банк не обязан пересчитывать ипотеку для этой заемщицы по льготному курсу.

Суд: пересчета валютной ипотеки по 24 рубля за доллар не будет

Напомним, в феврале 2015 года городской суд вынес резонансное решение по делу валютной ипотечницы: суд обязал банк ВТБ 24 пересчитать задолженность заемщицы за все время действия договора, когда курс доллара был выше 23,51 рублей. Решение суда было мотивировано ссылкой на статью 451 ГК РФ о возможности изменения условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Решение активно обсуждалось в российских СМИ, поскольку обычно в таких случаях суды поддерживают позицию банка, и могло стать прецедентным для всех валютных ипотечников.

При оформлении ипотечного кредита также следует обращать внимание на наличие дополнительных условий, выполнение которых делают услуги банка значительно дороже. К ним относятся главным образом такие как оформление страхового полиса и выплата различных комиссий.

Как снизить процент по ипотеке

Ипотечное кредитование для многих семей является единственной возможности приобрести собственное жилье. Однако повсеместной данную программу назвать сложно, так как банки выставляют достаточно жесткие условия к заемщикам и устанавливают сравнительно высокие процентные ставки. Учитывая длительный период кредитования, разница даже в один процент выйдет в крупную сумму денег. Как снизить процент по ипотеке – вопрос, который крайне актуален как для тех, кто только собирается оформлять данный кредит, так и для тех, кто уже его выплачивает тот или иной период времени.

  • срок действия первоначального ипотечного договора не менее 4-6 месяцев в зависимости от кредитного учреждения;
  • недопущение просрочек, невыплат в течение всего периода выплат;
  • подтверждение платежеспособности;
  • безупречная кредитная история заемщика;
  • необходимость привлечения на основании программы кредитующего банка поручителя или созаемщика;
  • ликвидность объекта недвижимости, отсутствие возможных претензий со стороны бывших владельцев, что проверяется на основании запроса о переходе собственности на квартиру или другой жилой объект;
  • наличие согласия супруга/и при режиме совместного имущества при нахождении заемщика в браке;
  • отсутствие прописанных несовершеннолетних детей или несовершеннолетних в объекте залоге в случае переоформления договора путем рефинансирования.
Еще почитать:  Почта россии какие услуги оказывает

Как уменьшить процент по ипотеке

  • Рефинансирование. Представляет сложную процедуру подписания договора на ипотеку на новых условиях с полным переоформлением сделки одним банком или при обращении в стороннюю финансовую организацию.
  • Реструктуризация. Допускается при заключении дополнительного соглашения к основному ипотечному договору при изменении ставки по кредитной жилищной программе в том же банке, где оформлено обеспечение. В документе закрепляется достижение договоренности между финансовым учреждением и должником о принятии новых условий взимания процента по ипотеке и пересчете оценки кредитного договора и ежемесячных платежей.
  • Использование средств социальной поддержки. Часть ипотеки есть возможность погасить за счет государственных средств, к примеру, по программам «Молодая семья» или «Жилище». Также допускается внесение представленного финансирования в счет первоначального взноса, что позволяет добиться уменьшения ставки, распространяющейся на договор.
  • Обращение в суд. Если заемщик обнаружил, что часть условий договора ипотечного кредитования, в том числе по установлению процента за пользование средствами, не соответствует закону и распоряжениям ЦБ РФ, либо при расчете были допущены нарушения, он может обратиться в органы правосудия с заявлением о пересчете стоимости договора и изменения его условий в принудительном порядке.
  • в кассе любого офиса обслуживания банка (самостоятельно или через третье лицо при предъявлении паспорта);
  • почтовым переводом;
  • в режиме реального времени с помощью интернет-банка или приложения ВТБ24-online;
  • в любом банкомате;
  • посредством денежного перевода в стороннем банке по указанным клиентом реквизитам.

Калькулятор полного и частичного досрочного погашения кредита в ВТБ 24

Точно так же, как каждый клиент использует кредитный калькулятор для предварительного расчета будущих платежей и суммы переплаты перед подачей заявки в банк на оформление займа, он может так же воспользоваться наглядным калькулятором досрочного погашения ипотеки.

В 2008-м году заемщица «ВТБ 24» оформила кредит на приобретение 1-комнатной квартиры стоимостью 164 тысячи долларов на 362 месяца под 13,45 процента годовых. Ежемесячно она выплачивала по 1,872 тысячи долларов. В связи с ростом валютного курса он поднялся с 46,5 тысячи рублей до 75-ти тысяч (на 2014 год). Пушкинским горсудом было вынесено решение в пользу клиентки банка с обязательством пересчитать ей ипотечный кредит по курсу в 24 рубля за доллар. Обосновал он это тем, что роста ежемесячных выплат клиентка предвидеть не могла. А эти выплаты в три раза превысили ее нынешние доходы.

Мособлсуд рассказал, почему отменил решение о пересчете валютной ипотеки клиентке ВТБ

В конце июня текущего года «ВТБ 24» подал апелляционную жалобу на вынесенное судебное решение, и Мособлсуд решил дело в пользу банка. В постановлении суда сказано следующее: «Заключая кредитный договор, истец должна была и могла предусмотреть риск изменения курса валюты на протяжении срока действия кредитного договора». Кроме того, сказано о том, что при заключении кредитного договора, вне зависимости от того, в какой валюте он был взят, обстоятельства могут для клиента измениться. И «возврат кредита напрямую зависит от постоянных инфляционных процессов».