Права потребителя        04 сентября 2018        33         0

Вторичное жилье как купить

Купить вторичное жилье в ипотеку заинтересованные потребители могут в соответствии с условиями и требованиями ипотечной программы банка, к услугам которого было принято решение обратиться. Следует заметить, что выбор кредитора имеет большое значение, так как именно он позволяет заемщику использовать ссуду с той или иной долей выгоды для себя. Наш кредитный портал является настоящим помощником в выборе программы кредитования и наиболее привлекательных условий получения ссуды в банке. Материалы, предложенные на страницах портала, позволяют сравнивать условия кредитования, рассчитывать платежи и подавать заявку на получение ипотеки на максимально выгодных условиях.

Как купить вторичное жилье в ипотеку

Как правило, чтобы купить вторичное жилье в ипотеку, заемщику необходимо подготовить, собрать и представить в банк полный пакет документов, позволяющих оценить надежность заемщика, уровень его платежеспособности и стабильности материального положения. После того, как банк рассмотрел и определил уровень доходности заемщика, рассчитал размер максимальной ссуды, заемщик имеет право приступать к поиску недвижимости, которую он может купить на вторичном рынке жилья в ипотеку.

  1. Хорошая или чистая кредитная история заемщика.
  2. Достаточный доход и наличие постоянной работы.
  3. Желательно, чтобы клиент состоял в браке.
  4. Первоначальный взнос должен быть не менее 15%, лучше – больше.
  5. Лучше обращаться в банк, где заемщик состоит на зарплатном обслуживании. Больше вероятность одобрения.

Как взять ипотеку на вторичное жилье

  1. Относительная простота оформления ипотеки на покупку жилья на вторичке
  2. Процентная ставка по ипотечному кредиту на приобретение вторичного жилья составит всего 12%-14%
  3. Огромный выбор программ и банков, предлагающих купить квартиру на вторичном рынке, оформив ипотеку
  4. Ипотека на вторичном рынке дает возможность купить квартиру, используя различные государственные льготы.

Банк рассматривает заявки с условием, что выбранная недвижимость подходит для проживания и имеет высокую ликвидность. Жесткие требования к вторичному жилью легко объяснить желанием банка снизить риски, возникающие при выдаче крупного кредита. Если заемщик откажется от выплаты долга, то банк должен быть уверен в том, что быстро и выгодно реализует залоговое имущество и покроет расходы.

Как купить вторичное жилье в ипотеку сегодня

Если претендент на ипотеку на вторичное жилье соответствует перечисленным параметрам, то он может рассчитывать на положительное решение банка. Но ему следует позаботиться о пакете документов и проверить соответствие выбранного жилья требованиям кредитора.

  1. Паспорт и/или другое удостоверение личности, причем не только самого потенциального заемщика, но также созаемщиков и поручителей (если они планируются),
  2. Справки и другие документы, подтверждающие официальную трудовую занятость и платежеспособность заемщика,
  3. При наличии супруга/супруги – свидетельство о браке,
  4. При наличии недвижимости, которая выступит в качестве залога (за исключением приобретаемой в кредит квартиры) – документы на закладываемое имущество,
  5. При наличии – сертификат на получение МСК и др.

Ипотека на вторичное жилье

Процентные ставки по ипотечным займам, связанным с приобретением жилья на вторичном рынке, также отличаются в меньшую сторону (за исключением льготных условий кредитования, т.н. социальной ипотеки). Это связано с тем, что банк сразу после оформления договора кредитования получает приобретаемую квартиру в качестве залога, тогда как финансируя покупку недвижимости в недостроенном доме, кредитное учреждение берет на себя больше рисков.

Еще почитать:  Налог с продажи подаренной квартиры

Большинство современных финансовых организаций без лишних вопросов поможет решить вопрос с жильем в виде ипотеки. Такой подход давно практикуется, а схема организации процесса оформления уже отработана до автоматизма. Но уже на начальных этапах выясняется, что ипотечные ставки будут максимально низкими только в тех случаях, если вы хотите стать обладателем жилья на первичном рынке, то есть, в новостройках. При покупке квартиры или нового дома банки пойдут вам навстречу, а в некоторых ситуациях не придется даже платить первоначальный взнос.

Ипотека на вторичку в банках: пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент

В «Сбербанке России» самый низкий процент по ипотеке на вторичное жилье — 8,9% по программе «Ипотека молодая семья». Подробнее о ней мы писали ранее. В Сбербанке выдается самая максимальная сумма кредита при прочих равных параметрах в сравнении с другими банками за счет учета доп. Доходов без подтверждения справками. Также он с удовольствие кредитует пенсионеров и инвалидов. Действует ипотека на апартаменты.

После соблюдения всех вышеперечисленных условий происходит оформление кредита с внесением заемщиком первоначального взноса, а также сделка купли-продажи. В этот же день необходимо оформить договор страхования квартиры, приобретаемой в кредит. Через несколько дней, как только будет получено Свидетельство из Росреестра о регистрации сделки, банк перечислит продавцу оставшуюся сумму.

Правила покупки вторичного жилья с помощью ипотечного кредита

Это объясняется тем, что в случае если заемщик не сможет больше выплачивать ипотечный кредит, банку будет легче продать вторичную недвижимость. Так как риск в этом случае относительно небольшой, то банки обычно устанавливают довольно низкий процент по ипотеке.

Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  1. Максимально точно определите свои финансовые возможности. Это особенно касается случаев с ипотекой – вы должны быть полностью уверены в том, что сможете в течение предполагаемого срока выплаты кредита исправно оплачивать платежи и погашать проценты. Если возможные расходы на погашение ипотеки будут составлять более половины вашей текущей зарплаты, стоит еще раз подумать и взвесить все варианты.
  2. Подберите желаемый объект недвижимости. Вы можете заняться этим как самостоятельно, так и привлечь профессионалов в этой области – агентов по недвижимости. Второй вариант хоть и потребует дополнительных затрат, но более предпочтителен, если в качестве риэлтора выступает действительно опытный работник.
  3. Договоритесь обо всех необходимых моментах сделки с продавцом. Сюда входит проверка квартиры и документов владельца, торги и другие операции, более подробно о которых вы сможете прочесть далее в статье.
  4. Заключите договор и совершите передачу денег, а также зарегистрируйте приобретаемую квартиру в качестве своей собственности.
  • Относительная простота оформления ипотеки на покупку жилья на вторичке
  • Процентная ставка по ипотечному кредиту на приобретение вторичного жилья составит всего 12%-14%
  • Огромный выбор программ и банков, предлагающих купить квартиру на вторичном рынке, оформив ипотеку
  • Ипотека на вторичном рынке дает возможность купить квартиру, используя различные государственные льготы.
Еще почитать:  Аванс за покупку квартиры

Квартиры на — вторичном рынке в — ипотеку

Приобретение собственной квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья по-прежнему пользуется популярностью. Преимуществ у способа купить жилье на вторичке множество. Одно из них — покупка уже готового жилья, в которое можно сразу заселиться. Можно не ждать, когда достроится дом, и переживать, чтобы у застройщика не возникли проблемы. Однако вторичный рынок также таит в себе некоторые опасности, о которых потенциальному заемщику будет полезно знать.

  • выпускники высших военных заведений, начавшие служить до 2005 года;
  • офицеры, контракт с которыми был заключен после их призыва из запаса, но не раньше 2005 года;
  • прапорщики, мичманы, срок службы которых по контракту будет составлять три года после января 2005 г., а заключение контрактов произошло до этого года;
  • солдаты, матросы, сержанты, старшины, имеющие уже в 2005 г. второй контракт.

Вторичное жилье в военную ипотеку

  • Можно начинать подыскивать вторичное жилье по военной ипотеке. При этом нельзя забывать о требованиях Росвоенипотеки: стоимость квартиры, отсутствие несанкционированных перепланировок. Момент встречи с продавцом, осмотр, внесение аванса, просьба к продавцу о предоставлении достаточно значительного пакета документов, который отличается от стандартных документов — весь процесс представляется не очень приятным и занимает время, которое ограничено для покупателя и растянуто для продавца.
  • Если все условия устроили продавца, то составляется договор об авансе.
  • Далее необходимо составить оценку выбранной квартиры, для чего приглашается представитель оценочной компании.
  • Все документы сдаются в банк для его решения о выдаче ссуды или отказе.
  • Положительное решение банка становится стартом проведения сделки.
  • После подписания договора с кредитором, страховщиком, подписывается договор с продавцом о купле-продаже, и документы отправляются на государственную регистрацию.

Среди наших официальных партнеров – более 20-ти ведущих ипотечных банков Санкт-Петербурга. Наши консультации, оказанные ведущим застройщикам по вопросам аккредитации в банках, дают им возможность предлагать кредиты на свои новостройки. Банки и страховые компании пользуются нашими исследованиями рынка ипотеки для того, чтобы предлагать своим клиентам наиболее выгодные ипотечные программы, по которым можно купить квартиру в Петербурге в ипотеку. Цель нашей компании как ипотечного брокера – сделать рынок ипотечного кредитования простым и понятным для того, чтобы люди могли реализовать свою мечту о новой квартире.

Квартиры в ипотеку

Покупка вторичного жилья имеет несколько плюсов по сравнению с новостройками. Во-первых, это типично бюджетный вариант с оптимальным сочетанием цена/качество. Во-вторых, потенциальный владелец может выбрать жилье в любом подходящем ему районе и быстро вселиться.