Права потребителя        04 сентября 2018        48         0

Выдача градостроительного плана земельного участка

  • Заявитель не представил полный пакет документов, либо в сданных документах отсутствует нужная информация;
  • Ответ от органа, выполняющего муниципальную услугу на запрос между ведомствами, который свидетельствует о том, что в документах отсутствует необходимая информация для выдачи ГПЗУ, если документ не был представлен среди документов намеренно.

Как владельцам земельного участка получить градостроительный план: пошаговая инструкция

  • Местонахождение участка;
  • Площадь;
  • Сведения о находящихся на участке постройках;
  • Номер земли, присвоенный в кадастре;
  • Технические данные строений на участке (сведения из кадастра);
  • Сведения о расположенных на участке охраняемых объектах;
  • Сведения о подключении объектов недвижимости к коммунальным сетям;
  • Дополнительная информация.

Положения ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса свидетельствуют о том, что градостроительный план земельного участка должен быть выдан заявителю в течение месяца со дня обращения (это время отводится на подготовку и утверждение документа). Исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи документов в уполномоченный орган.

Как получить градостроительный план земельного участка

Законодательно на федеральном уровне не предусматривается каких-либо оснований, позволяющих отказать заявителю в выдаче градостроительного плана земельного участка. Однако не исключено, что поводы для отказа могут быть предусмотрены на местах. Например, градостроительный план земельного участка могут не выдать по причине:

В последнее время Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы — Москомархитектура все чаще дает отказы в выдаче ГПЗУ. Основной причиной отказа является наличие незарегистрированных строений на участке. В процессе нашей работы мы устраняем причину отказа, получаем ГПЗУ, а затем и разрешение на строительство.

Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка

В целях устранения оснований для отказа в предоставлении государственной услуги по подготовке ГПЗУ, Вы имеете право в десятидневный срок представить необходимые документы. В случае не предоставления документов заявка закрывается, предоставление государственной услуги прекращается.»

Заявление подается на имя начальника департамента или главы Исполкома районной администрации. Передача документации на рассмотрение регистрируется в общем отделе или у секретаря начальника, ответственного за ведение делопроизводства. Отметка делается в журнале входящей корреспонденции. С этой даты начинается двадцатидневный срок, предоставляемый на подготовку и регистрацию градостроительного плана.

Градостроительный план земельного участка – где получать ГПЗУ

  • правоустанавливающая документация на землю;
  • документы на строения, расположенные на земельном участке;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • результаты топографической съемки, представленные на бумажном и электронном носителях (в масштабе 1: 500 для участка площадью до 1 га; 1: 2000 – от 1 до 10 га; 1: 5000 – свыше 10 га);
  • чертеж градостроительного плана;
  • план расположения объектов при строительстве на землях для ИЖС;
  • эскиз проекта строительства (исключение — ИЖС):
    • ситуационный план размещения объектов;
    • эскиз в объеме;
    • технико-экономические показатели;
    • расчет количества мест для парковки.
  • техническая документация, выданная организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерных сетей;
  • выписка из реестра недвижимости о наличии объектов культурного наследия и охраняемых памятников культуры;
  • паспорт заявителя или учредительная документация юридического лица;
  • нотариальная доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо;
  • заявление, заполненное по определенной форме.

Подготовленный документ утверждается на публичных слушаниях. Предварительно информация по застройкам выставляется на официальном сайте администрации и указывается время проведения слушаний. После утверждения на слушаниях, документ удостоверяется уполномоченной комиссией, во главе с председателем. На титульном листе указываются сведения и реквизиты исполнителя работ, который продолжает нести ответственность за внесённые сведения наряду с уполномоченными, должностными лицами, удостоверившими документ подписями.

Еще почитать:  Какие справки сдать в мфц для получения льгот на проезд

Где и как получить градостроительный план земельного участка для ИЖС? Заявление, регламент и другие документы для ГПЗУ

Заказчик работ получает действующую резолюцию по применению существующих градостроительных нормативов на собственном участке в готовом виде, но без согласования со специальными инстанциями, регулирующими проведение теплосетей, газоснабжения или электроэнергии.

  • Заявитель не имеет полномочий подавать документы на получение услуги (требования в этом отношении весьма жесткие).
  • Заявитель передал к рассмотрению бумаги, в которых имеет место большое число корректировок или не учтены ключевые требования постановления (нет адреса, отсутствует подпись и так далее).

Выдача градостроительного плана земельного участка: шаг за шагом

  1. Подготовка техдокументации на земельный надел, возводимое сооружение (здание). Действующий регламент и земельный кодекс подразумевает обязательную организации, проведение и регистрацию результатов съемки интересующего земельного надела с масштабом от 1:500 до 1:5000 (в зависимости от размера участка). Кроме того, согласно действующему кодексу могут потребоваться и другие документы — техпаспорт на сооружения (те, которые уже присутствуют на участке), соглашения с монополистами, а также бумаги, подтверждающие возможность подключения коммуникаций.
  2. Подача запроса на оформление ГПЗУ. На этом этапе подается заявление на получение рассматриваемого документа. На этом этапе важно четко соблюсти требования регламента и действующего кодекса в отношении подачи заявки и предоставления требуемых бумаг. В противном случае возможен отказ в предоставление услуги (об этом ниже).
  3. Подготовка (разработка) ГПЗУ. На этом этапе выполняются необходимые мероприятия, связанные с созданием градостроительного плана. В частности, подается представление в соответствующие органы для получения первоначальных данных. После этого специалисты приступают к разработке плана с учетом требований регламента, законодательных норм и земельного кодекса. Далее готовый документ проверяется специалистами, занимающимися вопросами застройки города (в части охраны природы). Если в этом есть необходимость и требования не соблюдены, то вносятся корректировки. На этом же этапе ведется подготовка к утверждению проекта градостроительного плана.
  4. Утверждение, а также процесс регистрации и предоставление ГПЗУ. Действующее постановление о подготовке и выдаче ГПЗУ подразумевает обязательную процедуру проверки и последующее согласование бумаг со специальным управлением. Как только документы зарегистрированы, они передаются заявителю.

Этот вид документации, который могут получить и физические, и юридические лица, заменяет собой этап допроектного оформления земли и будущих строений. Если ранее нужно было собирать справки, разрешительные письма архитекторов и многое другое вперемешку с другими немаловажными этапами, то теперь достаточно получить ГПЗУ и отправиться к проектировщикам.

Процедура получения и описание градостроительного плана земельного участка

Данный набор документации позволяет не только использовать землю под строительство, но и ремонтировать уже существующие здания, проводить полную реконструкцию строений. ГПЗУ служит документированным официальным описанием земельного участка со всех сторон:

Еще почитать:  В какие сроки нужно оформить материнский капитал

Мы проанализируем ваш проект или соответствующий вопрос, по результатам чего предоставим обоснованное юридическо-экспертное заключение, на основании которого мы готовы в дальнейшем реализовать на практике («под ключ») проект или разрешить соответствующий вопрос. Мы готовы помочь как в продвижении уже начатых проектов, так и в разрешении вопросов, в которых у заказчика возникли определенные сложности, а так же заняться реализацией проекта на начальном этапе.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): порядок подготовки, утверждения и — выдачи

Мы представляем интересы клиентов при разработке архитектурных предпроектных проработок строительства объекта и согласование таких проработок в уполномоченных органах, оказываем юридические услуги при формировании пакета документов для оформления ГПЗУ, оказываем консультационное сопровождение подготовки проекта ГПЗУ по материалам предпроектных проработок, включая получение ГПЗУ и его регистрацию в соответствующей кадастровой службе.

ГПЗУ — публичный документ, в котором отражается вся имеющаяся информация о конкретном земельном участке, подтверждающий признание публичной властью (утверждается федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления) конкретного объекта, содержащиеся в нем сведения и порядок о возможном использовании земельного участка (градрегламенты, плотность застройки, этажность и иные показатели), которые необходимы в целях подготовки проектной документации.

Что необходимо знать при обращении за услугой — Выдача градостроительного плана земельного участка

ГПЗУ относится к градостроительной документации и является документом, в котором зафиксирована информация, позволяющая ее идентифицировать. ГПЗУ как документ не устанавливает каких-либо прав и ограничений, а определяет информацию как сведения (сообщения, данные) и тем самым обеспечивает ее сохранение и накопление, возможность передачи другому лицу, многократное использование, возвращение к информации во времени.
Орган, утверждающий ГПЗУ (федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления) при разработке ГПЗУ вносит все необходимые сведения о земельном участке в соответствии с действующим законодательством о градостроительной деятельности по форме, утвержденной приказом Минрегиона России от 10 мая 2011 г. № 207.

— в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждены главой местной администрации, указывается наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт.

Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 августа 2006 г

В случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства, заполняется в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. При этом указывается наименование органа (органов), издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт.