Права потребителя        04 сентября 2018        53         0

Выделение долей из общей совместной собственности

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим право общей собственности, выдел в натуре, а также связанные правоотношения, является Гражданский кодекс России. В части семейных правоотношений, обусловленных общей совместной и долевой собственностью, наравне с ГК применяются положения Семейного кодекса России.

Определение долей в праве общей собственности

Самая простая ситуация, когда собственники находят взаимопонимание и приходят к соглашению. В этом случае определение, а при необходимости и выделение доли проходит мирно, без скандалов и взаимных упреков. Но, к сожалению, такие случаи по большей части встречаются редко.

Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть совместной и долевой. При совместной собственности люди владеют чем-то без распределения и описания долей. Чаще всего это касается супругов – их общая квартира будет называться совместной собственностью.

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники. При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру.

Здравствуйте.
Муж — «скупой рыцарь». Считает, что каждый из супругов должен сам себя обеспечивать.
Деньги приходится «выбивать» неделями.
Вообщем, срочно понадобилась сумма денег, занимать у чужих людей стыдно, обратилась к мужу.
Сказала, что имею право на половину совместно нажитого имущества. Он так не считает.

Выделение долей из общей совместной собственности

Но супруг отказывается заниматься выделением долей,в рег.палате сказали,что должно быть заявление от двоих супругов.Нотариальную доверенность делать тоже не желает.Как поступить в этом случае?
жене — написать заявление и сдать в регпалату (типа подтвердить, что она не уклоняется).
истец по делу кто был — прокурор, ПФР? вот пойти к нему, объяснить, что супруг уклоняется, попросить получить исполнительный лист и сдать его приставам для принудительного исполнения. всем остальным будут заниматься приставы.

Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения свидетельства о собственности на надел.

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

Суд по итогам заседания может назначить землеустроительную экспертизу для выяснения последствий выдела доли для всех участников общей собственности. Если суд посчитает выделение доли истцу правомерным, то в данном случае решение суда будет являться правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на участок, образованный из выделенной доли.

Мне доводилось участвовать в делах о разделе квартиры и дома, находящихся в общей долевой собственности в суде. В процессе судебного производства, была назначена строительная экспертиза, которая определила техническую возможность раздела квартиры в натуре. Квартира, по оценке экспертов, разделу в натуре не подлежала, а дом подлежал. Судом были вынесены разные решения на основании строительной экспертизы. Только опытный практикующий юрист может помочь Вам в суде при разделе общей долевой собственности.

Общая долевая и распоряжение ею в общей долевой собственности

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Участники общей долевой собственности могут по соглашению установить, как будут изменяться размер их доли в случае вкладов каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Еще почитать:  Пригородные автобусы г тверь по льготным проездам

Мы, нижеподписавшиеся (фамилию, имя, отчество, дата и место рождения, пол, паспортные данные и адрес регистрации каждого из собственников делимого имущества), далее именуемые стороны, заключили настоящее соглашение о выделе доли в натуре и договорились о нижеследующем:

Соглашение о выделении доли в натуре

  1. Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество: жилой дом в г. Кострома по ул. Мелиоративная, 14, одноэтажный, построенный из белого кирпича, обшитый сайдингом, кровля – шиферная, двускатная, количество комнат – четыре, общая площадь – 140 кв. метров, инвентарный номер: 2838:8283:8888239:283 (адрес; общая площадь, цифрами и прописью, и другие технические характеристики предмета договора; инвентарный номер), общей стоимостью 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) (цифрами и прописью) рублей.
  2. Доли сторон в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество составляют Еремин П.Ю. – право собственности на ½ часть жилого дома, согласно договору дарения от 10 марта 2010 года, Свидетельство о праве собственности на недвижимость серии АН №8288823 от 10 марта 2010 г.; Уфимцев А.Ю. – право собственности на ½ часть жилого дома, согласно договору дарения от 10 марта 2010 года, свидетельство о праве собственности на недвижимость серии АН№8834778 от 10 марта 2010 г. (фамилия и инициалы каждого из собственников; основание возникновения права собственности, реквизиты правоустанавливающих документов; сколько составляет доля).
  3. Данное соглашение заключено в целях выделения (ФИО) Уфимцеву А.Ю. доли в натуре пропорционально принадлежащей ему доли в праве общей собственности, а именно следующего имущества: ½ части жилого дома фактической площадью 70 (семьдесят) кв. метров в одноэтажном жилом доме (наименование имущества; общая площадь, цифрами и прописью; технические характеристики), состоящее из комнаты зала 35 кв. метров и комнаты спальни №1 – 35 кв. метров (составляющие части имущества, которое выделяется в собственность, если таковые имеются).
  4. Оставшаяся после выделения доли в натуре часть имущества, общей площадью 70 кв. метров, состоящая из двух комнат в жилом доме, продолжает находиться в общей долевой собственности граждан Еремина П.Ю. и Уфимцева А.Ю. (фамилия и инициалы сособственников). Размер долей сособственников после заключения настоящего соглашения остается неизменным и составляет: Еремин П.Ю. – ½ доли жилого дома, Уфимцев А.Ю. – ½ доли жилого дома.
  5. После подписания настоящего соглашения стороны не будут иметь материальных претензий друг к другу. Если была договоренность о денежной компенсации части стоимости предмета соглашения в случае несоразмерности выдела в натуре, то принимается следующая редакция этого пункта: (Полное имя собственника) Уфимцев Андрей Юрьевич в течение 6 месяцев (период времени) обязуется выплатить Еремину П.Ю. (имя лица, выделяющего свою часть) денежную сумму в размере 300000 (триста тысяч) рублей (указать размер) в счет компенсации несоразмерности выделенного в натуре имущества его доле. С получением компенсации лицо, ее получившее, утрачивает право на долю в общем имуществе.
  6. Содержание, обслуживание и ремонт мест общего пользования, а именно коридора, прихожей и ванной (перечислить) будет осуществляться сторонами на равных.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренностей между собственниками.
  8. Стороны не имеют права в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим соглашением.
  9. Стороны гарантируют, что делимое имущество не обременено правами третьих лиц (пункт не указывается, если собственникам известно об обременении и они согласны на выделение им части имущества, обремененного правами третьих лиц; может быть указан характер обременения).
  10. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права собственности в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения.
  11. Выделение доли в натуре произведено в соответствии с техническим паспортом, выданным Бюро технической инвентаризации №82 (Центральное отделение г. Кострома) (наименование органа и дата выдачи).
  12. Настоящее соглашение составлено в трех (число) подлинных экземплярах, на двух листах каждый. Один экземпляр соглашения хранится в (наименование органа по государственной регистрации) и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
Еще почитать:  Тсж создание с чего начать

В этой ситуации происходит принудительное выделение долей в натуре. Если это невозможно, то остальные владельцы квартиры выплачивают истцу деньги в размере стоимости доли заявителя в имуществе. Но, как показывает практика, обычно удается произвести натуральный раздел.

Образец заявления о выделении доли в квартире

Выдел доли не предусматривает прекращения прав общей собственности в отношении других хозяев жилья. Если же производить раздел имущества, то общие права собственности теряют свое место. Квартира как бы делится на части, которые не зависят друг от друга в юридическом смысле.

Как правило, с такой проблемой сталкиваются граждане, которые, проживая в гражданском браке, купили совместно имущество и не оформили его как общую собственность. Разделить такое имущество в случае, если возник спор, проблематично. Единственный способ — подать иск в суд с требованиями:

Как произвести выдел доли из общей долевой собственности

Совместная собственность предполагает владение имуществом без выделения долей. Выделение долей из общей совместной собственности происходит в таком же порядке, что и из общей долевой, если объект делим в натуре. Разница заключается только в том, что в случае с совместной собственностью необходимо предварительно определить размеры долей сособственников.

При разделении коллективной собственности на доли по числу участников, мера права определена для каждого конкретно. В правоустанавливающих документах на участок указаны наименования долей. Такой участок можно разделить простым межеванием с выделением долей для каждого из участников права собственности, либо – для одного из них. Как ищутся координаты характерных точек границ земельного участка — найдёте здесь.

Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания

Единственным основанием для межевания является желание одного из дольщиков имеющих право собственности на земельный участок. При этом необходимо документально подтверждённое право на конкретную долю в общем праве коллективной собственности на земельный участок. Если собственность общая, без выделения долей, процедура несколько отличается.

Некоторые путают два совершенно разных юридических понятия. Но разграничить их просто. Когда осуществляется выдел долей в натуре, остальная площадь остается общей для других владельцев. А вот при разделе имущества, отдельное жилье передается всем собственникам. Получается, что в первом варианте общая собственность прекращается только для одного из совладельцев, так как выделяющийся участок делает его владельцем конкретного помещения. Другие продолжают являться владельцами по праву общей собственности оставшейся части. Но во втором, права общей собственности уже ни у кого нет.

Процедура выделения доли из общей долевой собственности на квартиру

Согласно ГК РФ, каждый собственник вправе сам решать, как распорядиться своей долей. Однако при этом должны соблюдаться и интересы других собственников. С долевой собственностью проблем на порядок меньше. Ведь, соотношение здесь является уже определенным. Владельцы же совместной недвижимости могут договориться о долях каждого, составив соглашение. Тогда, как правило, они делят имущество поровну. Но это является не обязательным правилом, а правом. В случаях, когда прийти к соглашению они не могут, приходится решать судьбу долей в рамках суда.