Права потребителя        04 сентября 2018        36         0

Выписка из кадастра на земельный участок

Место выдачи кадастровой выписки зависит от того, каков объект недвижимости. Если это жилое или нежилое помещение, то обращаться следует в территориальные отделы бюро технической инвентаризации (БТИ) или в ФГУП «Ростехинвентаризация». Если же дело касается земельных участков, то выдача кадастровых выписок осуществляется территориальными отделениями Росреестра по местонахождению земельных участков.

Общие сведения

Кадастровая выписка – это документ, содержащий необходимую, самую полную информацию об интересующем объекте недвижимости. Владение такой информацией является обязательным условием при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и так далее.

Кадастровая выписка земельного участка — форма, посредством которой Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии выдаются сведения из государственного кадастра недвижимости. Кадастровая выписка содержит более полную информацию о земельном участке, чем кадастровый паспорт.

Кадастровая выписка

Кадастровая выписка земельного участка — это «наиболее полная версия кадастрового паспорта», которая состоит из шести разделов КВ1-КВ6. Разделы КВ2-КВ6 выдаются только при наличии необходимых сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Каждый раздел кадастровой выписки имеет регистрационный номер, который присваивается всем разделам документа, информацию о кадастровом номере и дату регистрации кадастровой выписки земельного участка.

Получение кадастрового паспорта на землю на первый взгляд не составляет труда, но когда Вы начинаете этим заниматься, возникает много не предвиденных моментов, например огромная очередь для подачи документов в кадастровую палату, занимать очередь часто приходится с вечера, чтобы была возможность успеть подать документы за один день. Есть и другие нюансы, которые могут знать только настоящие профессионалы своего дела. Компания ООО «СПЕКТР» знает о кадастре все, и поможет Вам в короткие сроки и главное без отказов, которые часто бывают, получить все необходимые документы.

Кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт на земельный участок — это выписка из государственного кадастра недвижимости, кадастровый паспорт содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, данные для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В экспресс-выписке будут отражены только публичные сведения: площадь, адрес, категория земель, вид разрешенного использования, статус участка, кадастровый инженер, зарегистрированы ли права на участок и др. В выписке будут также координаты точек земельного участка, но в системе координат WGS 84 (система координат публичной кадастровой карты Росреестра).

Кадастровая выписка земельного участка

Сведения для выписки будут взяты непосредственно из обновленной базы данных Росреестра и в тот момент, когда Вы будете запрашивать выписку (онлайн). Таким образом, сведения будут актуальны настолько, насколько они актуальны в базе данных Росреестра. Разумеется, все эти сведения можно получить на сайте Росреестра. Полезность данного сервиса в том, что он преобразует публичные сведения в XML-файл выписки, который сразу можно распечатать по установленной форме выписки.

Еще почитать:  Образец заявления как выписать человека

Решив заказать кадастровый паспорт на землю, владелец должен представить договор основания, к которому могут иметь отношение следующие виды:

  • аренды;
  • на право наследования;
  • на право бессрочного пользования;
  • купли-продажи здания или же его части без учета земли;
  • по наследству или завещанию;
  • выкупленного участка у местной администрации;
  • договор дарения.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Присвоение законного статуса участку путем получения кадастрового паспорта — дело достаточно сложное, а также трудоемкое. Поэтому его, обычно, доверяют специалистам, которые уже имеют определенный опыт в решении таких вопросов. Конечно, при наличии времени, а также готовности подробно изучать и следовать требованиям законодательства, собирать необходимые документы, а затем подать их в отделение Росреестра проделать это можно и самостоятельно.

  • номинальная площадь, внесенная в документы;
  • стоимость;
  • форма собственности;
  • этажность как надземных, так и подземных строений;
  • использованный при строительстве материал для изготовления стен;
  • дата ввода в эксплуатацию и завершения строительных работ;
  • инвентаризационная стоимость и число ее определения;
  • исполнитель и его ИНН.

Кадастровая выписка о земельном участке

Кроме того, каждый собственник участка, помимо выписки, имеет право получить кадастровый паспорт, образец которого регламентируется тем же законом и включает в себя полный набор данных, касающихся только территориальных владений и расположенных на них сооружений, поставленных на учет в ГКН с присвоением специализированного номера ранее. Оба этих документа не имеют срока давности, но для совершения с ними каких бы то ни было действий, могут потребоваться обновленные сведения, отражающие наличие или отсутствие изменений в них.

  • указание лица или лиц, владеющих объектом на праве собственности (в том числе долевой);
  • перечень сделок, когда-либо совершенных с данной недвижимостью;
  • наименование и реквизиты документов, являющихся основанием для возникновения прав собственности на объект;
  • информацию об обременениях;
  • дополнительные сведения (в частности, список зарегистрированных лиц, включая детей).

Выписка из ЕГРН

  • кадастр — перечень и описание основных характеристик объектов, признанных недвижимостью согласно действующему законодательству (выписка из ЕГРН на квартиру или на земельный участок подтверждает их статус, параметры и факт постановки на учет);
  • реестр прав (содержит сведения о владельцах, наложенных ограничениях и обременениях);
  • картографические данные (точные координаты расположения и границы объектов);
  • реестр т. н. «красных линий» (данные об особых территориях, например имеющих культурное значение, охраняемых природных или экономических зонах опережающего развития и т. п.). Выписка из ЕГРН на такой земельный участок не позволит провести с ним неразрешенные действия или заключить незаконные сделки;
  • дела (свод всех документов, имеющих отношение к объекту);
  • книги учета (регистрация входящих и исходящих сведений из реестрового дела).
Еще почитать:  Акт передачи на временное хранение образец

Выписка со сведениями об объекте недвижимости, которые необходимы для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, сделанная из государственного кадастра недвижимости, и есть кадастровый паспорт. В этом документе сосредоточено большое количество установленных и зарегистрированных данных.

Кадастровый паспорт

Важность получения кадастрового паспорта правообладателями имущества при регистрационных действиях определяется невозможностью или сложностью произведения любых сделок в отсутствие такого документа. Кадастровый паспорт необходим при совершении сделки купли-продажи, при возведении здания или во время капитального ремонта, перепланировки помещений, при решении судебных споров, при эксплуатации объектов недвижимости и т. д.

В этом случае с привлечением кадастрового инженера проводится натурное измерение границ земельного участка с использованием точной измерительной техники (GPS, тахеометры). Участок получает точные конкретные координаты поворотных точек участка. При постановке участка на кадастровый учет эти координаты заносятся в государственный реестр.

Межевание и кадастровый учет

  • кадастровый паспорт на земельный участок и смежные (соседние) участки;
  • кадастровые выписки на земельные участки;
  • правоустанавливающие документы (получение архивной копии, архивной справки, дубликатов, выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок);
  • постановление местной администрации, справки о благоустройстве;
  • ситуационный план;
  • справка о переадресации.

Агентство недвижимости «Домников» оказывает услуги по сбору необходимых документов.

  • купить или продать участок;
  • выкупить землю или оформить участок собственность;
  • завещать, подарить, обменять землю;
  • возвести любые постройки на земельном участке;
  • отдать участок под залог;
  • застраховать землю;
  • оформить ренту участка;
  • оформить землю как уставной капитал.

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок оффлайн или через интернет

На каждом листе проставляется индивидуальный кадастровый номер, по которому участок можно найти в Госреестре. Если в реестре нет достаточного количества информации об земельном участке, вам могут выдать только один лист кадастрового паспорта, после чего назначат процедуру межевания и определения других параметров.