Страховое право        04 сентября 2018        54         0

Восстановление границ земельного участка судебная практика

Восстановление границ земельного участка начинается с предоставления в геодезическую организацию исходную документацию например: кадастровую выписку (форма В6) с указанием координат поворотных точек границ участка; кадастровая выписка (форма В5), где указаны геоданные – углы и длины сторон участка; выкопировку из генплана или плана-приложения к договору купли-продажи или правоустанавливающим документам. Кадастровые выписки можно заказать в территориальном отделе Роснедвижимости. Наиболее точное положение границ на местности можно определить по координатам. Поэтому, если этот документ присутствует у владельца участка, восстановление границ будет произведено быстро и точно. Координаты также могут быть в учетной карточке, землеустроительном деле, на топографической съемке участка и т.д. Но юридической силы они не имеют и могут использоваться только в том случае если вы в них уверены.

Восстановление границ земельного участка судебная практика

Если координат на участок нет (участок не поставлен на кадастр) или нет возможности получить на руки, в таком случае произвести восстановление границ можно и по геоданным, но только в том случае, если сохранились неизменными как минимум две точки забора, в которых хозяин участка уверен. В данном случае точность положения поворотных точек границы участка будет меньшей, но удовлетворительной. Также можно восстановить границы участка по длинам сторон участка, беря в расчет положение границ соседей. Однако в данном случае точность будет ещё меньше.

Истоки указанного расхождения лежат и в быстро, кардинально меняющемся законодательстве, устанавливающем новые требования к процедуре описания участка, и в развитии инженерной техники, способной определить положение границы на местности с минимальной погрешностью в измерении, но в ненадлежащем оформлении государством документов при первичном отводе земли, в отсутствии согласованности взаимодействия органов власти, хранящих описание местоположения участка.

Спор между соседями о границах земельного участка

Зачастую лица, заинтересованные в согласовании границы земельного участка, но не желающие затевать судебную тяжбу, расписываются в акте согласования за смежных землепользователей. Данный подход имеет крайне негативное последствие. По требованию пострадавшего лица суд осуществляет восстановление границ земельного участка. Спорная граница земли вновь подлежит согласованию.

Фактические То есть имеющиеся на данный момент с учетом заборов, ограждений, оврагов или иных искусственных препятствий Декоративные Которые определяют месторасположение участка с позиции государства до проведения кадастровых работ Исторические Подразумевающие изначальное расположение участка Юридические Соответствующие результатам кадастровых работ, но до кадастрового учета Кадастровые Отображенные в кадастровом учете

Еще почитать:  Валовый доход и выручка

Как решаются споры по границе земельного участка в 2019 году

Несоблюдение строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных нормативов Любая постройка на земельном участке должна располагаться на определенном расстоянии от границ соседнего участка. Так построить дом можно не ближе трех метров от межевой линии. Точное расстояние определено для каждого объекта, в зависимости от его назначения. Решается проблема разными способами, исходя из последствий. Это может быть и частичное исправление недостатков, и снос неправильно построенного объекта Захват соседней земли Особенно такие споры актуальны для участков, давно находящихся в собственности. Например, новый собственник купил землю с установленными границами. Но соседи утверждают, что при межевании участка прежним владельцем была захвачена их земля. Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки. Необходимо новое межевание и точное определение границ Невозможность мирного согласования границ В процессе межевания необходимо составление акта согласования границ. Когда соседи не желают подписать данный документ, то разрешается ситуация в судебном порядке Строительство на «свободной» земле Ничьей земли не бывает. Любой участок имеет собственника в лице гражданина, организации или государства. Для использования земли необходимо получить разрешение владельца

3. Вытекающие из исков собственников. При нарушении земельных прав собственника или другого землепользователя они могут обратиться в суд с целью добиться прекращения неправомерных действий со стороны нарушителя и возмещения убытков, причиненных им.

Земельные споры о границах земельного участка

Другой мировой судья рассматривал заявление Е. и А. о восстановлении межи между участками, в котором в качестве ответчика выступал соседний землевладелец Г. Суд принял решение, согласно которому межа между находящимися по соседству участками была восстановлена, исходя из данных первичной инвентаризации, как на том настаивали истцы.

К примеру, Т. обратилась в Талицкий районный суд Свердловской области с иском о восстановлении границ земельного участка в связи с тем, что Н. самовольно захватила часть ее земельного участка, используемого под огород, поставив изгородь. В добровольном порядке спор не урегулирован. Просила обязать Н. освободить самовольно занятую часть ее земельного участка.
Возражая против иска, Н. указала, что какую-либо часть земельного участка истца не занимала, а фактически занимаемая ею площадь земельного участка соответствует площади земельного участка, который принадлежит ей на праве собственности.
В результате исследования и оценки имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ судом сделан вывод о недоказанности истцом факта занятия ответчиком части его земельного участка и совершения ответчиком каких-либо действий, нарушающих права истца. Решением районного суда Т. отказано в иске, в связи с недоказанностью истцом прав на спорную часть земельного участка, поскольку площади обоих земельных участков являются декларированными и не уточнялись.
Определением Свердловского областного суда решение районного суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Т. — без удовлетворения .
———————————
См.: Определение Свердловского областного суда от 30 октября 2012 г. по делу N 33-12943/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

Еще почитать:  Где прописывают ребенка после рождения

Особенности рассмотрения споров о восстановлении границ земельного участка (Тоточенко Д

Так, например, И. обратился в Алапаевский городской суд Свердловской области с иском к Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и переносе изгороди, возведенной Г. на его земельном участке, на границу земельных участков согласно координатам, установленным на основании проведенного им межевания.
Ответчик Г. иск И. не признал, обратился со встречным иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего И., и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка И., внесенных на основании межевого плана. Г. утверждал, что проведение ответчиком межевания принадлежащего ему земельного участка и установление границ происходило без согласования с ним, без учета исторически сложившихся границ и фактического землепользования.
Решением суда от 23 октября 2014 г. встречный иск Г. был удовлетворен. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка И., внесенные на основании межевого плана. В удовлетворении иска И. было отказано.
Судебная коллегия Свердловского областного суда в определении от 29 января 2015 г. указала, что суд первой инстанции правильно установил, что И. при проведении межевания земельного участка не согласовал границу с Г., занимающим смежный земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования. При уточнении границ земельного участка не установлено их местоположение, границы указаны без учета искусственных сооружений, имеющихся на участке .
———————————
См.: Апелляционное определение Свердловского областного суда от 29 января 2015 г. по делу N 33-1055/2015 // СПС «КонсультантПлюс».