Страховое право        04 сентября 2018        43         0

Восстановление границ земельных участков

Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, и, следовательно, не определены координаты поворотных точек его границ, или если не представляется возможным получить на руки необходимые документы, то границы можно восстановить по геоданным при условии, что известны минимум две точных точки, в местонахождении которых нет никаких сомнений. В этом случае сложно добиться высокой точности, но она будет вполне достаточной для практических целей, например, для возведения забора. Специалисты также имеют возможность восстановления границ по длинным сторонам, если известно местонахождение границ соседних участков, но и в этом случае точность будет невысока.

Восстановление границ земельного участка

Определением порядка пользования земельным участком считается выделение отдельных частей, которые находятся в личном пользовании конкретных владельцев, и частей, которые находятся в общем пользовании всех совладельцев – собственников или арендаторов. При этом общие территории используются преимущественно для прохода людей, проезда транспортных средств и обслуживания инженерных коммуникаций. При определении порядка пользования земельный участок не теряет своей целостности, а новые участки меньшего размера не создаются.

Временные предназначены для определения поворотных точек границ во время работ по межеванию. Виды: деревянные колья, бруски, металлические арматуры, дюбели в асфальте. При монтаже знака прикрепляется лента с указанием идентификационного номера. Временные точки служат до тех пор, пока не будут заменены на долговременные

Вынос в натуру границ земельного участка

Вынос в натуру границ земельного участка — вид геодезических работ по закреплению на местности точек с плановыми и высотными координатами. В результате на местности будут установлены границы участков, информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости.

В данное время постановлением правительства рф от 20 августа 2009 г. №688 утверждены «Правила установления на местности границ объектов землеустройства». На основании пунка 11 вышеуказаных правил документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Оформление земли — инженерная геодезия, межевание участков, земельный кадастр, проведение землеустройства

Установление на местности границ учтенного земельного участка производится на основании кадастровых сведений. Кадастровые сведения же собственник, либо доверенное лицо, получает в территориальном отделе роснедвижимости. Геодезистов (кадастровых инженеров) в первую очередь интересуют выписки в форме кв.5 ( где определены дирекционные углы поворотных точек земельного участка) и выписки кв.6 ( непосредственно координаты углов поворотных точек).

Вопрос согласования границ находящихся рядом земельных участков в наше время стоит довольно остро. Конечно, в случае допущенных по разным причинам кадастровых ошибок , захватов части чужой территории и т.п. претензии соседей друг к другу по этому поводу действительно имеют под собой почву. В итоге устанавливают границы участка при согласовании с соседями с учетом имеющейся кадастровой информации.

Границы земельного участка и их точность

Земля — это по-своему специфический тип недвижимого имущества, в связи с пользованием, распоряжением или владением которым возникает ряд не только прав, но и обязанностей. Например, обязанность оплачивать налоги, использовать участок только по его целевому назначению и т.п. Поэтому важно понимать, где границы Вашего земельного участка и с какой точностью они установлены. А может быть они вообще не установлены? Как понять? Об этом можно узнать в настоящей статье.

В случае утраты межевых знаков, установленных при проведении землеустроительных работ, производится вынос границ земельных участков на местности или восстановление границ. Порой складываются ситуации, при которых невозможно определить границы земельного участка без использования современных геодезических приборов и опытных специалистов. Например, вы приобрели земельный участок, границы которого на местности не установлены, а есть только выписки из кадастровой палаты с известными координатами. В таком случае наши специалисты произведут вынос и закрепление на местности границы вашего участка.

Межевые знаки, восстановление межевых знаков (Москва, Московская область)

Геодезической основой межевания земель являются: − пункты Государственной геодезической сети (ГГС);
− пункты опорной межевой сети (ОМС);
опорные межевые знаки (ОМЗ) (в зависимости от назначения и типа применяются бетонный пилон; бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды; железная труба с приваренной к ней в верхней части металлической пластиной для надписи; деревянный столб; пень свежесрубленного дерева с вырезом для надписи; марка, штырь, болт, закрепленный цементным раствором).

Еще почитать:  Образец составить жалобу в роспотребнадзор

В случае утраты прежних межевых знаков, определяющих границы земельного участка, Вам может понадобиться восстановление границ земельного участка (вынос границ в натуру). Что представляет собой вынос границ в натуру и зачем он нужен владельцу земельного участка? Это определение и закрепление на местности с помощью межевых знаков границ земельного участка, его поворотных точек.

Вынос границ в натуру (восстановление границ) земельного участка

Чтобы отстоять свои права в спорных вопросах, которые могут возникнуть между смежниками, собственнику нужно осуществить восстановление границ земельного участка. Такая процедура будет необходима и в случае приобретения нового участка – вынос границ в натуру перед заключением сделки о купле-продаже позволит избежать владельцу судебных издержек, связанных с выяснениями последующих споров по границам земельного участка. При проведении работ наши специалисты по желанию заказчика могут закрепить границы долгосрочными и временными межевыми знаками.

Межевание земельных участков – это ряд инженерно-геодезических работ, в ходе которых устанавливаются, восстанавливаются и закрепляются на местности границы землевладений, определяется площадь участка, а все полученные результаты оформляются юридически в виде межевого плана. Этот документ должен быть оформлен как в бумажном, так и в электронном виде. В дальнейшем он должен пройти обязательную экспертизу в Росреестре. Всю эту юридическую и бумажную волокиту мы выполним самостоятельно, не тратя ваши нервы и время.

Восстановление границ земельных участков

Если границы владения были утеряны, то необходимо произвести вынос границ земельного участка. Это еще один вид геодезических работ, за который с удовольствием возьмутся наши специалисты. Утрата межевых знаков может породить споры с соседями, наследниками или же властями. Каждый постарается сделать все возможное, чтобы расширить свой земельный участок. Геодезические работы, в ходе которых будут восстановлены утерянные границы, уладят эти споры. С помощью измерительного оборудования рабочие восстановят межевые знаки, юридически оформят все полученные замеры, и законный владелец получит возможность установить забор вокруг владений, принадлежащих ему по праву.

Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

В данной ситуации нужно руководствоваться нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, а также проектом межевания территории (если такой проект утвержден в данном регионе), который принимается как раз в целях установления границ земельных участков.

Споры по границам земельных участков

Допустим, Вам принадлежит капитальное здание, строение или сооружение. Однако права на земельный участок, на котором данный объект расположен, у Вас не оформлены. Более того, земельный участок не сформирован, то есть его границы не определены и он не поставлен на кадастровый учет.

Обществу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, принадлежит ж/д путь, состоящий из ___.
Для оформления прав на земельный участок под указанным объектом общество заключило договор с Геоземпроект в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить работы по определению границ з/у, занятого ж/д путями, провести межевание и оформить землеустроительное дело для постановки участка на кадастровый учет.
По результатам проведенной работы Геоземпроект сформировало з/у, расположенный по адресу:____.
При проведении межевания з/у находящегося под вышеуказанным объектом выявилось наложение границ з/у с кадастровым номером____принадлежащего, на праве постоянного (бессрочного) пользования, Войсковой части на железнодорожный путь, а также на выделяемый з/у общества.
В результате чего было нарушено исключительное право общества на аренду з/у, поскольку в результате межевания спорного з/у в его состав вошла часть з/у, которая занята ему впоследствии объектом недвижимости и необходима для его использования.
В силу п. 1 ст 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию з/у или приобретение права аренды з/у имеют граждане и юр. лица — собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами. Указанное право осуществляется гражданами и юр. лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом и федеральными законами.
При этом предельные размеры з/у устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 3 ст. 33 ЗК РФ).
Таким образом, собственник недвижимого имущества, не смотря на отсутствие у него правоустанавливающих документов на з/у, является фактическим землепользователем.
Согласно ст. 37 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этим объектом переходит и право пользования з/у.
Кроме того, была не соблюдена процедура согласования местоположения границ з/у.
Согласно ст. 39 ЗК РФ, местоположение границ з/у подлежит обязательному согласованию с лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ з/у, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним з/у, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с п. 4 69 ЗК РФ, при проведении землеусторойства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения из в письменной форме землеустроителями не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ.
Общество обратилось в Войсковую часть с просьбой согласовать изменения конфигурации границ з/у. В свою очередь от Войсковой части, был получен устный ответ о том, что изменение конфигурации з/у возможно только после согласования с ТУ РОСИМУЩЕСТВО.
Так же, общество направило письмо в ТУ РОСИМУЩЕСТВО с просьбой согласовать изменения конфигурации границ. ТУ РОСИМУЩЕСТВО , рассмотрев обращение общества, в изменении конфигурации з/у отказало. Основываясь на то, что в заключении кадастрового инженера отсутствуют достаточные основания для внесения изменений в кадастровый учет з/у.
В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ организации в праве обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными нормативных правовых актов, незаконными решений и действий гос. органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
(по срокам на основании этой ст. нам могут отказать? что можно еще?)
На основании вышеизложенного:
ПРОШУ:

Еще почитать:  Вписать ребенка в загранпаспорт сроки

Восстановление границ земельных участков

В 2007 приобрели жд пути
В 2009 з/у перешел в бессрочное пользование з/у войсковой части, который накладывается на з/у наших жд путей
В регистрации з/у под путями РОСИМУЩЕСТВОМ отказано
Решили обратиться в суд.
Помогите пожалуйста с иском, что в нем изменить, что добавить.
Пожалуйста!
Спасибо!