Страховое право        04 сентября 2018        51         0

Временный кадастровый учет земельного участка

В соответствии с Указом Президента РФ от 04 марта 2008 года № 312, ведение государственного кадастра недвижимости и кадастровый учёт находятся в компетенции Роснедвижимости (Федерального агентства кадастра объектов недвижимости). Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения.

Кадастровый учет ЗУ

Государственный кадастр недвижимости — это систематизированный свод сведений об учтённом в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

За полгода до снятия надела с учета в кадастре, Росреестр обязан уведомить заинтересованное лицо о том, что если гражданин не представит документы для регистрации права аренды, либо собственности, земельная территория будет передана в распоряжение местной администрации или иного органа власти.

Временный статус земельного участка

С 1 января 2019 года, после вступления в действие закона о государственной регистрации объектов недвижимости и объединения кадастра и Росреестра прав в единую структуру под названием ЕГРН, статус «временный» участкам присваиваться не будет. Постановка земли на учет и регистрация прав на нее будут осуществляться одновременно.

Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

  • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом нашему юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
  • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html написан порядок проведения межевания.
  • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
  • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  • Учет начинается с физического появления объекта. Сдал застройщик жилой дом – каждый собственник должен поставить свою квартиру на учет. Построили вы сами частный дом – обязаны сделать то же самое. Купили у соседей часть огорода, тем самым увеличив свой участок – будьте любезны наведаться в Росреестр.

    Как и в каких случаях происходит снятие с кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости

    1. На официальном сайте Росреестра. На главной странице справа расположен перечень действий, которые могут совершить пользователи. Есть там и вариант «Подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости». Нужно щелкнуть по этой надписи и далее следовать указаниям на экране.
    2. В отделении Росреестра или МФЦ. Только сначала уточните, осуществляет ли многофункциональный центр эту процедуру.
    3. Почтой. В конверте должны лежать нотариально заверенные документы и их опись. Посылать следует с уведомлением.

    О временном статусе земельного участка. Я хочу купить земельный участок у ЗАО, который принадлежит ему на основании договора купли-продажи, мне выслали для ознакомления кадастровый паспорт в нем указано в стр.16: Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус сведений о земельном участке):Сведения о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера – 07.03.2019.Мне сложно разобраться в этом, какие риски возникают если я куплю такой участок.

    Временный статус земельного участка

    Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом «О
    государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр
    недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости
    или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением
    случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается
    возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной
    регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое
    имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня
    государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по
    истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости
    не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения
    аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

    • сведения об участке земли имели временный характер;
    • земельный участок делится с последующим возникновением нескольких новых участков, которые имеют документы, подтверждающие их государственную регистрацию права;
    • со дня постановки на учет земельного участка (обладающего временным статусом) прошло 2 года, но регистрация вещного права так и не была проведена;
    • спустя 1 год со дня постановки участка земли (имеющего временный статус) на учет, не была проведена регистрация обременения вещного права.
    Еще почитать:  Подать заявку онлайн втб 24

    Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка

    • подлинник заявления о снятии с государственного учета участка земли;
    • документ, который устанавливает или удостоверяет право обладание заявителя на этот объект недвижимости;
    • документ, на основании которого было установлено или устанавливается вещное обременение в пользу заявителя;
    • при обращении представителя заявителя требуется документ (подлинник), который подтверждает полномочия заявителя на участок земли.

    5.1. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, образованном на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка или земельных участков для государственных или муниципальных нужд, эти сведения могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости по заявлению лица, на основании заявления которого эти сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости, либо по заявлению любого лица на основании решения суда.

    Что можно указать в качестве основания для постановки земельного участка на временный кадастровый учет

    4.1. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в отношении которых заключено соглашение о перераспределении или принято решение о перераспределении, исключаются из государственного кадастра недвижимости с момента государственной регистрации прав на образованный или образованные в результате этого перераспределения земельный участок, земельные участки.

    Ч. 4 ст.24 устанавливает, что «Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер.» Отсюда следует, что при постановке на кадастровый учет формируемого земельного участка происходит, с одной стороны, упрощение процедуры (т.к. осуществить эту процедуру может любое лицо), а с другой стороны, пока права на сформированный участок не будут зарегистрированы, произведенный кадастровый учет носит некий условный характер, влекущие противоречивые последствия, и далеко не всегда безвредные:

    Конференция ЮрКлуба

    1. Права не зарегистрированы в течение двух лет. По ч.4 ст.24 сведения аннулируются и исключаются из кадастра. Делаем вывод, что в этом случае можно считать, что участка в кадастре нет, как будто не было вообще. НО: ч.2 ст.25 (не акцентирующий внимания на временном характере, но ссылающийся на ст.24, которая определяет последствия временного характера) говорит, что земельный участок может быть снят с кадастрового учета только в случае, если он является преобразуемым. Т.е. «пропадание» участка из кадастра не допускается, исключение участка из кадастра означает, что на его основе образовались другие участки. Противоречие?
    2. Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании Постановления о предварительном согласовании места размещения. Прошло 2 года. Кадастровый учет аннулируется (по ч.4 ст.24). А срок действия постановления о предварительном согласовании еще не истек и может быть произведено предоставление участка и заключение договора в отношении него, НО: кадастра ужет нет. Проводим заново? Или все же считаем, что кадастр есть и смело прикладываем КПЗУ к договору аренды? А если заказали новый кадастрвоый учет, но в за это время истек срок действия предварительного согласования? Как соотносятся сроки 2 года действия временного характера кадастрового учета и 3 года действия предварительного согласования?
    3. Кадастровый учет проведен, заколючен договор аренды на неопределенный срок (не подлежащий госрегистрации). Истекло 2 года — кадастровый учет аннулировался. А судьба договора аренды, если арендные отношения продолжаются? Утратил силу? Продолжает действие? А существует ли объект аренды?
    4. П.4 ч.2 ст.27 предусматривает основанием для отказа в проведении кадастрового учета образуемого объекта недвижимости, если он образуется из объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер. Идем за постановкой на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка (с постановлением, с землеустроительным делом, с описанием). Выясняем, что некий доброжелатель ранее провел кадастровый учет неких участков (частенько — даже с «пунктирными» границами границ и с ориентировочными точками), часть которого попадает в наш формируемый участок. Получаем отказ. А последствия? Временный характер ранее учтенного участка или прекратится по истечении срока 2 года, или станет постоянным вследствие регистрации прав на него. Но регистрация прав вряд ли возможна, ведь ОМСУ оформил его постановлением нам, следовательно, не оформил кому-то другому. И что, суть только в том, чтобы подождать два года до аннулирования? А если он никогда не аннулируется по смыслу ч.2 ст.25?
    5. По ч.9 ст. 4 сведения временного характера вообще не являются кадастрвоыми сведениями, другими словами, на них можно не обращать внимания.

    Еще почитать:  Социальное страхование льготы и компенсации

    Если заявителем является расположенных на формируемом земельном участке объектов недвижимости либо иное лицо, которое имеет право на предоставление участка без проведения торгов, то такое лицо вправе самостоятельно подготовить схему расположения и представить ее на утверждение в уполномоченный публичный орган.

    Первичное образование земельных участков

    • в образовании земельного участка заинтересован . Без формирования земельного участка невозможно оформление прав на него (ни права аренды, ни ), законная реконструкция расположенных на участке объектов недвижимости и . Оформление прав на землю само по себе повышает капитализацию объектов недвижимости, что является важным при планируемой продаже недвижимости.
    • в образовании незастроенного земельного участка заинтересован потенциальный правообладатель, который претендует на получение прав на участок на торгах либо (если это предусмотрено законом) .

    9. Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса данный орган выдает (направляет) в письменной форме обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

    Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г

    3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.