Страховое право        04 сентября 2018        49         0

Все нюансы военной ипотеки

  • При покупке квартиры военных должен был вкладывать свои личные средства
  • Если жильё было куплено без отделки, и проводился полный ремонт за счет военнослужащего
  • Имущественный вычет можно получить на средства, полученные в ходе инвестирования накоплений НИС

Военная ипотека: тонкости и нюансы

Наталья Гарипова, эксперт центра ипотечного кредитования АН «Грановит»: «Получить квартиру по военной ипотеке во второй раз можно. Воспользоваться госпрограммой повторно военнослужащий сможет при возникновении потребности в увеличении жилплощади или в случае переезда. Чтобы получить еще раз субсидию, необходимо продать уже приобретенную квартиру. Сложность в том, что для продажи необходимо снять обременение, т.е. погасить кредит. Следует также учитывать, что срок, а также предоставляемые средства второй военной ипотеки будут меньше, чем при первом займе»

Росвоенипотека готовит свидетельства месяц после получения списка и передает по той же цепочке органов в обратном порядке в часть (три дня на передачу в Минобороны РФ от дня подписания и месяц до получения самим военнослужащим). Со дня визирования сертификат действует полгода. Если за это время военный воспользоваться им не успел, то получит дубликат. Для этого обратиться придется сразу в жилдепартамент Минобороны РФ. Наличие свидетельства участника предоставляет возможность заниматься процедурой фактического приобретения жилплощади. Шаг 4. Выбрать банк для ипотечного кредитования выбрать можно только банк, который участвует в программе по военной ипотеке. Если участник решает приобрести квартиру на первичном рынке напрямую от застройщика, то важно узнать список аккредитуемых банком застройщиков. Только у таких организаций или ИП можно приобрести жилплощадь. В банке необходимо уточнить список необходимых документов и требований к жилпомещениям. Требования к жилплощади выдвигаются банками, если квартира или дом приобретаются «со вторых рук».Требования могут быть:

Условия предоставления военной ипотеки в 2019 году

Имеют право все контрактники планирующие долгую службу Много стадий проверки чистоты сделки что минимизирует риски квартирного мошенничества (в банке, в Росвоенторге, в Регпалате) Возможно оформление близким родственниками если при исполнении сам военный погиб Учет стажа службы при увольнении по медицинским показаниям Можно до покупки жилья или во время покупки жилплощади добавить собственные средства Наличие жилплощади не влияет на участие в программе нет необходимости получать статус нуждающегося Покупать жилплощадь или строить дом можно в любом желаемом регионе государства без связи с местом службы или оформлением кредита Большой выбор способов приобретения жилплощади покупку дома или квартиры, б/у или новое, возможность самостоятельного строительства

  • Оформление брачного договора, или согласия супруги на отказ от доли в недвижимости в случае развода и возможного раздела имущества. В этом случае раздел квартиры по военной ипотеке будет проходит по тем пунктам, что были подписаны сторонами (супругами). Таким образом, становится понятен ответ на вопрос — Нужен ли брачный договор для военной ипотеки?
  • Оценку недвижимости независимым экспертом.
  • Если дому, в котором вы подобрали квартиру более 20 лет, банк может потребовать справку об отсутствии планов на его снос.
  • Риелтерские услуги по подбору подходящего жилья, а также помощи в оформлении документов. Все это можно сделать и самому, но учитывая ограничения по срокам действия свидетельства о праве на получение ЦЖЗ, возможно придётся воспользоваться их услугами. Кроме того сроки действия Свидетельства считаются с момента его подписания. А учитывая нашу бюрократию, многие военные получают его на руки по истечении 2-3 недель с момента фактического подписания.
  • Продавец квартиры может потребовать заключение авансового соглашения, для того что бы быть уверенным, что вы не передумаете и не предлагать недвижимость другим возможным покупателям. Денежные затраты в таком случае могут составлять не десятки а сотни тысяч рублей. При оформлении договора, эта сумма возвращается военнослужащему, однако ее необходимо вносить из собственных сбережений.
  • Банковские комиссии и затраты на страховку. Причем в некоторых банках требуется страхование не только объекта недвижимости, но и личного и титульного страхования заемщика, что несет дополнительные расходы.
  • Нотариальная заверка факта заключения ипотечного договора между сторонами. Это не обязательно, но значительно снижает возможные правовые риски.
  • Помимо всего прочего эти затраты могут быть потрачены напрасно, если военнослужащий не уложиться в установленный государством 6-ти месячный срок действия Свидетельства!
Еще почитать:  Какие есть льготы у сотрудника гуфсин

Подводные камни военной ипотеки

Вторым, наиболее существенным недостатком, является обязательное условие для дальнейшего прохождения службы после заключения договора ипотечного кредитования. В случае увольнения весь кредит, а также ЦЖЗ, предоставленный государством, придётся выплачивать из собственных средств. Исходя из этого, существует мнение, что военная ипотека — кабала в плане обязательной выслуги стажа.

Возможность использовать военную ипотеку для участия в долевом строительстве появилась всего пять лет назад — в 2008 году. Сначала был использован пилотный проект в городе Иркутске. В декабре 2008 года были заключены договоры, в результате которых собственное жилье смогли получить семьи двадцати шести офицеров.

Все нюансы военной ипотеки

Долевое строительство — это вид приобретения жилья в собственность на этапе его строительства. Участвую в таком проекте, человек вкладывает средства, а затем, через какое-то время по окончании строительства, получает новую квартиру. Долевое строительство требует меньших затрат, чем приобретение уже готового жилья, и в этом случае может быть успешно реализована военная ипотека.

Россия одна из немногих стран СНГ, которая дает возможность военным получить недвижимость на льготных условиях. Первый нормативный акт относительно кредита для отдельной категории населения был принят еще ближе к началу 2000-х годов. Однако на данном этапе, развитие законодательной базы относительно этого вопроса остановилось, и не соответствует реалиям нашего времени.

Как купить квартиру по военной ипотеке в 2019 году? Подробная инструкция

Во-первых, раньше существовало приобретение «натурального» жилья, которое строили за счет средств Министерства обороны. Во-вторых, действовали жилищные сертификаты, с помощью которых военные могли купить недвижимость в других регионах России. Также широкое распространение имели субсидии на получения средств в денежном эквиваленте. Но, к сожалению, с 2019 года вышеперечисленные виды социальных гарантий не действуют, а жилье можно будет получить только по программе «Военной ипотеки». Рассчитывать на заветные квадратные метры по старой программе могут военные, которые стали в очередь до 2005 года.

Программа военной накопительно-ипотечной системы кажется привлекательной, однако многие военнослужащие относятся к ней с опаской, так как потенциал данной системы до конца не реализован, и в будущем, скорее всего, нас ждут некоторые изменения и нововведения.

Нюансы военной ипотеки

* Данная фраза подразумевает покупку квартиры по военной ипотеке со скидкой или выгодой, которые предоставляется дополнительно к действующим условиям застройщика. Указанные преференции при покупке квартиры в новостройке по военной ипотеке действуют только для новостроек, размещенных на данном ресурсе, за исключением новостроек, которые отмечены на карте объектов полупрозрачной меткой (). Такие новостройки размещаются исключительно для информирования участников НИС.

Всем известно, что имущество, нажитое «непосильным трудом» в браке, делится пополам при разводе. Распространяется это правило и на гражданскую ипотеку – все имущество, нажитое женой и мужем в браке, есть совместная собственность (доходы, недвижимость и пр.). С военной ипотекой дело обстоит иначе. Как происходит раздел жилья, приобретенного через военную ипотеку, и возможно ли это вообще?

Рубрики журнала

То есть, приобретенное одним из супругов жилье на деньги специального целевого назначения (в частности, средства из федерального бюджета) разделу не подлежит. В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально.

Сегодня ряд банков не требует официальной справки о доходах для оформления кредита. Но озвучивать сумму заработка и место работы придется. Проверку проводит служба безопасности банка. Ее сотрудники выяснят, работает ли человек в указанной компании. Проверке подвергнется и названный уровень дохода.

Нюансы ипотечного кредитования и подводные камни

Выбрав квартиру в строящемся доме, предстоит иметь дело с застройщиком. Кредитные организации осторожно относятся к таким сделкам. Выдача займов на недостроенное жилье связана с риском для компании. Чтобы повысить вероятность одобрения, нужно выбирать застройщиков, прошедших аккредитацию в кредитном учреждении.

  1. Долгие сроки сделки – около 2 месяцев.
  2. При желании купить квартиру в новостройке служащий получает кредит на жилое помещение без отделочных работ с частичными коммуникациями (водоснабжение). Для ремонта и подведения иных магистралей понадобится потребительская ссуда.
  3. Жилой объект принадлежит военнослужащему, но не его супругу (супруге), родителям или детям.
  4. При увольнении условия НИС аннулируются, заемщик самостоятельно выплачивает долг.
Еще почитать:  Как это ипотека с господдержкой

Ипотека для военнослужащих: как оформить и что для этого нужно

  • Сбербанк. Годовая ставка равна 9,5 %, страховка оформляется только на недвижимость. Сумма займа – 2,33 млн руб., первоначальный взнос составляет 15 %. Участниками могут стать лица, достигшие 21 года. Долг нужно выплатить за 20 лет;
  • ВТБ-24. Переплаты за год – 9,7 %, ипотека распространяется на покупку частного дома и вторичку. Сумма ссуды – 2,29 млн, но на момент последней выплаты гражданину должно быть 45 лет. Требуется первоначальный взнос в размере 15 %;
  • Газпромбанк. Средняя ставка – 9 %. Организация тщательно проверяет кредитную историю. Срок займа – до 20 лет при первоначальном взносе 10 %. Проценты за вторичку – 10 %, за жилье в новостройке – 15 %, за объект ИЖС – 30 %;
  • Связьбанк. Годовая ставка по процентам – 9,5 %. К первоначальному взносу нет жестких требований, но он не может превышать 1,4 млн. руб. Кредит предоставляется на незавершенные и готовые объекты сроком на 3-20 лет;
  • Россельхозбанк. Ставка по ссуде за год – 10,5 % для квартир, 11,5 % — для домов. Суммы займа также отличаются – 2 млн и 185, 5 тыс. соответственно. Обязательно страхование объекта и жизни клиента. Первоначальный взнос в сумме 10 %. Предельный возраст заемщика – от 22 до 45 лет. Сроки займа – до 25 лет.
  • Сумма займа по военной ипотеке ограничена – в 2014 году она составляет чуть более 2 300 000 рублей. Учитывая, что приобрести за такие деньги просторную квартиру (в особенности, жилье в мегаполисе) практически невозможно, нередко приобретается недвижимость, стоимость которой превышает ЖЦЗ. Закон не запрещает вкладывать личные накопления, а личные накопления, в свою очередь – это бюджет семьи. То есть, совместное нажитое имущество. Из чего следует, что супруга военнослужащего, который вложил свои накопления в покупку жилья по военной ипотеке, тоже имеет право на часть жилья.
  • Если военнослужащий увольняется, он вынужден самостоятельно выплачивать ЦЖЗ и проценты (государство помогает с оплатой ипотеки только действующим военным). В случае, когда супруга помогает военному выплачивать ежемесячные платежи и проценты, она также имеет право обратиться в суд. Правда, даже при положительном в пользу супруги решении суда, ей будет положена лишь денежная компенсация.
  • При продаже жилья участником НИС после снятия обременения, полученный доход от продажи становится совместно нажитым имуществом. То есть, супруга при разводе получает право подать в суд и предъявить свои имущественные претензии.
  • Средства, полученные от любых лиц (кроме средств целевого специального назначения) и дополнительно вложенные в жилье по военной ипотеке, считаются совместно нажитым имуществом. Даже, если эти средства дала в долг мама (тетя, знакомая и пр.) заемщика. Соответственно, часть квартиры на сумму этих дополнительных вложений тоже является совместно нажитым имуществом и, конечно, подлежит разделу. Исключение – если переданные 3-м лицом средства были оформлены по договору дарения. В этом случае, подаренные средства совместно нажитым имуществом не считаются, и квартира разделу не подлежит.

Делим квартиру по военной ипотеке при разводе супругов — все нюансы раздела

То есть, приобретенное одним из супругов жилье на деньги специального целевого назначения (в частности, средства из федерального бюджета) разделу не подлежит. В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально.