Страховое право        04 сентября 2018        56         0

Всем ли одобряют ипотеку

Спустя 20 мин. мама вышла от руководителя и сказала, что в кредите отказали. И мало того, Руководитель М-ков Ю.В., разговаривал с моей мамой грубо, в повышенном тоне. Вследствие чего у меня возникают следующие вопросы к представителям банка:
• Почему заранее нас не предупредили о том, что после одобрения заявки на кредит и подписания договоров, руководитель решает, дать кредит или нет?
• Почему у Вашего банка такое отношение к своим зарплатным клиентам?
• Почему Ваш руководитель отделения разговаривает со своим клиентом на повышенных тонах? Почему мы должны тратить своё время на этот детский сад (хотим — дадим кредит, хотим-нет)?
Кстати, извинений от сотрудников банка мы так и не услышали.

Всем ли одобряют ипотеку

Сегодня утром мы приехали в отделение за деньгами. Сотрудник банка, Елена, которая отправляла заявку на кредит, дала маме на подпись договора на получение кредита и заявление на открытие счёта для погашения кредита. Мы ознакомились с договором, и мама всё подписала. Дальше нам сказали, что после того, как кредитная заявка рассмотрена банком, эту заявку рассматривает ещё руководитель отделения. Маму пригласили к руководителю для беседы.

Именно эти документы в Сбербанке рассматриваются в первую очередь. Специалисты будут оценивать, насколько вы надёжный клиент для получения крупной ссуды, сможете ли вы выплачивать ипотечный кредит, нет ли у вас «чёрных пятен» в кредитной истории, есть ли дополнительные банковские сбережения и т.д. После рассмотрения заявки банк направит вам уведомление о том, сможет ли он выдать вам ипотеку и каков будет размер подобной ссуды.

Как Сбербанк одобряет ипотеку

Получив положительное решение по заявке, вы должны ориентироваться в том, что делать дальше. Причём действовать придётся достаточно быстро. В первую очередь, изучите, какие требования Сбербанк предъявляет к жилью, которое готов кредитовать (первичный и вторичный рынок, состояние квартиры и т.д.). После этого можете приступать к поиску жилья, договариваться с продавцами о том, что квартира будет приобретаться в ипотеку (соответственно, оплата по сделке поступит только после того, как банк перечислит деньги), передавать документы на жилую недвижимость в банк.

Автор
не поняла, а почему в два захода банк одобрял? сразу нельзя? а если первый раз одобрил, а второй отказал?первый пакет — это ваши документы (2НДФЛ, копия трудовой, копия паспорта, карточка предприятия), банк проверяет ваши документы и одобряет/не одобряет.
второй документ — это документы продавца квартиры (не знаю какие) и расписка о получении от вас задатка (он же первоначальный взнос), банк рассматривает их документы, если там что-то не так (например у них долг за квартиру), то банк не одобряет ипотеку. Продавец должен вернуть вам задаток, а вы ищите новую квартиру, опять подаете второй пакет документов. На поиск квартиры дается месяц. Это Сбербанк, у других банков м.б. по-другому.

Все тонкости ипотеки

Подала первый пакет документов, через неделю одобрили, неделю искали квартиру, заплатили задаток, подали второй пакет документов, дней через 7-10 банк все одобрил,
не поняла, а почему в два захода банк одобрял? сразу нельзя? а если первый раз одобрил, а второй отказал?

Первая причина: низкие официальные доходы. Реальность такова, что многие получают «серую» зарплату (таким образом работодатели оптимизируют налоговые и прочие выплаты), а «белый» заработок может составлять номинальные, скажем, 10-15 тысяч рублей в месяц (вместо 50-60 тысяч реальной зарплаты). Но далеко не все банки настолько придирчивы: они учитывают в том числе и «серые» доходы. Нужно учесть, что если еще компания, где вы работаете, находится в стадии банкротства, либо существует лишь несколько месяцев, то шансы на одобрение невелики.

Почему вам могут отказать в ипотеке? Пять главных причин

Здесь я бы хотел рассказать моим читателям про несколько самых распространенных причин, по которым банк может отказать в ипотечном кредите. Но если вы даже попадает под одну из них, то это не повод отказываться от подачи заявки: иногда бывает и так, что банки одобряют ипотеку тем, кому чисто с точки зрения логики этого сделать не должны были.

Здравствуйте Дмитрий и уважаемые форумчане!
Вот моя история НЕ ПОЛУЧЕНИЯ кредита в Сбербанке, которая надеюсь, поможет тем многим, которые как и мы с супругой решили взять ипотечный кредит в государственном, НАДЕЖНОМ банке по программе молодая семья. И несколько вопросов, на которые хотелось бы получить ответ (приведены ниже).
На семейном совете, решили, что ипотека это то, что в данный момент поможет разрешить нашу жилищную проблему. Пошли в банк (май 2010 года), для получения информации (первоначальный капиталл на тот момент не имели). «Специалист» банка произвела рачеты, проверила ВСЕ документы и сообщила, что необходимую сумму с большой долей вероятности банк нам сможет выдать. Настоятельно рекомендовала нам закрыть все кредитные карты которые мне прислали по почте Банк Москвы и Авангард, хотя я ими ни разу не пользовался. И найти БЕЗДЕНЕЖНОГО ПОРУЧИТЕЛЯ не пенсионного возраста, т.е. как я понял из слов «специалиста» банк не будет проверять его по доходу. Я уточнил, сколько банк вычитает из доходов на «проживание», ответ был — 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей на человека. Если банк откажет, пояснила «специалист», то мотивирует отказ. . Отлично, подумали мы с супругой, и решили накапливать первоначальный взнос. Накапив взнос (точнее он «свалился» с продажи доли квартиры после смерти родственника в Орловской области) мы пошли в банк, и О ЧУДО, оказывается нужна временная регистрация (прим. мы с женой ЛИМИТА ОРЛОВСКАЯ, в Москве 3 (три) года без регистрации). Учитывая прежний опыт супруги работы в паспортном столе, пришли к выводу, что у банка НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ проверить «официальность» временной регистрации за заявленные на сайте 5 (ПЯТЬ) РАБОЧИХ ДНЕЙ и на следующий день купили заветные «бумажки» с регистрацией за 600 руб./штука возле метро «N-ская». В ближайшую, после приобретения регистрации субботу (точнее в начале сентября 2010 года) пошли в отделение банка, ближе к работе и подали документы. Начали ждать заветного звонка о принятии решения. Его, всё не было. Звонок поступил через 13 дней. С просьбой подать документы повторно, т.к. курьерская служба банка (далее цитата сотрудника банка) «. поздно доставили Ваш пакет документов и все справки просрочены». Не беда, подумали мы с женой, взяли справки повторно, написали анкету и подали вновь. Через 11 дней нам позвонили: «. банк одобрил Вашу заявку, но существенно понизил кредит (вместо заявленных 2 550 000 рублей кредита, нам банк одобрил 1 500 000 рублей)», я спросил, «. а что нам сделать, чтобы одобрили заявленную нами сумму. Может ликвидировать кредитные карты, или найти безденежного поручителя. » Ответ был однозначен: «Банк НЕ ИНТЕРЕСУЮТ ВАШИ КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ, ПОСКОЛЬКУ ОНИ НЕ АКТИВИРОВАНЫ И БАНК НЕ НУЖДАЕТСЯ В БЕЗДЕНЕЖНЫХ ПОРУЧИТЕЛЯХ. У Вас маленькая зарплата. Ищите созаемщика не пенсионного возраста с з/п 25 000 рублей в месяц. Тогда банк увеличит сумму кредитования». Я уточнил, а как банк производил расчеты? На что девушка ответила, что из семейного дохода отнимается (ВНИМАНИЕ. ) 15 000 рублей на человека и от оставшейся суммы производится расчет. А те 11 000 рублей на человека (см. выше), что нам два раза сообщали на консультациях в отделениях сбербанка — так это они, «специалисты-консультанты», просто ошиблись, или давали ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫЕ расчеты. Делайте выводы и учитывайте мой горький опыт.
Не могу понять одного, чем мы не идеальные заемщики.

Еще почитать:  Где оплачивать капитальный ремонт

Отказ СберБанка в ипотеке и как быть дальше

Теперь исходные данные.
1. Желаемая недвижимость: квартира, вторичка, в Московской области (Железнодрожный) — 3 000 000 рублей.
2. Есть первоначальный взнос — 570 000 рублей.
3. Работаю вместе с женой на государственном предприятии (оборонка).
4. Зарплата жены после налогооблажения: 27 000 рублей.
5. Моя зарплата после налооблажения: 25 000 рублей.
6. Кредитов нет и никогда небыло.
7. Есть не активированные кредитные карты — две штуки (Банк Москва и Авангард).
8. Зарплата перечисляется на карты в «Транскапиталбанк».
9. Детей нет.
10. Возрас — по 30 лет.
11. Мои родители пенсионеры, проживают в городе Орёл, в приватизированной двушке, 1/3 доли которой принадлежит мне.
12. Родители супруги в разводе, общение с ними не поддерживаем.
13 Созаемщиков и знакомых не пенсионного возраста с зарплатой 25 000 рублей и более- НЕ ИМЕЕМ.
14. Я работаю на предприятии 8 месяцев, супруга больше года. Общий трудовой стаж: 10 лет у меня, 8 лет у супруги.

Продолжая разговор о том, кому одобрят ипотеку следует сказать, что положительно отразиться на принятии кредитором решения могут и другие факторы. В первую очередь – это кредитная история соискателя, которая демонстрирует, насколько он прилежно относится к ранее взятым на себя кредитным обязательствам. Ввиду солидного размера займа оформить его может заемщик, не проявлявший небрежности при выплате кредитов в прошлом. Между тем некоторые банки готовы закрыть глаза на незначительные единичные просрочки в кредитном прошлом соискателя, другие же одобрят ипотеку лишь в том случае, если кредитная репутация клиента будет идеальной. Опять-таки из-за большого размера займа, финансовые учреждения осуществляют более тщательную проверку соискателей жилищного кредита. Поэтому список документов, необходимых для оформления этого займа самый длинный. Иногда банки проявляют уступчивость и в данном плане, но платой за такие поблажки, опять-таки, становится высокая годовая ставка. Помимо общих требований, некоторые кредиторы выдвигают дополнительные условия к соискателям. Так, например, порой для одобрения ипотечной заявки заемщик вынужден предварительно согласиться на покупку необязательных страховых полисов. Кроме того, некоторые финансовые учреждения требуют от соискателя предоставления поручителя или дополнительного материального обеспечения.

Как узнать, одобрят ли ипотеку

Первоочередным фактором, которым непременно заинтересуется банковская организация перед предоставлением ипотечного займа, является материальное положение соискателя. Ни для кого не секрет, что жилищный заем предполагает весьма солидную денежную сумму, а потому, чтобы банк одобрил ипотеку, важно, чтобы общий доход семьи был более чем вполовину больше ежемесячных обязательных кредитных платежей, предстоящих заемщику после получения займа. При этом финансовое учреждению при принятии решения о предоставлении кредитных средств будет опираться не на слова клиента, а на официальный документ, удостоверяющий наличие соответствующего требованиям кредитора заработка. Между тем, ни для кого не секрет, что в настоящий момент большинство работодателей, стараясь сэкономить на уплате налогов, выплачивают своим служащим зарплату, которая никак не числится в бухгалтерии предприятий, соответственно, предоставить банку справку о доходах у таких граждан не получится. В связи с этим у многих россиян возникает волнующий их вопрос — одобрят ли мне ипотеку, если я работаю неофициально? Разумеется, подобное положение дел ни могли не заметить банковские организации, поэтому в некоторых финансовых учреждениях сегодня можно встретить упрощенные программы ипотечного заимствования, по условиям которых можно получить заемные средства на приобретение жилья без обязательного предоставления справки о доходах. Впрочем, решившись оформить жилищный кредит по такой программе соискатель должен понимать, что стоят такие займы всегда дороже. Задаваясь вопросом, как узнать одобрят ли ипотеку, потенциальный заемщик должен осознавать, что главная задача кредитора заключается в обеспечении возвратности одолженных денег, следовательно, если у банка возникнут малейшие сомнения в платежеспособности клиента, об положительном решении можно забыть. Поэтому, для увеличения шансов на одобрение ипотеки соискатель должен постараться предоставить финансовому учреждению дополнительные материальные гарантии. Например, если нет возможности доказать доходы документально, можно попробовать убедить банковскую организацию косвенными признаками платежеспособности. На эту роль прекрасно подойдет ценное имущество, находящееся в собственности у заемщика.

Еще почитать:  Правовая экспертиза недвижимости от сбербанка

Никогда не обманывайте банк. Или обманывайте так, чтобы указанную вами информацию нельзя было проверить. Помните о том, что у банковской службы безопасности есть как официальные, так и неофициальные каналы получения информации. Например, теоретически никто не имеет доступа к базам данных органов внутренних дел. Но если у вас есть или были проблемы с законом, то банк об этом узнает, не сомневайтесь. Все, что внесено в какую-либо базу данных, может быть проверено.

Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки

Всегда указывайте о наличии дополнительных источников доходов (например, если занимаетесь репетиторством, сдаете квартиру, получаете пособие, имеете вклад в банке и т.д.). Это очень поможет, особенно если есть документальное подтверждение. И непременно перечислите все имущество, которое имеете в собственности. Его наличие является косвенным подтверждением финансового благосостояния. Не бойтесь – передавать эти сведения налоговикам банк не будет.

Ну, в принципе .Чернов все правильно рассказал. Мы брали в Сбере, потребовали договор со строительной организацией, 2НДФЛ моя, 2 поручителя со справкой 2 НДФЛ и все. 15 тыр наличными после вердикта полжительного, деньги в ту же секунду . все просто. просто мы на 20 лет в кабале.

Взять ипотеку по двум документам

Если Вы продавец-тогда банк сам должен дать список требующихся ему документов. Обычно этот список намного больше, чем список, требующийся для простой сделки (без участия ипотеки). В каждом банке свои требования и список немного может отличаться.
Примерный перечень
Правоустанавливающий документ и сидетельство о госрегистрации Вашей квартиры
Технический и кадастровый паспорта
Справка с места жительства о зарегистрированных людях
Выписка из ЕГРП
Ксерокопии ВСЕХ (даже пустых) страниц паспорта продавцов
Возможно-справки из Психоневрологического и нарко -диспансеров от продавца.
Возможно (это любит Сбербанк) -предварительный договор купли-продажи с покупателем-составляете сами в ППФ по образцу банка.
Справка из ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
а так же покупатель может прислать к Вам оценщика из оценочной компании, чтобы он сфоткал квартиру и составил отчет о рыночной стоимости квартиры.
Возможно еще что-нибудь-я же не знаю всех нюансов

  • загранпаспорт;
    • водительское удостоверение;
    • пенсионное и медицинское свидетельство;
    • индивидуальный налоговый номер;
    • аттестат, диплом – об образовании;
    • свидетельство о браке или же его расторжении;
    • свидетельство о рождении детей – если таковые имеются;
    • военный билет – если таковой имеется.

Что делать дальше, когда одобрили ипотечный кредит в Сбербанке

На данный момент все ещё действуем программа поддержки матерей – материнский капитал. Один из способов его применения – использоваться в качестве первоначального взноса или же для оплаты части стоимости жилья. Для этого понадобится в обязательном порядке предоставить непосредственно в банк специальный сертификат.

  1. С момента перехода по ссылке в сервисном сообщении, направленном на адрес электронной почты Клиента, ООО «Агентство недвижимости «Лидер», ОГРН 1087746119240, расположенное по адресу: 101990, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 13, стр. 1 (далее — Компания) вправе направлять Клиенту рекламно-информационные сообщения. При направлении рекламно-информационных сообщений Компания руководствуется Федеральным законом «О рекламе» и иными законодательными актами Российской Федерации.
  2. Если Клиент не желает получать сообщения рекламно-информационного характера от Компании, он должен перейти по соответствующей ссылке, размещаемой в каждом рекламно-информационном сообщении, и после перехода на интернет-страницу подтвердить отказ от рассылки путем нажатия соответствующей кнопки. С момента направления запроса получение рассылок Компании возможно в течение 10 календарных дней, что обусловлено особенностями работы и взаимодействия информационных систем Компании.
  3. При направлении Клиенту рекламно-информационных сообщений, Компания осуществляет обработку персональных данных клиента согласно «Условиям обработки персональных данных»

Всем ли одобряют ипотеку

Рассрочка и ипотека – два разных механизма, которые дают возможность удовлетворить потребности того или иного покупателя. Как я уже говорила, все зависит от материальных возможностей человека. Если у потенциального покупателя есть возможность расплатиться до окончания строительства объекта, он, конечно же, предпочтет рассрочку, поскольку в этом случае ежемесячный процент значительно ниже, чем по ипотеке.