Страховое право        04 сентября 2018        35         0

Встречная покупка квартиры это

Желающие купить земельный участок или загородный дом — знайте, сейчас наступило самое благоприятное для этого время. Кризис экономики как у нас в стране так и за рубежом постепенно проходит. Рынок жилой городской недвижимости быстро набирает обороты. Цены не квартиры и комнаты растут, а рынок загородной недвижимости прошел свой нулевой уровень, медленно, но верно пополз вверх. Самое время — покупать.

ВСТРЕЧНАЯ ПОКУПКА

В Санкт-Петербурге начала третьего тысячелетия сдать квартиру или комнату без рисков можно, как, пожалуй, и во всем цивилизованном мире, лишь действуя по определенным правилам, следование которым обезопасит Вас от попадания в непредсказуемые и неприятные ситуации. Безусловно, данный алгоритм необходимо хорошо знать, либо обращаться к услугам специалистов, профессия которых и есть следование правилам обращения с жильем и прочей недвижимостью.

Представители агентств недвижимости постоянно отмечают рост числа заявок от желающих улучшить свои жилищные условия и готовых доплачивать, чтобы приобрести квартиру лучшего качества.
Однако если раньше в большинстве случаев потенциальных клиентов интересовали в первую очередь апартаменты большего метража (например, двухкомнатная квартира взамен однокомнатной), то в последнее время продавца/покупателя в одном лице все чаще интересует возможность улучшения качества жизни. Он желает перебраться в престижный район, поближе к метро, сменить трехкомнатную квартиру в «хрущевке» на такую же, но в кирпичном доме.
По всей видимости, потенциальному новоселу следует начинать такую операцию с поиска будущего места жительства (определить район поиска, тип жилья, примерную цену и т. п.). Не следует при этом забывать вовремя заняться и продажей своей «старой» квартиры. Опыт показывает, что наибольшим спросом на квартирном рынке пользуется именно недорогое жилье: стандартная однокомнатная или двухкомнатная квартира без очевидных, с точки зрения потребителя, недостатков в «хрущевке» или старом панельном доме находит покупателя относительно быстро. Если же вы не уверены в ликвидности вашей квартиры, то начинать следует именно с выставления ее на продажу.
Операция, обратная описанной выше, то есть обмен более дорогой квартиры на менее дорогую и получение разницы, была распространена в прежние годы, но сегодня встречается все реже. Изменились и мотивы обращений в агентства: раньше стремились получить доплату, чтобы отдать долги или на развитие бизнеса. Теперь все чаще для того, чтобы снова вложить деньги в недвижимость (другая «встречка», ремонт, долевое строительство, покупка или строительство загородного дома. ). Однако ценовая разница, к примеру, между типовыми, похожими по своим характеристикам, двухкомнатной и однокомнатной квартирами сегодня невелика и с учетом накладных расходов по сделке составляет около $2-3 тыс. Одним словом, выгадать серьезную сумму здесь вряд ли удастся.

Встречная покупка квартиры это

По утверждениям риэлтеров, не менее 70% городского жилья в Петербурге выставляется на продажу на условиях встречной покупки. Поэтому в трех случаях из четырех, найдя желаемый вариант, потенциальный приобретатель (который одновременно продает «старую» жилплощадь) столкнется с тем, что продавец в свою очередь тоже ищет себе другую квартиру. Состояться все сделки могут только одновременно. Длина цепочек, которые виртуозно выстраивают «гроссмейстеры риэлтерских наук», порой доходит до полутора десятков звеньев. Впрочем, такие длинные цепочки — редкость, зато пять-семь звеньев — на сегодняшний день явление рядовое.
Какие на сегодняшний день самые распространенные ситуации встречных покупок и с чего профессионалы рекомендуют начинать решение «квартирного вопроса»?

Что такое встречная покупка? Почему этот вид сделок с недвижимостью так распространен? Многие люди желают приобрести квартиру больше или сменить район проживания, но реальных денег на это нет. Продавать свое жилье и искать новое помещение – это довольно длительный процесс, поэтому он не всегда подходит. Как правило, распоряжаться можно следующими ресурсами: своя недвижимость, ипотека или субсидии.

Еще почитать:  Арендная плата за земельный участок

Встречная покупка квартиры, что это такое и каков порядок действий сторон

Довольно часто клиенты меняют свое мнение и просто разрывают договор, причем ответственности никакой за это не несут. Однако есть определенные способы избавиться от таких действий и закрепить обязательства всех участников операции. Помимо основного договора, могут заключаться дополнительные соглашения или расписки, которые будут предусматривать штрафные санкции в случае отказа.

Таким образом, нельзя безоглядно верить цене, которую Вы видите в газете. Она может быть определена со значительной ошибкой. К сожалению, это часто вводит покупателя в заблуждение, из которого его очень непросто вывести. Посмотрев недорогие квартиры, которые за заявленные деньги купить невозможно, о чем покупатель еще не подозревает, он начинает требовать показывать ему другие варианты не дороже.

Распространенные заблуждения при покупке квартиры

Процесс поиска квартиры (особенно в центре) превращается в изменение сознания покупателя (самостоятельного). В выбор не квартиры своей мечты, а тех недостатков, с которыми можно смириться. Чтобы купить, необходимо закрыть глаза на состояние квартиры. Научиться видеть состояние дома, вид из окон, расположение капитальных стен, откуда вход.

Агент должен четко проговорить условия покупки, объяснить, с чем они связаны, и помочь клиенту смотреть на вещи реально. Лучше всего показала себя максимально четкая постановка вопроса: «Поскольку нельзя рассчитывать на то, что покупатель будет готов заключить договор более чем на полтора месяца, а нам нужно за это время и найти встречный вариант, и подготовить документы по своей квартире (включая «распоряжение РОНО»), на выбор у нас будет немного времени. Неделю нужно оставить в запасе — на непредвиденные обстоятельства. Две недели будет готовиться распоряжение органа опеки и попечительства. На момент подачи документов для этого распоряжения мы уже должны иметь все документы на выбранную вами квартиру. Предположим, что они будут готовиться еще неделю. Таким образом, на выбор квартиры у нас остается не более двух недель.

Продажа со встречной покупкой

Все мы склонны рассматривать лучший из возможных вариантов, а я предполагаю, что верхний в списке покупатель заплатит за мою квартиру на тысячу больше, чем сказал агент, а продавец выбранной мной квартиры уступит мне тысячу, я вскоре, незаметно для себя и своего агента, окажусь уже в следующей ценовой категории и не захочу возвращаться в свою.

2) Вы встречаетесь в нашем агентстве недвижимости по адресу: ул. Моисеенко, д. 43 с с Вашим будущим риэлтером, который информирует Вас об этапах выполнения заказа, документах, необходимых для проведения сделки, и в случае согласования всех условий мы подписываем договор об оказании услуги по продаже объекта недвижимости с последующей покупкой. На этом этапе специалист также выясняет у Вас, какую недвижимость Вы хотите приобрести взамен отчуждаемой, её примерное местоположение и желаемые характеристики.

Обмен квартир, продажа со встречной покупкой в Санкт-Петербурге

Как правило, продажа квартир редко происходит в чистом виде с получением денег за нее – так называемая «прямая продажа». Гораздо чаще возникает ситуация, когда нужно продать жилье и одновременно купить новое, т.е. фактически совершить обмен квартир с доплатой. В Санкт-Петербурге эту операцию с недвижимостью принято называть «продажа со встречной покупкой». Такие сделки составляют большинство на рынке по нескольким причинам.

Еще почитать:  В связи с болезнью

Следующий шаг – начать поиск подходящих вариантов. Для этого можно обратиться в агентство недвижимости либо воспользоваться помощью интернет-порталов и каталогов (например, ресурсом BKN.RU). Поиск квартиры – это процесс довольно понятный и простой, если подходить к нему грамотно. Самое сложное, а именно – сама процедура встречной покупки, будет впереди.

Встречная покупка шаг за шагом

На вторичном рынке жилой недвижимости Петербурга и Ленобласти применяется множество сложных схем покупки и продажи квартир. Одна из наиболее часто встречающихся – это встречная покупка квартиры, которая представляет собой цепочку, участники которой являются одновременно продавцами и покупателями.

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

8) После получения свидетельств о государственной регистрации права на обе квартиры (продаваемую и покупаемую) происходит освобождение квартир, взаиморасчеты сторон. Но переезд в новые помещения возможен и до регистрации. Об этом должно быть указано в договорных документах по сделке. Так тоже может быть.

Продажа со встречной покупкой в Санкт-Петербурге

Сделку в нашей организации курирует юрист или адвокат. Поэтому все документы проверяются опытным специалистом именно со специализацией в области недвижимости. При необходимости, даются рекомендации или делается приостановка сделки для выяснения определенных обстоятельств или формирования дополнительных документов в интересах Заказчика.

Поэтому клиенты, которые хотят решить квартирный вопрос быстро, сначала приватизируют квартиру, а затем обращаются в агентство недвижимости. В этом случае весь процесс длится около месяца. Правда, стоимость услуг профессионального риэлтора в разы превысит суммы, которые вы потратите при работе с Горжилобменом.

Обмен квартирами, или Встречная покупка

В частности, она отмечает: «На встречные сделки сильно повлиял кризис. Большинство петербуржцев в последние два года совершали встречные сделки, чтобы получить доплату при покупке новой квартиры меньшей площади. То есть, люди готовы были ухудшить свои жилищные условия, чтобы получить своего рода материальную помощь в результате такой сделки».