Страховое право        04 сентября 2018        46         0

Встречная продажа квартиры это

Отметим, что осуществление платежей также осуществляется в особенном порядке. Все средства кладутся в одну ячейку, причем каждый участник должен использовать пакет, подписав его. Помимо этого, в ячейку нужно добавить расписки. Когда завершается регистрация, продавцам выдаются средства, а покупателям вручаются расписки.

Встречная покупка квартиры, что это такое и каков порядок действий сторон

Во встречных покупках нередким является участие риелтора или агента по недвижимости. Именно на их плечи ложится поиск и оформление всех документов. Это довольно сложная работа, однако без этого обойтись нельзя. Повторимся, что большая часть операций на рынке недвижимости – это именно встречные покупки жилья.

Представители агентств недвижимости постоянно отмечают рост числа заявок от желающих улучшить свои жилищные условия и готовых доплачивать, чтобы приобрести квартиру лучшего качества.
Однако если раньше в большинстве случаев потенциальных клиентов интересовали в первую очередь апартаменты большего метража (например, двухкомнатная квартира взамен однокомнатной), то в последнее время продавца/покупателя в одном лице все чаще интересует возможность улучшения качества жизни. Он желает перебраться в престижный район, поближе к метро, сменить трехкомнатную квартиру в «хрущевке» на такую же, но в кирпичном доме.
По всей видимости, потенциальному новоселу следует начинать такую операцию с поиска будущего места жительства (определить район поиска, тип жилья, примерную цену и т. п.). Не следует при этом забывать вовремя заняться и продажей своей «старой» квартиры. Опыт показывает, что наибольшим спросом на квартирном рынке пользуется именно недорогое жилье: стандартная однокомнатная или двухкомнатная квартира без очевидных, с точки зрения потребителя, недостатков в «хрущевке» или старом панельном доме находит покупателя относительно быстро. Если же вы не уверены в ликвидности вашей квартиры, то начинать следует именно с выставления ее на продажу.
Операция, обратная описанной выше, то есть обмен более дорогой квартиры на менее дорогую и получение разницы, была распространена в прежние годы, но сегодня встречается все реже. Изменились и мотивы обращений в агентства: раньше стремились получить доплату, чтобы отдать долги или на развитие бизнеса. Теперь все чаще для того, чтобы снова вложить деньги в недвижимость (другая «встречка», ремонт, долевое строительство, покупка или строительство загородного дома. ). Однако ценовая разница, к примеру, между типовыми, похожими по своим характеристикам, двухкомнатной и однокомнатной квартирами сегодня невелика и с учетом накладных расходов по сделке составляет около $2-3 тыс. Одним словом, выгадать серьезную сумму здесь вряд ли удастся.

Встречная продажа квартиры это

По утверждениям риэлтеров, не менее 70% городского жилья в Петербурге выставляется на продажу на условиях встречной покупки. Поэтому в трех случаях из четырех, найдя желаемый вариант, потенциальный приобретатель (который одновременно продает «старую» жилплощадь) столкнется с тем, что продавец в свою очередь тоже ищет себе другую квартиру. Состояться все сделки могут только одновременно. Длина цепочек, которые виртуозно выстраивают «гроссмейстеры риэлтерских наук», порой доходит до полутора десятков звеньев. Впрочем, такие длинные цепочки — редкость, зато пять-семь звеньев — на сегодняшний день явление рядовое.
Какие на сегодняшний день самые распространенные ситуации встречных покупок и с чего профессионалы рекомендуют начинать решение «квартирного вопроса»?

Часто агент продавца помогает потенциальному покупателю найти деньги на покупку квартиры его клиента. Фактически, агент совершает дополнительную работу: вместо одной сделки он участвует в двух. Дополнительная работа не оплачивается, но иначе никак: таких покупателей большинство. Если с ними не работать, шанс продать квартиру уменьшится на 80%.

Еще почитать:  Какие есть льготы у сотрудника гуфсин

Как продать квартиру со встречной покупкой

Второй этап завершён: Петровы оформили ипотеку в банке, арендовали банковскую ячейку и заключили договоры купли-продажи с продавцом двухкомнатной квартиры и покупателем их однокомнатной. Переход права собственности зарегестрировали в Росреестре. Продавец получил свои деньги. Теперь семья Петровых может переезжать

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, специалисты рекомендуют после подписания предварительного договора обратиться к юристу для проверки «чистоты» квартиры. Агентства, которые предоставляют подобные услуги, должны иметь сертификат (проверить агентство можно на сайте Ассоциации риэлторов СПб и ЛО). Перед встречной покупкой проверяют недвижимость по самым различным показателям. Например, не была ли она арестована, не наложены ли на нее обременения, соблюдались ли права лиц, которые проживали в квартире до приватизации и т.д.

Встречная покупка шаг за шагом

Перед тем как подписывать предварительный договор, не забудьте проверить документы продавца. Среди обязательных документов – паспорт собственника; технический паспорт объекта; данные обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире (форма 9); правоустанавливающие документы на объект (договор дарения, купли-продажи и так далее). Подробнее о «бумажной» стороне дела расскажет риэлтор.

Идея покупки новой квартиры вынашивается не один день. За это время будущий покупатель постоянно рисует в своем воображении ее возможные достоинства. Присматривается к недавно купленным и отремонтированным квартирам своих знакомых. Пристраивает к своей родной уютной любимой квартире дополнительные комнаты и комнатки. Просматривает рекламные издания, пытаясь определить среднюю стоимость метра площади.

Распространенные заблуждения при покупке квартиры

Встречная покупка («встречка», «встреча», «обмен») – продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы боятся оставлять деньги на хранение. Выбирая квартиру со встречной покупкой, Вы рискуете потерять время.

Продажа со встречной покупкой — более сложный вариант работы. С одной стороны, это гораздо более надежный, с точки зрения агента, вариант, степень контроля довольно высока — ведь клиенту в этом случае сложно (а часто и невозможно) предпринимать какие-либо самостоятельные действия. Однако такие сделки все-таки срываются довольно часто.

Продажа со встречной покупкой

Но каким бы ни был клиент, с которым вы работаете, ваша основная задача -помочь ему представить сделку во всей ее полноте. В этом очень помогает эксклюзивный договор, в процессе подписания которого можно легко и естественно обсудить всю технологическую цепочку и специфические особенности каждого этапа работы.

4) По получении согласия на покупку, с покупателем закрепляется его намерение приобрести Ваш объект недвижимости — подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится аванс или задаток. Правовые последствия от внесения аванса или задатка — разные. Какой из них и при каких обстоятельствах лучше — необходимо решать по ситуации со специалистом.

Продажа со встречной покупкой в Санкт-Петербурге

8) После получения свидетельств о государственной регистрации права на обе квартиры (продаваемую и покупаемую) происходит освобождение квартир, взаиморасчеты сторон. Но переезд в новые помещения возможен и до регистрации. Об этом должно быть указано в договорных документах по сделке. Так тоже может быть.

Во-вторых, снижаются финансовые риски. А они неизбежно будут, если обмен квартир разорвать во времени, т.е. сначала продать квартиру с получением денег, а потом купить другую квартиру. В условиях быстро меняющихся цен на недвижимость Вы рискуете, как минимум, потерять в деньгах, а в худшем случае – вообще лишиться возможности купить квартиру, поскольку не впишетесь в свой бюджет.

Еще почитать:  Перепланировка 3х комнатной квартиры

Обмен квартир, продажа со встречной покупкой в Санкт-Петербурге

Как правило, продажа квартир редко происходит в чистом виде с получением денег за нее – так называемая «прямая продажа». Гораздо чаще возникает ситуация, когда нужно продать жилье и одновременно купить новое, т.е. фактически совершить обмен квартир с доплатой. В Санкт-Петербурге эту операцию с недвижимостью принято называть «продажа со встречной покупкой». Такие сделки составляют большинство на рынке по нескольким причинам.

  1. Необходимо правильно оценить вашу квартиру, исходя из ваших желаний, понять стоимость встречной покупки, определить размер доплат и, главное, понять, реален ли желаемый «обмен»! Половина сделок продажи со встречной покупкой никогда не могут быть завершены из-за того, что риелтор, под нажимом жильцов или по собственной неопытности, не¬правильно оценивает стоимости квартир и ваши желания. Из-за этого можно многие месяцы пытаться совершить то, что невозможно в принципе!
  2. Следующий шаг — это анализ и подготовка документов к сделке.
  3. Квартиру необходимо подготовить к просмотрам. Не забывайте, что для покупателя важно не только впечатление от квартиры — часто более важно состояние подъезда, лифта. Когда потенциальный покупатель пришел смотреть квартиру, примите его мягко и уважительно — дайте ему «примерить» роль хозяина. Дайте понять покупателю, что вы «адекватный» человек, четко понимающий, что вам нужно. Это очень важно. Времена, когда продавец мог диктовать покупателю условия (когда спрос превышал предложение), закончились. Дорожите каждым, кто заинтересовался вашей квартирой.
  4. Как только началась реклама квартиры, необходимо начинать смотреть встречные варианты. Но, скорее всего, даже если вы что-то выберете, встречную квартиру не купить, пока не внесен залог за вашу. Задача предварительных просмотров — понять и увидеть в реальности, какие могут быть эти встречные варианты, при необходимости скорректировать первоначальные желания в соответствии с тем, что реально продается на рынке.
  5. После того как покупатель вашей квартиры внес залог, у вас есть обычно 3-4 недели, чтобы определиться с конкретными встречными вариантами, закончить подготовку документов, провести сделку.

Ваша квартира

Теоретически самым простым и выгодным вариантом может оказаться прямой обмен квартир. Планируя поменять квартиру, начните с этого — поищите желающего поменять свою квартиру на вашу. Для этого надо всего лишь расклеить объявления об обмене на парадных интересующего дома, сходить в «Горжилобмен», дать объявление об обмене в газету «Из рук в руки». Если повезет, то вы можете всю операцию завершить очень быстро.

В частности, она отмечает: «На встречные сделки сильно повлиял кризис. Большинство петербуржцев в последние два года совершали встречные сделки, чтобы получить доплату при покупке новой квартиры меньшей площади. То есть, люди готовы были ухудшить свои жилищные условия, чтобы получить своего рода материальную помощь в результате такой сделки».

Обмен квартирами, или Встречная покупка

При проведении подобных сделок специалисты советуют обращать внимание на несколько моментов. В первую очередь, участникам встречной сделки необходимо объективно оценить свою недвижимость. Сколько она стоит? За какую сумму вы действительно сможете ее продать?