Страховое право        04 сентября 2018        57         0

Втб 24 перепланировка ипотека

  • в течение полугода с момента выдачи разрешения предоставить организации документы о регистрации реконструкции;
  • выдать всю необходимую техническую документацию;
  • направить в течение 6 месяцев отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения.

ДельтабанкЧто касается требований Дельтабанка, то они следующие:

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

  • Заявление с приложенным к нему разрешением из Бюро технической инвентаризации. Рекомендуется сделать копию, а также составить запрос банку, чтобы ответ был в письменной форме. Скачать образец заявления на перепланировку
  • Согласие страховщика.
  • Поэтажный план.
  • Проект перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они обычно находятся в банке. Поэтому необходимо оформить соответствующий акт о передаче документов от кредитной организации к заемщику.
  • Заявление с разрешением на реконструкции от владельцев помещения.
  • Копия лицевого счета.
  • Технический паспорт и план до переустройства. Берется в БТИ.
  • Заключение о возможности проведения реконструкции.

Если заемщик затеет перепланировку в этом объекте недвижимости, то стоимость жилища может снизится, а это не устроит ни банк, ни страховую компанию: в случае, когда заемщик превратится в неплательщика, реализовать переделанную квартиру дороже может не выйти.

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить

В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.

  1. ипотечный заем на приобретение готовой недвижимости;
  2. ипотека на строящуюся квартиру;
  3. ипотечный кредит на недвижимость, находящуюся в залоге у ВТБ 24 и выставленную владельцем на торги;
  4. кредиты на жилье для военнослужащих (ВТБ военная ипотека);
  5. ипотечные займы по двум документам (без справок о доходах);
  6. ВТБ 24 ипотека с государственной поддержкой по ставке 12% годовых;
  7. ВТБ ипотека с привлечением материнского капитала — ипотека молодой семьи ВТБ банка;
  8. Ипотечные кредиты с использованием жилищного сертификата.

ВТБ ипотека 2015

  • гражданский российский паспорт;
  • копия второго документа, подтверждающего личность клиента – военный билет / водительское удостоверение / паспорт моряка;
  • копия трудовой книжки, заверенная предприятием-работодателем (на каждой странице);
  • документы/справки о доходах;
  • при наличии – копии трудового договора и налоговой декларации.

Делать перепланировку без согласия кредитующей организации не рекомендуется. Допускается такая процедура только в случае прямого указания в ипотечном договоре о возможности совершения таких действия без предварительного согласования банка, что на практике встречается крайне редко.

Перепланировка ипотечной квартиры

Второй вид перепланировки относится к сложному. Примерами ее служит увеличение площади ванной комнаты в пределах нормы за счет жилых помещений, изменение укладки пола с гидроизоляцией. Согласование производится с привлечением нескольких инстанций, занимающихся надзором над производством строительно-монтажных работ.

У нас ипотека в ВТБ24. Ни о каких проверках никогда не слышала даже. Если будет перепланировка, надо будет менять техпаспорт, соответственно подавать эти сведения банку, т.к. квартира в залоге. Этот банк (может, как и другие) навязывает обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а также страхование квартиры, которое подразумевает только страхование стен, т.е. если затопят соседи, то по такой страховке возмещения никакого не будет. Оба этих вида страховки они берут одной суммой опять же через свое ВТБ-страхование, не уведомляя о том, что по сути мы могли бы и в другой организации оформить страховку. Хочу в этом году страховать только жизнь, т.к. в страховании квартиры не вижу никакого толка. Тоже не знаю, позволит ли банк, либо будет шантажировать, что в таком случае процентная ставка повысится.

Еще почитать:  Перевод квартиры в жилой фонд

У кого ипотека в ВТБ, зайдите, пожалуйста

У нас была ипотека в ВТБ24, которую недавно погасили. При оформлении страховки никто ВТБ страхование не навязывал:) Мы выбрали его сами, т.к. это было удобнее. Что касается проверок — у нас была обратная ситуация — в квартире была незарегистрированная перепланировка, которую по кредитному договору мы должны были зарегистрировать в течение 6 месяцев после получения ипотеки. Перепланировку зарегистрировали, ипотеку погасили досрочно — никто в банке не проверял документы по перепланировке. Просто выдали документы по закрытию кредита.

В ходе административного производства Управлением выявлен факт включения Обществом в кредитные договоры таких условий для досрочного возврата кредита, как грубое нарушение заемщиком правил пользования квартирой, ее содержания и ремонта, в том числе несанкционированной перепланировки и/или переоборудования; невыполнение обязанности по уплате установленных действующим законодательством Российской Федерации налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки (по кредитным договорам на приобретение недвижимости), или непредставление банку определенных документов и сведений (по кредиту на неотложные нужды).
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, когда у заемщика может возникнуть обязанность досрочно погасить заем по требованию займодавца. Названные случаи нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат.
Таким образом, судами сделан правильный вывод о том, что данные условия договоров нарушают права потребителей.

Сделать перепланировку в ипотечной квартире

При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

  • расширение пространства балкона посредством удаления несущей стены;
  • отделка балкона стеклом, если на нем имеется пожарная лестница;
  • сборка камина в доме из панели;
  • соединение кухни с какими-либо жилыми комнатами, если на кухне расположена газовая плита;
  • присоединение балкона к жилому пространству посредством удаления несущих стен или подоконного блока;
  • установка санузла на месте, которое расположено над жилой комнатой соседей снизу;
  • технический план, предусматривающий дополнительное сантехническое оборудование в комнате санузла;
  • установка пола с подогревом на балкон;
  • снос несущих (главных) конструкций каркаса помещения.
Еще почитать:  Выписка из кадастрового паспорта земельного участка онлайн

Ипотека от ВТБ и перепланировка квартиры

Процесс согласования нужно начинать с обращения к страховщику, так как ВТБ не будет совершать дальнейшие действия без предоставления его вердикта. Дело в том, что дав свое разрешение, страховая компания берет на себя все риски, которые могут произойти в процессе перепланировки.

Для выбора квартиры на первичном рынке воспользуйтесь списком аккредитованных при ВТБ новостроек на сайте кредитного учреждения. Эти объекты уже прошли экспертизу со стороны специалистов банка и собирать дополнительные документы для получения кредита на их покупку не надо. Для приобретения квартиры на вторичном рынке воспользуйтесь базой данных агентств недвижимости — партнеров ВТБ. Она также присутствует на сайте банка. В противном случае придется производить оценку покупаемого жилья при помощи независимых оценщиков, что повлечет дополнительные расходы.

Втб 24 перепланировка ипотека

Приходите в банк для подписания кредитных документов. Дополнительно отметим, что для оценки ипотеки на вторичном рынке на сайте ВТБ имеется отдельный калькулятор. Его адрес — https: Позволяет ввести в расчеты такие показатели, как этаж, на котором располагается жилье, количество комнат и пр. Она находится в залоге у банка, поэтому есть ограничения на право распоряжаться этой недвижимостью.

Можно ли переделать планировку в ипотечной квартире без получения согласия банка? Покупка жилья в ипотеку не ограничивается ежемесячными выплатами по кредиту. Пока не выплатите полную стоимость жилого помещения банку, оно фактически находится у него в залоге и всеми правами на него обладает именно он.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

  • правоустанавливающие документы;
  • проект новой планировки;
  • разрешения от различных инстанций (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Служба газа, Пожарная инспекция);
  • согласие банка;
  • разрешение страховой компании;
  • техническое заключение;
  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ.

Оценщик будет смотреть квартиру, отчет готовить, который в банк предоставляется. Техпаспорт нужно будет представить, где БТИ напишет, что имеется несогласованная перепланировка. На мой взгляд, это информация легко доступна банку. Вот как он на эту информацию отреагирует — вопрос.

Несогласованная перепланировка и ипотека Сбербанка

На banki.ru нашла два случая, когда заемщику в последний момент отказывал Сбербанк по причине отсутствия согласования перепланировки. Хотя в устных беседах до сбора документов, готовы были в качестве залога и такую квартиру принять. Но Сбербанк, как известно, всегда рядом, но везде разный. Поэтому интересуюсь, какая правоприменительная практика сложилась в Екатеринбурге.