Страховое право        04 сентября 2018        54         0

Вторичный рынок ипотека сбербанк

Помимо кредитования сегмента вторичного жилья, существует и стандартная программа получения ипотеки, немного отличающаяся от предыдущей.
Общая переплата по стандартному плану колеблется от 13% до 15% для действующих клиентов банка по текущему зарплатному проекту.

Ипотека на вторичное жильё в Сбербанке: условия в 2019-2019 году

Бывает случаи, когда клиент кредитуется по программе «Ипотека по двум документам» для участников зарплатного проекта, то с него не требуют заполнение официальной анкеты. Для оформления ему потребуется лишь действующий паспорт и второй подтверждающий личность документ на самостоятельный выбор.

Единственным эффективным решением является оформление ипотеки. Жилищные кредиты выдают практически все российские банки, но лидером среди них является Сбербанк. Это финансовое учреждение активно сотрудничает с гражданами, а также государством, позволяя достичь компромисса и обеспечить людей квадратными метрами. Банк предоставляет различные варианты и максимально выгодные процентные ставки. С помощью кредита можно купить готовое жилье или строящийся объект. Первый вариант наиболее распространен среди жителей РФ.

Особенности и перспективы оформления ипотеки в Сбербанке на жилье вторичного рынка недвижимости

Покупка жилья – ответственная и сложная процедура. К сожалению, не все жители России могут позволить себе приобрести дом или квартиру в частную собственность. Жилищный вопрос на протяжении многих лет является в РФ наиболее острым, поэтому власти активно ищут эффективные пути решения проблемы. В 2019 году на территории страны появились новые социальные и экономические программы для населения, однако данные проекты пока что не в состоянии обеспечить доступным жильем всех желающих.

  • Выдаётся заём исключительно на приобретение жилого помещения, квартиры, жилого дома. Речь идёт именно о недвижимости на вторичном рынке, то есть готовом жилье.
  • Минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей.
  • Максимальный срок кредитования – 30 лет.
  • Важно! Кредит может быть выдан, даже если заёмщик не предоставит документы, подтверждающие уровень дохода, занятость.
  • Минимальный размер первоначального взноса составляет всего 15%.
  • Получить кредит можно с небольшой процентной ставкой годовых: всего 12,5%.

Условия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке

В современных условиях выгоднее приобретать жильё с использованием ипотечного кредита. Собрать необходимую сумму зачастую бывает крайне сложно, зато заём позволяет заметно быстрее улучшить свои жилищные условия. Однако у многих семей возникает вопрос: какую недвижимость выбрать, услугами какого банка воспользоваться?

  1. Изучение условий кредитования на сайте Сбербанка. Предварительный расчет ипотеки, используя калькулятор кредита и сопоставление основных параметров кредита (размер ежемесячного взноса) с реальными финансовыми возможностями.
  2. Подготовка первичного пакета документов и подача заявления в отделении банка. Заявление-анкету можно заполнить онлайн на сайте банка и отправить ее прямо с сайта.
  3. Получение положительного ответа (обычно не более 7-ми дней), сбор недостающих документов и передача сотруднику банка.
  4. Поиск недвижимости, которая будет приобретаться за счет кредита.
  5. Оценка недвижимости и составление отчета. Процедура проводиться непосредственно перед тем, как взять ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке, так как срок действия ряда документов ограничен до 30-ти дней. Оценку недвижимости должно проводить аккредитованное агентство и лучше всего, если его предложит кредитный менеджер.
  6. Заключение договора купли-продажи на объект недвижимости и процедура регистрации сделки в госорганах.
  7. Подписание кредитного договора в отделении Сбербанка и регистрация права собственности на купленное жилье. После этого недвижимость оформляется в залог банку, т.к. любая ипотека Сбербанка вторичка или новостройка, подразумевает передачу жилья в собственность банка до момента полного погашения кредита.

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2019 году

  • паспорта всех участников договора (получатель кредита, поручитель или поручители и/или созаемщики);
  • копии страниц указанных паспортов;
  • заполненное заявление по форме Сбербанка;
  • военные билеты для заявителя, поручителей и созаемщиков мужского пола;
  • водительские права, св-во о рождении (дополнительно по требованию кредитного менеджера);
  • справка о доходах по форме банка;
  • копии листов трудовой книжки или другие документы подтверждающие трудовую занятость;
  • документы на право пользования льготами (если есть). Это относиться к ипотеке по программам поддержки молодых семей, военнослужащих и других категорий;
  • документы на залоговое имущество. В случае если ипотека обеспечивается залогом, нужно представить справку с подтверждением права собственности;
  • свидетельства регистрации брака и рождения детей (молодым и многодетным семьям);
  • отчет об оценке приобретаемой недвижимости, где прописана рыночная стоимость объекта;
  • удостоверение личности продавца недвижимости;
  • выписка из ЕГРН (или домовая книга);
  • технический паспорт на объект недвижимости, кадастровые документы;
  • письменное согласие других собственников жилья, жены/мужа на продажу недвижимости.
Еще почитать:  Закон о прописки граждан

Условия акции «Единая ставка» не распространяются на специальное предложение для молодых семей. Этой категории клиентов по-прежнему доступны льготные условия в виде ставки по ипотечным кредитам в размере 12,5% годовых и пониженного размера первоначального взноса.

Вторичный рынок ипотека сбербанк

Речь идет о снижении процентной ставки по жилищным кредитам для «вторички» до 12% годовых за счет государственного субсидирования — по аналогии с тем, которое сейчас действует при покупке новостроек. При этом обязательным условием станет целевое направление денег, вырученных от продажи вторичного жилья, на приобретение квартиры в новостройке.

Да и потом, обратите внимание на то, что когда вы берете квартиру на первичном рынке, кроме инвестиции в саму квартиру, вы должны будете вложиться в дорогостоящий ремонт. После ремонтных работ, вам придется потратиться на сантехнику, отделку стен, пол и другие мелочи.

Оформление ипотеки на вторичное жильё в Сбербанке

  1. Поиск банка – перед тем как окончательно выберите себе банк, возьмите свою справку о доходе и обойдите несколько банков, прослушайте что они могут вам предложить и остановитесь на том варианте, который нравится вам больше всего. Именно потому, что это требует дополнительного времени и сил. Многие используют риелторов или брокеров по ипотеке. Именно они предлагают полное сотрудничество с вами, а также помощь в подборе оптимального варианта.
  2. Подача документов – вам необходимо будет собрать и отдать в банк все документы. Если же вы работаете с риелтором или ипотечным брокером, эта функция перекладывается на него.
  3. Проверка – на этом этапе банк проверяет все моменты, ваши документы и выносит решение по поводу того дадут ли вам кредит.
  4. Подбор квартиры – в связи с тем, что некоторые банки могут устанавливать ограничения по кредиту в связи с состоянием квартиры, к этому вопросу следует подойти со всей серьезностью.
  5. Оценка будущего жилья – необходимо обратить внимание что кредит вам выдадут не от стоимости квартиры, которую затребует ее продавец, а от той, которую назовет эксперт. Давайте представим, что вы хотите купить квартиру, которая стоит 20 миллионов рублей, у вас есть 4 миллиона, а банк обещает выдать вам 80% от ее стоимости. Но, когда произойдет оценочная экспертиза, окажется, что по меркам эксперта, она стоит всего 15 миллионов, то банк выдаст вам сумму в 12 млн, а потому остальные 4 млн вам придется найти самому. Также тут следует обратить внимание на тот факт, что оценка будущего жилья будет идти за ваш счет, и сколько квартир эксперт оценит, столько денег вы и заплатите.
  6. Получение кредита –стоит отметить, что получить кредит и оформить документ купли-продажи вы должны в один день. Перед получением денег вы должны оплатить комиссию и заключить договор страхования. После этого кредитор отдает продавцу часть денег, а потом подождать несколько дней до перечисления всех средств. Как только деньги окажутся на счете у продавца, квартира будет считаться вашей.
Еще почитать:  За прописку надо платить госпошлину

Оформили ипотеку по акции для молодых семей. Также использовали материнский капитал в качестве залога. Оформлялись в Санкт-Петербурге в отделение № 01093 . Работают там постоянно, в любой день недели. Никаких проблем не было с кредитчиками. Когда выносилось решение на кредитный комитет, такое ощущение, что за нас переживали больше, чем мы сами. Спасибо девочкам на Ленинском проспекте. Принесли.

Ипотека в Сбербанке на жилье на вторичном рынке

Искали варианты ипотеки в выбранной нами новостройке в городе Щёлково. Оказалось, что наш застройщик работает только с 4 банками: Сбербанк, ВТБ24, Абсолют, УБРиР. Менеджер по продажам квартир сказала, что быстрей всего одобряют сбер и втб, по другим банкам у неё информации не было. Мы собрали документы заполнили анкеты в Сбер, ВТБ24 и Абсолют банк.Комплекты документов сдали в три банка. Быстрее.

Правительство России каждый год отчитывается о рекордных темпах введения в эксплуатацию нового жилья, но далеко не всем оно нужно (в силу многих причин), поэтому, сегодня мы поговорим об ипотеке на вторичное жилье в Сбербанке – флагмане отечественного банковского рынка.

Условия ипотеки на вторичку от Сбербанка

В рамках ипотечных программ Сбербанка вся сумма займа предоставляется единовременно, т.е. возможность открытия кредитной линии либо выдача кредита траншами отсутствует. На практике это означает, что сложные схемы расчетов за объект недвижимости, предусматривающие поэтапную оплату, использовать не получится.

Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  1. Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
  2. Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
  3. Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).

Перед тем, как нанести визит в отделение Сбербанка за получением ипотечного кредита на квартиру на вторичном рынке, советуем прибегнуть к помощи онлайн-калькулятора, чтобы прояснить немного ситуацию. С помощью данного калькулятора можно решить сразу несколько задач.

Ипотека на вторичное жилье Сбербанк

1. Возраст претендента на получение кредита должен быть в пределах от 21 года до 75 лет, но как показывает практика, возраст ограничен до 65 лет.
2. Трудовой стаж должен составлять 12 месяцев за последние пять лет, а на момент подачи заявления на ипотеку в банк – шесть месяцев.
3. От того какими доходами располагает заемщик, и насколько он сможет подтвердить их документально, зависит многое, начиная от одобрения заявки на получение кредита, и заканчивая определением процентной ставки по ипотеке.
4. Если нет достаточного подтверждения доходов заемщика, то желательно наличие платежеспособного поручителя, готового поддержать заемщика финансово.