Страховое право        04 сентября 2018        58         0

Выделение доли земельного участка

Выдел доли в натуре из имущества, которое находится в общей долевой собственности, возможен при условии, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб. Это значит, что должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, и не будет значительно потеряна его стоимость. При выделе доли необходимо учитывать, не существует ли прямого запрета для выдела, не будут ли нарушены права третьих лиц.

Выдел доли земельного участка в натуре

Выдел доли земельного участка в натуре влечет за собой прекращение права общей собственности, так как при разделе данной недвижимости возникают два (или больше) самостоятельных земельных участка, по отношению к которым у каждого из бывших сособственников появляется право раздельной собственности.

  1. Выдать в собственность …………………………………….. (гр. или юр. лицо) участок из категории земель …………………………………………………………………… . (указывается категория земель), имеющая кадастровый номер …………………………………………………………, и находящийся по следующему адресу: …………………………………………… (далее — Участок), для использования в следующих целях: …………………………………………………………………………………………………………………….. (вид использования, для которого имеется разрешение) в границах, соответствующих кадастровому плану данного Участка, который прилагается к этому документу, его общая площадь составляет …………………………………. кв. м. который находится на …………………………………………………………., на основании ……………………………………………………………… (реквизиты соотв. документа).
  2. Участок обременен публ. сервитутом, установленным для ………………………………………………………………………………………………………………………. (вид ограниченного польз.) в соответствии с: ………………………………………………………………………………….. (норм. акт, на основе которого он установлен) сроком на ……………………………………………….. (если сервитут является срочным).
  3. Комитету по упр. имуществом обеспечить заключение договор для купли-продажи Участка по следующей цене: ……………………………………………………………………………. руб., в соответствии с .актом ………………………………………………………………………………. . (документ, определяющий стоимость Участка)
  4. ………………………………………………………………………………………………………… (гр. или юр. лицо) обеспечить выполнение гос. рег-ии приобретаемого права собственности на основании ФЗ «О гос. регистрации прав на недвиж. Имущество…» (22-ФЗ, принят 21.07.97).
  5. Контроль за исполнением возложить на ……………………………… .

Постановление о выделении земельного участка — основные моменты

Согласно законам РФ ещё в 2011 году были предусмотрены льготы для многодетных семей в процессе получения ими участков земли. Они определены ФЗ 138. В результате принятия этого закона во всех регионах РФ были запущены конкретные программы помощи многодетным семьям. Ими предусмотрено бесплатное предоставление земли в этих случаях. Речь здесь идёт в первую очередь о строительстве жилья. Местные власти определяют местоположение и нормы распределения соответствующих участков. Как правило, минимальный размер составляет от 6-10 соток на одну семью.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Выделение участка в счет земельных долей

  1. Общим собранием участников долевой собственности определяется часть общего участка, предназначенного для первоочередного выделения долей. При этом местоположение земельной доли в пределах указанной части определяется собственником земельной доли.
  2. В случае, если общим собранием не определена часть участка для первоочередного выдела, то участник долевой собственности вправе самостоятельно выделить земельный участок в счет земельной доли, предварительно известив об этом остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре. Судебная практика показывает, что эта часть – самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны. Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег. Если доля меньше положенной, компенсация должна быть предоставлена самому желающему «выделиться» собственнику остальными совладельцами. Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре.

Еще почитать:  Какие последствия несет работодатель за неуплату дополнительного тарифа по льготным пенсиям по списку №2

Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации

При соотношении долей собственности ¾ или ½ не может идти речь о компенсации без согласия собственника другой доли – слишком велика его часть в общем имуществе. Суд предлагаем участникам сторон определиться, как выделить свою часть земельного из общего участка.

Подготовленное заявление и письменные доказательства подаются истцом или его представителем в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, из которого надлежит выделить долю (если цена иска менее 50 000, то мировому судье). Госпошлина определяется ценой иска, которая, в свою очередь, определяется кадастровой стоимостью недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли.

Исковое заявление о выделе доли

Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

Моей теще принадлежит пол дома и часть земельного участка по наследству после смерти мужа. В Свидетельстве о праве по наследству были указаны только доли, дом и участок в реале разделен не был. В 2005 году теща подала в суд на свою родственницу по мужу, владелицу другой половины дома, соседку слева на раздел дома и земельного участка в связи с тем что возник спор по порядку пользования участком. Была проведена экспертиза и суд разделил участок и дом по одному из вариантов экспертизы, то есть, по сложившемуся порядку пользования. Теперь другая соседка(справа) подала в суд на тещу на устранение препятствий в пользовании своим земельным участком. Ее дом выходит на наш участок, забора никогда не было. Наш дом построен в 1961 году, есть решение Исполкома о выделении земельного участка. Соседка справа мотивирует свои требования в иске тем, что у нее тоже есть Решение суда о разделе ее земельного участка с родственниками, Решение за 2012 год. И вот в этом Решении границы ее земельного участка заступают на по наш. У нее в иске есть геодезическая съемка, и по этой съемке выходит, что на 0.5 метра на нашем участке ее земля. Эта съемка делалась без нашего участия, к нам на участок геодезисты не подходили. Сложившийся порядок пользования участком и с соседкой справа, и с соседкой слева существует больше 50-ти лет. Госакта на землю ни у нее, ни у нас нет. Наше Решение суда от 2005 года зарегистрировано в БТИ. Что вы можете нам посоветовать.

Консультация юриста по вопросам выделения доли земельного участка

1. вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. 2. вид права: общедолевая собственность на земельном участке существуют семь родственных между собой собственников (степень родства у всех разная), обладающие неравными долями. на данном участке находится жилой дом, естественно доли в доме пропорциональны долям на земле, то есть соответственно тоже неравные (1/8, 1/16, 3/16, 1/8, 1/16, 5/16, 1/8, что в сумме равны единице ) 3. у всех собственников объекта есть отдельные свидетельства о праве собственности своих долей как на земельный участок, так и отдельные свидетельства на жилой дом. 4. доли в натуре ни у кого из собственников не выделены. 5. происходит, скажем так, родственно-бытовой раскол, разбивший дольщиков на две категории, активную (заинтересованную) часть собственников и пассивную, которым вообще ничего не нужно и они не хотят ничего менять, а оставить всё как прежде. 6. в активную часть входят 4 собственника (1/8, 1/8, 3/16, 1/16 в сумме получается ровно половина всего участка). активные уверенно хотят продать свои доли кому угодно. у пассивных тоже половина участка (1/8, 5/16, 1/16) ,но они уверенно не хотят её продавать, а также не хотят чтобы активные продавали свою половину участка, которая повторюсь, не выделена в натуре. 7. активная сторона хочет продать заднюю половину участка без жилого дома, оставив жилой дом пассивным. 8. соглашение о выделении границ не может быть достигнуто, так как пассивная сторона не появляется в кадастровой палате, чтобы навсегда разделиться, и абсолютно игнорируют в иных гос.органах. 9. проблемой становится, что в пассивной стороне умирает один из собственников (у которого доля была 1/8). эту долю на себя никто не оформляет, св-во о смерти находится у пассивной стороны, и снова идёт игнор, эта не оформленная доля зависает. 10. у активных есть покупатель, но он хочет купить этот участок уже с выделенными долями в натуре и с прекращённой общедолевой собственностью. долгожданный вопрос: как правильно разделить через суд дом и землю, можно ли решить всё это одним судом, не отложат ли судебный процесс до полного оформления той зависшей доли . заранее спасибо за ответ и прошу прощения за столь подробное описание проблемы, которая тянется уже четвёртый год.

  1. Дачный участок в СНТ, ДНТ или ДНП, на землях сельскохозяйственного назначения.
  2. Земельный пай лиц, занимающихся коммерческой деятельностью.
  3. Наделы, выделенные в доли после раздела имущества бывшими супругами.
  4. Наследственная масса, включающая в себя участок, переданный группе наследников солидарно.
Еще почитать:  Какие условия труда должны быть для льготной пенсии мастеру на строительстве

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности и процедура межевания (размежевания) границ ЗУ

Перечисленные и иные случаи допускают выдел доли земельного участка из общей долевой собственности одним из совладельцев. Если такая процедура проводится по взаимному согласию – реорганизация участка или выдел одного из совладельцев не представляет ни юридического, ни фактического затруднения.

В первом случае супруги осуществляют раздел самостоятельно – путем составления письменного документа — соглашения. Этот документ является основанием для регистрации права собственности на землю в государственном регистрирующем органе. Порядок раздела остается на усмотрение сторон.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

  • сведения о собственниках земли (Ф.И.О., адрес проживания);
  • адрес земельного участка;
  • название и номер правоустанавливающего документа на землю
  • кадастровый номер и дата регистрационной записи в ЕГР;
  • сведения о добровольном согласии собственников на раздел земли;
  • условия раздела земли: доля каждого собственника (в процентном или численном соотношении). Появление вторичных (новых) земельных участков соответствующего размера, прекращение существования первичного земельного участка прежнего размера;
  • порядок несения расходов на раздел земли;
  • место заключения Соглашения;
  • Дата подписания;
  • Подписи супругов-совладельцев.
  1. Категорию участка в натуре при выделе менять запрещено
  2. Межевание границ не должно касаться территории муниципальных объектов
  3. Ничьи права не должны нарушаться (пункт касается сторонних лиц)
  4. Другие участники должны быть защищены от какого-либо ущерба, касающегося их имущества
  5. Право на строительство остается даже после выдела доли

По шагам о выделе в натуре доли земельного участка из общей долевой собственности

В основной части иска необходимо написать «исковое заявление» и далее четко и лаконично указать все обстоятельства, которые требуются для перехода земельного участка в долевую собственность, а также указать, что действия ответчиков нарушают права истца и просить признать их незаконными.

Возражение должно содержать в себе конкретные и аргументированные доводы, почему граждане против выделения земельного участка. Как правило, чаще всего это происходит в отношении территорий сельскохозяйственного назначения при выделении паев.

Выделение доли земельного участка

Ответ: Здравствуйте, Людмила, по ст. 11.2 ЗК РФ выделение доли земельного надела является законным мероприятием и требует обязательного определения границ нового участка, составления межевого плана и согласования границ. Если этого не происходит, то гражданин не сможет в дальнейшем зарегистрировать свой выдел в Росреестре.