Страховое право        04 сентября 2018        50         0

Выкуп проблемных долей в квартире

Уважаемые Дамы и Господа! Добро пожаловать на официальный сайт компании «Купим-Доли.РФ». Приоритетным курсом деятельности нашего агентства является срочный выкуп долей квартир в Москве. Среди сотрудников нашего агентства немало специалистов высокой квалификации, которые долго работают в этой сфере и имеют колоссальный опыт. Вы приняли решение использовать Вашу собственность наиболее эффективным образом, то есть продать долю, которой Вы фактически не пользуетесь, а пользуются другие люди?

Выкуп доли в квартире

Вопрос о том, как продать долю в квартире, возникает, как правило, у тех, кто получил долю квартиры в наследство, при разводе супругов, а также, что не редкость, из-за вечного конфликта отцов и детей. Перечислять этот грустный список можно долго. В результате — вы являетесь владельцем доли квартиры в Москве.

Нередко бывают ситуации, когда один собственник квартирной доли выжил из квартиры другого собственника, у которого тоже есть доля в квартиры. Часто пострадавшими могут оказаться физически слабые люди, которые никак не могут отстоять свои права. Получается, что есть вот такая недвижимость, а пользы нет. Единственный тогда выход – продать квартирную долю.

Выкуп проблемных долей в квартире

Кстати, такие негодяи, захватившие доли у своих родных и близких, часто сидят на определённых форумах, где делятся своим опытом, обещают или оказывают поддержку друг другу. Часто советуют писать заведомо ложные доносы на других собственников, рассказывают, как правильно устроить драку или совершить иные противоправные действия, чтобы потом не было ответственности. Посмотрите в Яндексе такие сайты в поиске по словосочетанию «Квартирная доля форум», и Вы найдёте такие сайты.

Как быть, если Вы не можете пользоваться квартирой, где Вам по наследству или в дар досталась доля, поскольку другой сособственник не пускает Вас в квартиру и при этом не хочет продавать квартиру или выкупить Вашу долю? Что делать, если у Вас есть доля квартиры, а Ваши права нарушены и нет возможности ни получить за неё денег, ни проживать в квартире? Может её лучше продать?

Выкуп проблемных долей в квартире

Вот получили Вы наследство в виде доли в квартире: хотите продать, а другой сособственник возражает. Предлагаете ему купить, а он не хочет за нормальные деньги. Хотите тогда в квартире жить, а он не пускает. Что Вам делать? Выходит, есть у Вас доля в квартире, а Вам от этого ни тепло, ни холодно. Одни нервы и траты на квартплату, а ещё и адвокатов …

В агентство обратился мужчина Виталий, который хотел срочно продать однокомнатную квартиру. Выяснилось, что после развода с женой в квартире остался прописан его сын. Это являлось серьезным обременением и квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком никто покупать не хотел. Такие квартиры обычно стоят 50% от рыночной стоимости. Деньги нужны были срочно.

Срочный выкуп долей квартир в Санкт-Петербурге

В агентство пришел молодой человек Андрей, у которого была 1/3 доля в 2-х комнатной квартире. Еще по 1/3 доли были у его отца Сергея и тети Светланы. Отец нашего клиента развелся с его матерью, когда он был еще ребенком, но алименты не выплачивал, в связи с чем на долю был наложен арест. Долг по алиментам составлял 420 000 рублей. В квартире никто не проживал. Отец и тетя жили в Воронеже. Долг по коммуналке нарастал. На предложение Андрея продать квартиру тетя в течении 3 лет обещала заняться этим вопросом, но по факту ничего не происходило. У Андрея была другая квартира и когда понадобились срочно деньги проблемная доля была единственной возможностью решить возникшие финансовые трудности.

Еще почитать:  Какие категории граждан имеют льготы на налоги на землю

Купить долю в квартире может каждый, но преимущественное право покупки у собственников других долей этого жилья. В соответствии с действующим законодательством РФ «Гражданин, имеющий в собственности долю в жилом помещении и собирающийся ее продать, обязан известить всех сособственников о предстоящей продаже». Если они в определенный законом срок не изъявляют желание купить долю, которая отчуждается, то ее собственник имеет полное право продать ее любым третьим лицам. От «соседей-собственников» понадобится письменный отказ от приобретения, и впоследствии воспрепятствовать предстоящей сделке они не смогут.

Выкуп долей квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 1 день

Иметь собственную квартиру хочет практически каждый гражданин нашей страны. Но, к сожалению, в реалии выходит не совсем так, как хотелось бы нам. Очень часто собственниками квартиры являются несколько человек, у которых право собственности на нее выделено долями. Самый распространенный вид получения такой доли возникает при наследовании, когда жилплощадь завещается нескольким наследникам. Также «проблемная доля в квартире» возникает при разводе, когда совместно нажитая собственность делится между бывшими супругами. В итоге люди оказываются в сложной и двоякой ситуации – вроде бы у них есть недвижимость, но распорядится ею достаточно непросто.

Ситуации во взаимоотношениях совладельцев жилья могут быть разные. Один из собственников может и не проживать в квартире, и даже не иметь туда доступа из-за напряженных отношений с родственниками. Однако законодательство позволяет ему распоряжаться своей долей. Он имеет право продать ее или получить от родственников компенсацию за отказ от права собственности. Постановление Верховного суда РФ обязывает собственников осуществлять выкуп незначительных долей квартиры у совладельцев, если те этого требуют.

Выкуп доли в квартире

Если собственником объекта недвижимости является один человек, то сделка по купле-продаже жилья, как правило, осуществляется без особых проблем и спорных ситуаций. Не возникает вопросов и в тех случаях, когда все родственники на правах собственников согласны продать квартиру. Другое дело — выкуп не всего объекта недвижимости, а отдельных незначительных долей собственников. Такие сделки являются одними из самых сложных на рынке недвижимости. При продаже незначительных долей в квартирах без помощи профессионалов не обойтись.

  • наследование жилья многочисленными детьми, внуками, братьями – кровными, прямыми и непрямыми родственниками (в этом случае жилье делится в соответствии со степенью родства, и насколько быстро пройдет выкуп долей – зависит от количества владельцев квартиры или дома);
  • приватизация жилья на несколько членов семьи (в этом случае срочный выкуп долей квартир происходит достаточно быстро, если есть согласие всех собственников);
  • раздел имущества между бывшими супругами (выкуп доли в однокомнатной квартире в этом случае упрощается).

Срочный выкуп долей квартир в Москве

Продажа и выкуп долей в приватизированной квартире – ситуация достаточно сложная, и распространена на территории многих государств: с ней сталкиваются не только близкие родственники, но и абсолютно незнакомые между собой люди. Причин возникновения долевого владения несколько:

  • преимущественно право покупки доли – в соответствии с Гражданским Кодексом этим правом обладают все дольщики в квартире;
  • не обозначены материальные границы доли к квартире – конкретно определить площадь доли, принадлежащей продавцу, можно только по сложной формуле при участи экспертов;
  • документальный перевод совместной собственности в долевую – важный момент, определяющий возможность продажи доли;
  • судебные иски и споры – часто возникают по инициативе сособственников, имеющих частичные или полные основания для оспаривания заключенной сделки.
  • Действующее законодательство четко определяет понятие долевой собственности и право распоряжаться ею по усмотрению собственников. При этом существует ряд важных моментов, которые необходимо учитывать при желании распрощаться со своей долей жилплощади.
Еще почитать:  В мфц можно прописать ребенка

Продать долю квартиры в Москве

Мы осуществляем выкуп долей квартир в Москве в соответствии со всеми требованиями российского законодательства. В основе нашей деятельности – принципы прозрачности, взаимного доверия и открытости. Мы готовы срочно выкупить долю в московских квартирах, отягощенных любыми проблемами и трудностями. В частности, многолетний опыт работы в данном сегменте рынка недвижимости позволяет нашим сотрудникам успешно проводить переговоры с остальными совладельцами жилплощади и своевременно получать от них добровольный отказ в рамках преимущественного права покупки.

Если у Вас есть в собственности малозначительная доля в квартире, хотите её продать, а найти покупателя на неё не получается, то как вариант для Вас есть возможность предъявить иск к другому собственнику в квартире о переводе права собственности на Вашу долю квартиры на него со взысканием с него денежной компенсации. Часто это выгодный способ решения возникшей проблемы.

Доли в квартире — проблема в людях

Бывает, что бытовой квартирный рейдер может оправдывать свои действия по захвату чужой доли в квартире тем, что он просто вот привык к этой квартире, поэтому он так просто ничего поменять не может. Денег на выкуп чужой доли у него нет, а поэтому он будет только единолично пользоваться всей квартирой. А если другому сособственнику это не нравится, то он, мол, может продать свою долю ему за столько денег, сколько есть у него. А у него денег совсем мало.

На этом этапе желательно, чтобы в дело вступил специалист — особенно, если речь идет в таком городе, как Москва. Доля в квартире должна быть адекватно оценена. Делается это по аналогии с оценкой стоимости комнат в «коммуналке», хотя юридически это совершенно разные понятия. Например, если квартира условно стоит 3 миллиона рублей, ее половина будет оценена не в 1,5 миллиона, а меньше. Поэтому гораздо выгоднее продавать квартиру целиком, а лишь затем делить полученные деньги между сособственниками. Многие собственники также предпочитают воспользоваться услугой срочного выкупа долей квартир, чтобы сберечь свое время, нервы и средства.

Выкуп и продажа проблемных долей в квартире

Как продать долю в квартире? Этот вопрос встает перед собственниками жилья довольно часто. При этом доля в квартире, продажа которой целиком по тем или причинам невозможна, может быть получена человеком в наследство или в процессе развода с супругом, а также выделена с целью последующей продажи и обретения собственного жилья. Приватизация доли в квартире — также обычный путь получения ее в собственность.