Страховое право        04 сентября 2018        45         0

Выкуп земельного участка у государства

В течение месяца вы получите ответ, в котором вам сообщат о принятом решении. Кроме того, вам также направят проектный экземпляр договора купли-продажи земли. Как правило, отказ в переоформлении права можно получить, только если участок изъяли из оборота, зарезервировали для нужд муниципалитета или его приватизация запрещена. Но это бывает очень редко. Поэтому, чаще всего, в оформлении земельного участка не отказывают. Если же вам, по вашему мнению, отказали незаконно, всегда можно это решение обжаловать в прокуратуру или в суд.

Как выкупить у государства землю

Что касается выкупной цены участка, то на сегодняшний день она определяется по-разному, в зависимости от собственника участка. Так, например, определение цены участка, находящегося в федеральной собственности, происходит на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов». На основании указанного документа цена земельного участка будет, по общему правилу, равна его кадастровой стоимости. Но есть и исключения. Так, всего 60% кадастровой стоимости придется заплатить гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке, если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для налогообложения, которое опирается на кадастровую стоимость участка, выкупная стоимость не имеет никакого значения. Не играет данный вид стоимости так же существенной роли при покупке или продаже ЗУ. Как правило, рынок устанавливает собственные законы, влияющие на ценообразование и востребованность объектов недвижимости, что допускает поднимать или занижать стоимость.

Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно

Стоимость допускает увеличения, если изменялась категория или целевое назначение земель. В таких случаях она достигает 80%, что в обозначенном примере составит 80 тысяч рублей. При этом из установленной суммы высчитывается процент, связанный с периодом нахождения ЗУ в распоряжении титульного владельца.

Например, если договор аренды заключается во исполнение иного договора, заключенного на торгах (концессия, договор о развитии застроенной территории), то для его заключения не требуется проведения отдельных торгов. Без торгов предоставляются земельные участки для размещения объектов коммунального хозяйства, а также для реализации масштабных инвестиционных проектов на основании решений Правительства РФ или органа власти субъекта РФ.

Приобретение (выкуп) земельных участков из государственной и муниципальной собственности без проведения торгов

Еще одним основанием, которое до сих пор может широко встречаться на практике, является переоформление ранее возникшего права постоянного бессрочного пользования земельным участком. В данном случае участок может быть оформлен в аренду либо в собственность обладателя права постоянного бессрочного пользования по его усмотрению независимо от наличия на участке объектов недвижимости.

Еще почитать:  Больничный лист при увольнении

Согласно Жилищному Кодексу РФ, человек, приватизируя квартиру, приобретает на нее гораздо больше прав, чем при проживании в ней по договору социального найма. Он имеет возможность не только использовать жилищный фонд, в котором проживает, но и сохранять его в собственности. Гражданин вправе вкладывать денежные средства для улучшения жилища, осуществлять перестройку (конечно, после согласования с БТИ), также появляется возможность продавать недвижимое имущество, сдавать в аренду и передавать его по дарственной другим лицам.

Совет 1: Как выкупить квартиру у государства

Самый большой и неоспоримый плюс приватизации – это социальная защита населения. Государство за счет средств, поступивших от приватизации, имеет возможность разрабатывать комплекс мероприятий экономического характера для поддержки уязвимых слоев населения России.

Следует, однако, помнить, что с 1 января 2012 года выкуп земельных участков собственниками находящейся на них недвижимости, а также переоформление в собственность права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком будет осуществляться по 100% кадастровой стоимости.

Как выкупить земельный участок у государства

Указанные лица вправе выкупить участок по цене в пределах 20% кадастровой стоимости участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек и 2,5% кадастровой стоимости участка, расположенного в иной местности. До установления субъектами РФ цены участка применяется наибольшая для местности цена.

Теперь понятно, как купить землю в собственность у страны. При правильной подготовке данный процесс не доставит особых хлопот покупателю. После того как договор купли-продажи будет подписан, а также денежные средства поступят на счет получателя, следует завершить оформление собственности. Это обязательный шаг. Без него вся процедура покупки не имеет смысла. Как купить землю у государства?

Как купить землю у государства в соответствии с законом

  • органы местного самоуправления — в отношении территорий, находящихся во власти местных общин;
  • администрации — если речь идет о государственных землях, располагающихся в конкретных районах субъектов РФ;
  • Совет министров Крыма — для участков, расположенных в Крыму.

ст. 268 — 273, 278. Гонгало Бронислав Мичиславович, заведующий кафедрой гражданского права Уральской государственной юридической академии, директор Уральского филиала Российской школы частного права, доктор юридических наук, профессор — ст. ст. 262, 263. Крашенинников Павел Владимирович, председатель Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук, заслуженный юрист Российской Федерации — вступ.

Выкуп земельного участка у государства

В случае если он находится в базе недвижимости, то он уже выделен как отдельный объект учета, относительно которого может заключаться договор купли-продажи. Если же в реестре земельного участка еще нет, то необходимо получить на него кадастровый паспорт. Перед тем, как выкупить землю у государства в 2015 году, необходимо обратиться в государственную организацию, которая составляет кадастровый план.

  • Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:
  1. речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
  2. запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.
  • Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для с\х производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:
  1. Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
  2. Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
  3. Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.
Еще почитать:  Закон федеральный капитальный ремонт

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

  • Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.
  • Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.
  • Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.
  • Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).

Выкуп земельного участка для лиц, не имеющих или пожелавших приобрести дополниельные земельные наделы, может быть осуществлён через торги (конкурсы, аукционы) по продаже земельных участков или продаже права их аренды с предварительным согласованием места размещения земельного участка.

Выкуп земли у государства: принципы и аспекты

Также вправе требовать бесплатное получение земли физические лица, которые до 29 октября 2001 года, получили эти участки для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства, гаражного или жилищного строительства в соответствии с ограниченными вещными правами.

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли. Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа

  • Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
  • Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
  • Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.